Încă o încercare pentru aprobarea PUZ-uluI din Mamaia, inițiat de Dumitru Danielopolu Pia Maria
Constanța Imobiliară
Deși au fost formulate nenumărate sesizări cu privire la reglementările propuse prin Planul Urbanistic Zonal pentru teritoriul situat în Staţiunea Mamaia, zona restaurant Estival, delimitat de alei carosabile şi limite cadastrale, al cărei iniţiator este Dumitru Danielopolu Pia Maria, proiectul merge mai departe iar în ședința Consiliului Local din 30 mai acesta va fi supus votului. Este pentru a doua oară când acesta este introdus pe ordinea de zi, după ce s-a regăsit și pe ordinea de zi a CL din luna martie.
Pe o bucată de teren situată în zona Butoaie din stațiunea Mamaia, proprietarul, Dumitru Danielopolu Pia Maria se pregătește să edifice o construcție.
Pregătirile se fac de ceva vreme însă planurile sale au fost încurcate de faptul că inițiatorul PUZ-ului a fost nevoit să elaboreze un nou PUZ pentru că hotelul pe care acesta voia să îl construiască are un regim mai mare decât P+4, iar regimul de înălțime este condiționat de aprobarea unui nou PUZ.
Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise două sesizări care vizează reglementările propuse.
Prima sesizare aduce obiecţiuni cu privire la supraaglomerarea zonei, în apropiere fiind în derulare şi alte şantiere pentru unităţi de cazare de P+10E, distrugerea spaţiilor verzi, afectarea vederii panoramice a camerelor hotelului Alcor, dinspre Complexul Estival. Se propune menţinerea unui regim de înălţime la nivel de parter pentru Complexul Estival şi clădirile din zona şi păstrarea spaţlulul liber ca piaţă /bazar necesare turismului din zonă.
Prin altă adresă este formulată de SC COMPLEX ALCOR SA – administrator Cuşa Cornel, prin avocat Avram Adrian, se aduce la cunoştinţă opoziţia faţă de proiectul PUZ fiind contestate următoarele aspecte: afectarea căilor de acces (o stradă şi două alei) indispensabile accesului turiştilor către unităţile de cazare şi alimentaţie publică deţinute de petenţi; suprimarea căilor de acces pentru intervenţia pompierilor şi ambulanţelor; distanţa foarte mică între imobilele (M1 cu P+4E şi M2 cu P+2+3E retras), ce urmează a fi construite, de 5 metri, respectiv 10 metri, faţă de faţada nordică a hotelului deţinut de petenţi, ceea ce va duce la estomparea vederii pentru ferestrele de nord ale hotelului; necesitatea studiului de însorire.
De asemenea, se evidențiază că viitorul imobil ocupă spaţiul de parcare al hotelului Alcor, deţinut de petenţi, spaţiul verde aferent zonei de nord a hotelulul Alcor va fi afectat.
Prin răspusurile formulate, elaboratorul PUZ a menţionat, privitor la spaţiiie verzi şi zona destinată comerţului artizanal, că acestea vor fi menţinute propunându-se amenajări contemporane. Se intenţionează prin propunerile PUZ ca la parterul clădirilor să fie amplasate funcţiuni destinate publicului.
În privinţa aleilor pietonale şi a străzii care desparte zona studiată de Complexul Estival, ocazional carosabilă, acestea aparţin domeniului public şi se menţin în PUZ, flind configurate în plan, atât în situaţia existentă cât şi în cea propusă.
Totodată, distanţa construcţiilor propuse faţă de latura nordică a hotelului Alcor depăşeşte în punctul cel mai apropiat 10 metri, astfel încât ferestrele hotelulul nu vor fi obturate. Înălţimea construcţiilor descreşte până la P+2E spre est, astfel încât vizibilitatea spre nord, dincolo de construcţia propusă, a camerelor de hotel, este menţinută pentru cele 5 etaje, iar spre est nu este obturată de nicio construcţie.
Citește și:
