Primarul Constanței și Fier Oțel Construct SRL încă se judecă cu un cetățean care a blocat proiectul de construire a unei vile cu opt etaje în Mamaia

Știrile zilei
Procesul pentru anularea unei autorizații de construcție emisă pentru o vilă de opt etaje în Mamaia continuă, după ce un constănțean proprietar al unui imobil vecin, a contestat legalitatea documentului obținut de firma Fier Oțel Construct SRL. După ce autorizația a fost inițial anulată, cazul a trecut prin mai multe etape procesuale, ajungând în final la rejudecare la Tribunalul Constanța.
În anul 2019, Neagu Gheorghe, proprietar al unui imobil învecinat cu investiția realizată de firma SC Fier Oțel Construct SRL, a inițiat o acțiune legală împotriva acesteia, contestând legalitatea autorizației de construcție pentru un imobil P+5-8E cu destinația de vilă turistică în Mamaia.
Dosarul a implicat mai multe etape procesuale, inclusiv un recurs, ajungându-se în final la trimiterea în rejudecată a cauzei.
Cererea a fost inițial admisă, iar autorizația anulată
În primă fază, instanța de fond a admis cererea reclamantului, anulând autorizația de construcție emisă de Primarul Municipiului Constanța în favoarea SC Fier Oțel Construct SRL. Instanța a constatat că autorizația a fost emisă cu încălcarea reglementărilor urbanistice și că aceasta afecta drepturile proprietarului vecin, Neagu Gheorghe.
În consecință, instanța a dispus anularea autorizației și a obligat pârâții, Primarul Municipiului Constanța și firma SC Fier Oțel Construct SRL, la plata unor despăgubiri, inclusiv a onorariului expertului tehnic desemnat în cauză.
„Dispune anularea Autorizaţiei de Construire nr. 1085/07.09.2018 emisă de Primarul Municipiului Constanţa. Stabileşte onorariul definitiv cuvenit expertului tehnic Domnaru Ofelia la cuantumul total de 13350 lei conform decontului justificativ final. Obligă pârâţii să plătească reclamantului cheltuieli de judecată în cuantum total de 10.500 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Obligă pârâţii să plătească pe numele expertului Domnaru Ofelia, diferenţa de onorariu expert în cuantum de 10350 lei în contul Biroului Local de Expertize din cadrul Tribunalului Constanţa. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare, cererea de recurs urmând a se depune la Tribunalul Constanţa – Secţia de Contencios Administrativ şi Fiscal. Pronunţată astăzi 17.12.2021, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei”, se arată în soluție.
Atât Primarul Municipiului Constanța, cât și SC Fier Oțel Construct SRL au formulat recurs, susținând că autorizația a fost emisă în mod legal, pe baza unei documentații urbanistice care nu a fost contestată anterior.
Aceștia au argumentat că terenul pe care s-a emis autorizația nu este reglementat ca spațiu verde conform legii și că toate reglementările urbanistice aplicabile au fost respectate.
Reclamantul susține că pentru proiectul imobiliar nu s-a realizat studiu de impact adecvat
Pe de altă parte, reclamantul Neagu Gheorghe a depus un recurs incident, susținând că autorizația a fost emisă cu încălcarea unor reglementări esențiale, cum ar fi cele referitoare la distanța minimă de siguranță la incendiu între clădiri și protecția spațiilor verzi.
În primul rând, Neagu Gheorghe a susținut că autorizația emisă de autoritățile locale în favoarea SC Fier Oțel Construct SRL nu respectă reglementările urbanistice în vigoare, cum ar fi planul urbanistic zonal (PUZ) și planul urbanistic general (PUG). Aceste reglementări impun limite clare în ceea ce privește înălțimea clădirilor, procentul de ocupare a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a terenului (CUT), iar Neagu Gheorghe consideră că proiectul în cauză le încalcă.
De asemenea, acesta a argumentat că noua construcție afectează semnificativ proprietatea sa prin umbrirea imobilului, reducerea intimității, blocarea vederii și diminuarea valorii de piață a proprietății sale. În plus, există și o îngrijorare legată de impactul asupra mediului înconjurător, Neagu Gheorghe considerând că nu a fost realizat un studiu de impact adecvat care să evalueze cum va afecta construcția zona și vecinătățile.
Un alt punct important adus în discuție de reclamant este încălcarea dreptului de servitute, acesta susținând că construcția va afecta accesul la drumurile publice sau la rețelele de utilități de care depinde proprietatea sa. Totodată, a fost invocată și posibilitatea ca autorizația de construcție să fi fost obținută în mod nelegal, fără avizele necesare sau fără informarea corectă a vecinilor, ceea ce constituie un alt motiv pentru care Neagu Gheorghe solicită anularea acesteia.
În final, reclamatul a mai subliniat că imobilul turistic, având în vedere dimensiunile și destinația sa, va genera poluare fonică și alte inconveniente care îi vor afecta calitatea vieții.
Dosarul a ajuns din nou pe masa magistraților Tribunalului Constanța
Pe 17 noiembrie 2022, Curtea de Apel Constanța a admis recursurile pricipale și a casat sentința recurentă prin care s-a dispus anularea documentului de urbanism.
„DC.1289/ Admite recursurile principale. Admite recursul incident. Casează în tot sentinţa recurată şi dispune trimiterea cauzei spre rejudecare Tribunalului Constanţa. Definitivă.Pronunţată în şedinţă publică azi, 17.11.2022. jud. red. C.R”, se arată în minuta judecătorească.
Noul dosar a fost înregistrat pe rolul Tribunalului Constanța pe data de 30 iunie 2023, iar până acum, soluționarea cauzei a fost amânată de la o ședință la alta. Următorul termen de judecată a fost stabilit pe 21 august 2024.
Cifră de afaceri de peste 11 milioane de lei
Potrivit listafirme.ro, site consultat la data de 19 august 2024, SC Fier Oțel Construct SRL a fost înființată în anul 2011, are sediul social pe strada Crișului din municipiul Constanța și se ocupă cu „fabricarea altor articole din metal”.
Unic asociat și administrator al firmei este Muntianu Victor. Compania a raportat în anul fiscal 2023 o cifră de afaceri de 11.120.744 de lei, profit de doar 46.419 de lei, o reducere considerabilă față de anul anterior când înregistrase câștiguri de 458.139 de lei, dar și datorii care se ridică la suma de 3.201.399 de lei.
Victor Muntianu este asociat unic și la Hotel Victor SRL, cât și administrator la Litoral Construct SA.
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.