Bloc din Mamaia Sat, cu autorizațiile ANULATE: Documente lipsă și nerespectarea distanțelor față de ferestre la amenajarea parcărilor, spun judecătorii
Constanța Imobiliară
Autorizațiile de construire ale unui imobil din Mamaia Sat au fost anulate în primă instanță de judecătorii de la Tribunalul Constanța, la cererea prefectului județului, în motivarea hotărârii de anulare instanța vorbind, printre altele, despre lipsa unor anumite documente, dar și despre nerespectarea distanțelor față de ferestre la amenajarea locurilor de parcare.
În prezent, cazul a ajuns la Curtea de Apel Constanța, unde a fost atacată în recurs hotărârea primei instanțe de anulare a autorizațiilor.
Discuțiile se poartă în dosarul cu indicativul 5085/118/2023, recent înregistrat pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal al Curții de Apel Constanța, în centrul litigiului aflându-se documentele unui imobil în construcție din Mamaia Sat, cu regim de înălțime, după autorizarea supraetajării de către Primăria Năvodari, de patru etaje.
Nemulțumirile prefectului, care a atacat documentația imobilului în instanță, vizează, printre altele, faptul că în zona respectivă regimul de înălțime ar fi fost de P+2E, potrivit hotărârii judecătorilor de la Tribunal, atacată acum la Curte.
Părți în proces sunt reclamantul Prefectul Județului Constanța, în contradictoriu cu pârâții Primarul Orașului Năvodari, Inspectoratul Județean în Construcții Constanța și beneficiarii autorizațiilor pentru blocul din Mamaia Sat, respectiv, Elena Dinu, Mihail Dumitrescu și Viaconsavis SRL.
Dosarul este nou înregistrat pe rolul Curții de Apel, astfel că urmează să fie repartizat aleatoriu unui complet de judecată, pentru a se stabili data primei înfățișări în recurs.
Decizia pe care o vor lua în cauză judecătorii de la Curtea de Apel cu privire la autorizațiile eliberate de Primăria Năvodari pentru imobilul din Mamaia Sat va fi definitivă.
În primă instanță, judecătorii de la Tribunalul Constanța au admis acțiunea prefectului județului și au dispus anularea autorizațiilor de construire și a certificatelor de urbanism eliberate pentru imobilul din Mamaia Sat.
Iată minuta hotărârii luate în primă instanță și atacate acum la Curtea de Apel:
„Admite acţiunea formulată de reclamantul Prefectul Judeţului Constanţa în contradictoriu cu pârâţii Primarul Oraşului Năvodari, Dinu Elena, Dumitrescu Mihail şi Viaconsavis SRL.
Anulează certificatul de urbanism nr. 144/03.03.2016, autorizaţia de construire nr. 258/06.05.2016, certificatul de urbanism nr. 719/20.07.2016 şi autorizaţia de construire nr. 839/15.12.2016, toate emise de Primarul Oraşului Năvodari.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare, ce se va depune la Tribunalul Constanţa – Secţia de contencios administrativ şi fiscal“
Potrivit datelor oficiale, prin Autorizația de construire nr. 258 eliberată de Primăria Năvodari pe 6 mai 2016, la solicitarea Elenei Dinu, au fost aprobate lucrări pentru un imobil P+3E și împrejmuirea zonei.
Totodată, prin AC 839 din 15 decembrie 2016 au fost autorizate modificări ale proiectului în timpul execuției lucrărilor, din imobil P+3E în P+3E+4E retras.
Conform Hotărârii 176/2025 a Tribunalului Constanța, prefectul a arătat, printre altele, că nu s-ar fi respectat regimul de înălțime pentru zona respectivă.
De ce au anulat judecătorii autorizațiile pentru imobilul din Mamaia Sat
În motivarea deciziei de anulare a autorizațiilor și a certificatelor de urbanism pentru imobilul din Mamaia Sat, judecătorii de la Tribunalul Constanța au arătat printre altele că „instanţa reţine că şi autorizaţia de construire nr. 839/15.12.2016 este afectată şi de motivele de nelegalitate reţinute în ceea ce priveşte autorizaţia nr. 258/06.05.2016, respectiv încălcarea prevederilor art. 4 lit. c din Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora la amenajarea locurilor de parcare este obligatorie respectarea unei distanţe minime de 5 metri faţă de ferestrele de locuit“.
De asemeneal, judecătorii au mai vorbit și de „lipsa din cuprinsul documentaţiei a unei serii întregi de documente necesare şi impuse de reglementările în vigoare, după cum urmează: planul de încadrare în teritoriu, memorii de instalaţii şi scheme ale instalaţilor proiectate, referate de verificare a documentaţie tehnice întocmite de verificatori de proiecte atestaţi, avizul protecţiei sănătăţi populaţiei, D.T.O.E. şi studiul privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată în funcţie de fezabilitatea acestora din punct de vedere tehnic, economic şi al mediului înconjurător“.
Conform celor consemnate în hotărârea vizând imobilul din Mamaia Sat, „în plus mai trebuie avut în vedere că deşi prin certificatul de urbanism nr. 719/20.07.2026, emis în vederea supraetajării, a fost solicitat acordul proiectantului iniţial sau expertiză tehnică, pârâtul Primarul Oraşului Năvodari a emis autorizaţia de construire nr. 839/15.12.2016 fără ca în documentaţia depusă de solicitanţi să se regăsească un asemenea document“.
În aceste condiții, Tribunalul Constanța a decis anularea autorizațiilor de construire și a certificatelor de urbanism pentru imobilul din Mamaia Sat, însă hotărârea de anulare a fost atacată la Curtea de Apel.
Acum, rămâne de văzut care va fi decizia Curții de Apel în cauză cu privire la autorizațiile imobilului din Mamaia Sat.
Cifrele Viaconsavis, pârâtă în procesul vizând imobilul din Mamaia Sat
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 22 martie 2025, Viaconsavis SRL a fost înființată în anul 2012, are sediul social în Năvodari, pe strada Teilor, nr. 2 și se ocupă în principal de închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.
Asociat unic și administrator figurează Aurica Vasilica.
În 2023, soeicatea a declarat patru angajați, profit 1.420.219 lei, datorii 3.247.955 de lei și cifra de afaceri 3.656.576.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată, Portalul Primăriei Năvodari
Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
