Constanța imobiliară: cine construiește și ce ansambluri rezidențiale răsar la malul mării

Municipiul Constanța devine treptat un pol important în ceea ce privește dezvoltarea pieței rezidențiale din România. În prezent, pe piața constănțeană sunt în derulare o serie de proiecte de investiții care vor îmbunătăți considerabil sectorul imobiliar. Marii dezvoltatori care încep să finalizeze treptat noile spații locative, se bat în oferte care de care mai tentante, pentru a-și atrage clienții. În continuare, vă prezentăm pe scurt cele mai cunoscute proiecte dezvoltate pe piața constănțeană.

Pandemia de Covid-19 a produs schimbări în multe domenii ale vieții sociale, iar rezidențialele nu au făcut excepție.

Locuințele „prietenoase cu mediul”, amplasate în zone mai ferite de trafic au de câștigat în fața celor tradiționale, datorită gradului mai ridicat de confort oferit.

Nu este de neglijat faptul că de la începutul anului 2021, prețurile au crescut.

După ușoarele scăderi consemnate în primele două luni ale acestui an, prețurile locuințelor din România au revenit, la începutul primăverii, pe o traiectorie ascendentă.

În Constanța, apartamentele disponibile spre vânzare s-au menținut, per ansamblu, la valoarea medie de listare atinsă la finele lui februarie, respectiv 1.268 de euro pe metru pătrat util. Prețurile au cunoscut evoluții diferite pe cele două segmente de piață analizate: apartamentele vechi s-au depreciat cu 0,6% (de la 1.265 la 1.257 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au apreciat cu 1,2% (de la 1.273 la 1.288 de euro pe metru pătrat), scrie imobiliare.ro.

În cele ce urmează vă prezentăm câteva dintre ansamblurile rezidențiale dezvoltate la nivelul municipiului Constanța. 

Un exemplu de proiect prietenos cu mediul este Zen Residence, situat în zona de Nord a Constanței, aproape de Centrul Comercial Tom, dar și de Jysk, Dechatlon sau Lem’s.

Ansamblul rezidențial este format din 7 blocuri, iar proiectul se va realiza în 4 etape. În prima etapă vor fi ridicate două blocuri cu 105 apartamente, dintre care 85 sunt cu două camere şi 20 cu trei camere. Suprafeţele acestor apartamente sunt cuprinse între 63 mp şi 89 mp. Graff Pink Estate a stabilit termenul de finalizare a celor 4 etape în cel mult 48 de luni de la începerea lucrărilor.

Ansamblul ZEN Residence pune la dispoziție locuri de parcare atât la subsolul blocului cât și exterioară, zona de spațiu verde, locuri de joacă pentru copii, zone pietonale, piste pentru bicicliști, pergole, băncuțe și un iaz ornamental cu poduleț, toate acestea fiind pe un teren de 21220 mp.

Ansamblul cuprinde 355 de apartamente de 2,3 și 4 camere, proiectul fiind dezvoltat de GRAFF PINK ESTATE SRL, o marcă rezultată în urma colaborării între Black Sea Estate și Keleșoglu Holding, două firme ce au în portofoliu proiecte imobiliare de succes.

South Side Residence este complexul rezidențial situat la intrare pe DN39E, spre Cumpăna, prinde contur pe zi ce trece mai mult.

Beneficiarii investiției, societatea South Side Constanța Residence și Dumitru Vasile ridică un număr de 6 imobile cu regim de înălțime P+8 etaje, pe strada General de Brigadă Ioan Eremia, la numărul 7, zona Constanța Sud, bifurcație cu localitatea Cumpăna.

Ansamblul va găzdui 448 unități locative, apartamente cu două camere și apartamente tip studio, spații comune și parcări. Fiecare bloc va deține la parter spații comerciale și la etaje apartamente de locuit. Pentru deservirea imobilelor se vor asigura în incinta terenului la nivelul solului, 540 locuri de parcare.

„Lucrările au început în luna octombrie 2020. Construim în două etape, prima fază este estimată să fie finalizată în septembrie 2022, iar cea de-a doua faza, în aprilie 2023”, ne-au eclarat reprezentanții South Side Residence. La acest moment, se lucrează la primele 3 blocuri: la C1 s-a turnat placa peste etajul 2, C2 – se toarnă placa peste etajul 1 și la C3 – se pregătesc stâlpii pentru etajul 1. Reprezentanții dezvoltatorului au precizat că vânzările merg bine, există prețuri promoționale, iar aproximativ 60 apartamente sunt antecontractate.

South Side Residence te întâmpină cu apartamente tip Studio, dar și apartamente cu două și trei camere spaţioase și luminoase, iar la cerere de 4 camere. Acestea se predau la cheie.

Pe lângă toate beneficiile asociate locuințelor, Complexul Rezidențial South Side, pune la dispoziție multiple spații comerciale, grădiniță, farmacie, supermarket, bistro cafe cu terasă la parterul blocurilor de apartamente, două locuri de joacă pentru copii, două spații de joacă pentru animale, separate în funcție de talie, teren minifotbal, tenis și volei.

Proiect Solid Residence Mamaia Butoaie va fi finalizat în această vară.

Solid Residence Mamaia Zona Butoaie oferă privilegiul de avea tot ceea ce visat întotdeauna. Amplasat chiar pe malul lacului Siutghiol și la doar un minut de Marea Neagră, Ansamblul Rezidențial îmbină utilul unei locuințe permanente cu plăcerea unei escapade de weekend la malul mării și cuprinde garsoniere, apartamente 2 camere și apartamente 3 camere.

Solid House este un dezvoltator imobiliar cu experiență de peste 10 ani în domeniu, 7 proiecte finalizate, multiple proiecte în desfășurare și peste 1000 apartamente vândute.

Un alt proiect dezvoltat de Solid House este cel din zona Pescărie, în apropierea căminelor studențești ale Universității Ovidius.

Solid Residence Faleza Nord este cel mai avangardist proiect marca SOLID HOUSE.

Mobipark City Towers este un ansamblu rezidenţial nou în Constanţa, amplasat între strada Napoli şi reprezentanţa Renault de pe bulevardul Tomis.

SC Mobipark SRL a obținut în luna iulie 2020 autorizația de costruire pentru proiectul „Construire imobil P+8-9, locuinţe colective corp 1, împrejmuire, sistematizare pe verticală, amenajări peisagere şi organizare de şantier, etapa I de investiţie. Valabilitatea autorizaţiei este de 12 luni.

Complexul rezidenţial va avea o suprafaţă totală de 11.700 de metri pătraţi, din care 2.800 metri pătraţi este spaţiu verde. În total, vor fi 227 de apartamente, tip studio, două camere şi trei camere. Studiourile vor avea câte 39 de metri pătraţi, cu o terasă de şapte metri pătraţi, iar apartamentele cu două camere vor avea 56 de metri pătraţi şi o terasă de 13 metri pătraţi, iar la ultimul etaj vor fi disponibile apartamente tip duplex cu suprafețe de aproximativ 100 mp si terase generoase de peste 40 mp.

Mobipark SRL, care a luat fiinţă în anul 2014, îi are ca asociaţi pe Bogdan Cioroianu, Ion Boni şi Daniel-Ion Cărămidă.

Cei trei asociaţi sunt şi administratorii firmei care se ocupă de dezvoltare (promovare) imobiliară.

Ansamblul Rezidențial „Maria Elena” este dezvoltat de SC SCUT SA pe strada Baba Novac nr. 169, chiar la intersecţia cu bulevardul Aurel Vlaicu. Investiția a fost demarată în septembrie 2020.

Complexul Rezidențial MARIA ELENA se realizează în 2 etape: Etapa 1 – Locuințe colective cu parcare la subsol și spații comerciale la parter cu regim de înălțime S+P+4E-9E; Etapa 2 – Parcaj multietajat cu regim de înălțime P+4E+ETAJ 5 retras.

Autorizațiile de construire sunt emise pe data de 07.09.2020 iar termenul de execuție este de 36 de luni.

Complexul este situat într-o zonă care este în plină dezvoltare, într-o transformare din ceea ce înainte era o zonă industrială. În cadrul complexului sunt garsoniere, apartamente cu două și trei camere, vor fi spații comerciale la parter și locuri de parcare. „Considerăm un plus cea de-a doua etapă, parcarea supraetajată, deoarece știm cu toții că reprezintă o mare problemă în municipiu la acest moment. Așadar locuitorii acestui complex vor avea toată infrastructura necesară. Ca și termen de finalizare preconizăm că până la sfârșitul acestui an construcțiile vor fi gata la stadiul de structură, urmând ca până în toamna anului următor să le putem da la gata cu toate finisajele, la nivel de 4 stele. În ceea ce privește vânzarea, prețurile sunt accesibile, vindem și în rate la dezvoltator. Prețul de vânzare la acest moment este de 899 euro/mp/suprafață construită. Cumpărătorul trebuie să achite un avans de 15% la semnarea promisiunii de vânzare, iar ratele se pot desfășura pe maxim 5 ani din momentul în care se face predarea la cheie a apartamentului”, ne-au transmis reprezentanții societății.

Înființată în anul 1991, firma are sediul social în municipiul Constanţa și îl are ca administrator pe fostul arbitru internațional Constantin Frățilă.

SCUT S.A. a avut în anul 2019 o cifră de afaceri de 989.370 lei și a raportat o pierdere de 580.365 lei. Potrivit Confidas.ro, Constantin Frățilă a derulat, anul trecut, prin mai multe firme, afaceri de 19.874.683 lei. Cea mai profitabilă companie, din care deține 25%, Kronstadt Papier Technik SA, a adus peste 13 milioane lei profit.

Prezenţi de peste 15 ani pe piaţa imobiliară, Maurer a dezvoltat comunităţi în punctele cheie ale ţării ce au devenit locuri ideale pentru familii tinere şi oaze de linişte pentru vârstnici, oferind o atmosferă de unitate şi comuniune.

Astfel, în anul 2017 au demarat, în Constanța lucrările pentru „cel mai ambiţios proiect de la malul mării” ce însumează 60 de imobile cu regimuri de înălţime diferite, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, o grădiniţă, o sală de sport şi spaţii comerciale.

Novopolis este un proiect amplasat în partea de Vest a oraşului Constanţa, într-o zonă verde, aflată în continuă dezvoltare.

Peste 900 de apartamente vor fi construite în cadrul complexului. În prima fază se vor construi blocurile de lângă bulevard.

Acestea vor avea parter comun și parcare pe terasa parterului. În total spațiile comerciale vor avea 4.500 mp, iar între blocuri si bulevard se va amenaja un parc în suprafață de 17.000 mp.

Poziţionarea strategică a ansamblului rezidenţial Tomis Park, asigură accesul simplu şi rapid la punctele de interes ale zoneifiind situat pe strada Ștefăniță Vodă între terenul Gran Via și unitatea militară.

Ansamblul rezidenţial se construiește în trei etape de dezvoltare, în total 683 unităţi locative şi 921 locuri de parcare.

Prima etapă cea din zona de Nord va avea – 189 apartamente şi 297 locuri de parcare, etapa II – zona mediană – 252 apartamente şi 303 locuri de parcare, iar cea de-a treia etapă III – zona Sud- 242 apartamente şi 321 locuri de parcare.

Tomis Park acoperă o suprafaţă de nu mai puţin de 7.300 mp de spaţii verzi.

Va urma.