Construcții noi în Mamaia, la Butoaie: Consilierii locali aprobă PUZ-ul inițiat de Dumitru Danielopolu Pia Maria
Constanța Imobiliară
Consilierii locali supun dezbaterii, în ședința din 31 martie 2022, un proiect de hotărâre care vizează aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul situat în Stațiunea Mamaia, zona restaurant Estival, delimitat de alei carosabile și limite cadastrale, inițiatorul fiind Dumitru Danielopolu Pia Maria. PUZ-ul s-a mai aflat pe ordinea de zi a ședinței Consiliului local Constanța, în urmă cu un an, dar la acel moment a fost respins.
Potrivit proiectului de hotărâre, terenul pentru care s-a inițiat PUZ-UL, situat în stațiunea Mamaia, are o suprafață de 318 mp și se află în proprietatea numitei Dumitru Danielopolu Pia Maria conform dispoziției de primar nr. 1297/20.02.2018, emisă în temeiul deciziei civile nr.87/C/2016 pronunțată de Curtea de Apel Constanța în dosarul civil 4154/1/2014 rămasă definitivă prin decizia civilă nr. 683/31.03.2017 pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție. Terenul a făcut obiectul contractului de asociere prin participațiune autentificat sub nr. 8184/12.12.2018 la biroul notarial public Simionescu iuliana, încheiat între Dumitru Danielopolu Pia Maria și SC Dotaka Construct SRL.
Valabilitatea PUZ-ULUI este de 3 ani de la data aprobării hotărârii de Consiliu Local, cu posibilitate de prelungire cu încă 3 ani, la solicitarea investitorului.
Teren din zona hotelului Alcor și restaurantului Estival:
Consultarea publică pentru Planul Urbanistic Zonal pentru un hotel din nordul stațiunii Mamaia – zona Butoaie s-a încheiat în octombrie 2020, iar în urma acesteia PUZ-ul a fost contestat de SC Complex Alcor SA, reprezentat de Cornel Cușa, prin intermediul avocatului Adrian Avram.
Inițiatorul PUZ-ului a fost nevoit să elaboreze un nou PUZ pentru că hotelul pe care vrea să îl edifice are un regim mai mare decât P+4, iar regimul de înălțime este condiționat de aprobarea unui nou PUZ.
Astfel, pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise două sesizări care vizează reglementările propuse.
Prima sesizare aduce obiecţiuni cu privire la supraaglomerarea zonei, în apropiere fiind în derulare şi alte şantiere pentru unităţi de cazare de P+10E, distrugerea spaţiilor verzi, afectarea vederii panoramice a camerelor hotelului Alcor, dinspre Complexul Estival. Se propune menţinerea unui regim de înălţime la nivel de parter pentru Complexul Estival şi clădirile din zona şi păstrarea spaţlulul liber ca piaţă /bazar necesare turismului din zonă.
Prin altă adresă este formulată de SC COMPLEX ALCOR SA – administrator Cuşa Cornel, prin avocat Avram Adrian, se aduce la cunoştinţă opoziţia faţă de proiectul PUZ fiind contestate următoarele aspecte: afectarea căilor de acces (o stradă şi două alei) indispensabile accesului turiştilor către unităţile de cazare şi alimentaţie publică deţinute de petenţi; suprimarea căilor de acces pentru intervenţia pompierilor şi ambulanţelor; distanţa foarte mică între imobilele (M1 cu P+4E şi M2 cu P+2+3E retras), ce urmează a fi construite, de 5 metri, respectiv 10 metri, faţă de faţada nordică a hotelului deţinut de petenţi, ceea ce va duce la estomparea vederii pentru ferestrele de nord ale hotelului; necesitatea studiului de însorire.
De asemenea, se evidențiază că viitorul imobil ocupă spaţiul de parcare al hotelului Alcor, deţinut de petenţi, spaţiul verde aferent zonei de nord a hotelulul Alcor va fi afectat.
Prin răspusurile formulate, elaboratorul PUZ a menţionat, privitor la spaţiiie verzi şi zona destinată comerţului artizanal, că acestea vor fi menţinute propunându-se amenajări contemporane. Se intenţionează prin propunerile PUZ ca la parterul clădirilor să fie amplasate funcţiuni destinate publicului.
În privinţa aleilor pietonale şi a străzii care desparte zona studiată de Complexul Estival, ocazional carosabilă, acestea aparţin domeniului public şi se menţin în PUZ, flind configurate în plan, atât în situaţia existentă cât şi în cea propusă.
Totodată, distanţa construcţiilor propuse faţă de latura nordică a hotelului Alcor depăşeşte în punctul cel mai apropiat 10 metri, astfel încât ferestrele hotelulul nu vor fi obturate. Înălţimea construcţiilor descreşte până la P+2E spre est, astfel încât vizibilitatea spre nord, dincolo de construcţia propusă, a camerelor de hotel, este menţinută pentru cele 5 etaje, iar spre est nu este obturată de nicio construcţie.
Proiectul supus aprobării Consiliului local poate fi consultat mai jos:
Loading...
Reload document
Open in new tab 
