Fosta bază RATC, între trecut și o investiție de amploare. Ce urmează pentru cele aproape 9 hectare din zona Soveja din Constanța

Dincolo de controversele firești pentru o investiție de asemenea dimensiuni, întrebarea importantă pentru Constanța este una simplă: ce va deveni acest teren?

Răspunsul propus prin proiectul Delfin Park este transformarea fostei platforme într-o zonă urbană mixtă, conectată la cartierele din jur.

Nu este vorba doar despre locuințe. Planurile includ spații comerciale și servicii, facilități educaționale și o componentă verde importantă, printre care un parc de aproximativ 12.000 de metri pătrați, prevăzut ca spațiu accesibil comunității.

Interes din afara Constanței

Un element nou a apărut în ecuația proiectului în ultimele luni.

Grupul Hagag analizează dezvoltarea proiectului, procesul de due diligence fiind făcut public și ulterior prelungit.

Într-o asemenea etapă sunt analizate nu doar perspectivele comerciale ale investiției, ci și documentația, situația juridică și urbanistică și parametrii economici ai dezvoltării.

Faptul că procesul continuă arata interesul pentru acest proiect si că potențialul terenului și proiectul construit în jurul său au depășit sfera interesului strict local.

Pentru un amplasament cunoscut mult timp constănțenilor prin vechea sa utilizare ca bază RATC, este o schimbare importantă de perspectivă.

Un proiect de această dimensiune nu putea fi lipsit de controverse

Dezvoltarea propusă a generat, inevitabil, și întrebări.

Cum va fi preluat traficul? Cum se va integra noua zonă în cartierele existente? Ce infrastructură va fi necesară? Care va fi raportul dintre suprafețele construite, servicii și spațiul public?

Sunt teme care au însoțit proiectul în dezbaterea publică și care, la dimensiunea unei intervenții de aproape nouă hectare, sunt firești.

Există și o componentă juridică. PUZ-ul aprobat de Consiliul Local Constanța a fost contestat, iar documentația urbanistică este în prezent suspendată în urma unei decizii a instanței. Procedura continuă, iar soluționarea sa reprezintă unul dintre elementele care pot influența calendarul dezvoltării.

Din perspectiva proprietarului si a dezvoltatorului, intenția privind dezvoltarea terenului rămâne însă neschimbată.

Orașele se transformă și prin recuperarea terenurilor care și-au pierdut vechea funcțiune

Poate că aici se află, de fapt, partea cea mai interesantă a discuției.

Constanța nu se mai poate dezvolta doar prin extinderea permanentă către periferie. În interiorul orașului există terenuri mari ocupate cândva de activități care fie au dispărut, fie s-au mutat.

Fosta bază RATC este un astfel de exemplu.

Transformarea unui asemenea amplasament oferă posibilitatea apariției unei noi zone urbane fără extinderea suplimentară a orașului. În același timp, tocmai amplasarea în interiorul unei zone deja locuite face ca exigențele să fie mai mari.

Nu mai este suficient să construiești. Trebuie să rezolvi relația cu ceea ce există deja în jur.

De aceea, pentru această dezvoltare, traficul, accesul, spațiile verzi, serviciile și integrarea în zona Soveja–Delfinariu sunt la fel de importante ca viitoarele clădiri.

Deocamdată, munca importantă nu se vede de la stradă

Pentru cei care trec zilnic prin zonă, terenul poate părea neschimbat.

Dar etapa actuală a unui proiect de asemenea dimensiuni nu se măsoară încă în macarale.

Urbanismul, proiectarea, avizele, procedurile juridice, analiza financiară, negocierile cu investitori și structurarea investiției sunt etape care se desfășoară înainte ca dezvoltarea să devină vizibilă pe teren.

În cazul fostei baze RATC, mai multe dintre aceste procese se desfășoară în paralel.

Iar următoarele evoluții — atât în ceea ce privește situația urbanistică, cât și procesul investițional — vor contura mai clar calendarul proiectului.

După ani în care locul a fost asociat în primul rând cu ceea ce a fost, discuția începe astfel să se mute către ceea ce ar putea deveni.

Iar pentru Constanța, aceasta este poate întrebarea care contează cel mai mult: cum transformi aproape nouă hectare din interiorul orașului într-o zonă care să funcționeze nu doar pentru cei care vor locui acolo, ci și pentru orașul care există deja în jurul ei?

Citește și:

Delfin Park: investiția care poate transforma Constanța într-un oraș activ 12 luni pe an