Încep demersurile pentru blocul de 6 etaje de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis! Un fost decan al Facultății de Drept obține certificatul de urbanism
Constanța Imobiliară
Blocul cu șase etaje ce ar urma să fie ridicat chiar lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, pe strada Mircea cel Bătrân din Constanța, primește o primă undă verde, prin certificatul de urbanism eliberat astăzi, 15 iulie 2026, de Primăria Constanța, documentul fiind solicitat printr-un fost decan al Facultății de Drept din Universitatea Ovidius, în vederea obținerii autorizației de construire.
Certificatul de astăzi emis de Primăria Constanța vine după ce, în luna mai 2026, judecătorii de la Tribunalul Constanța au respins în primă instanță cererea formulată de vecinii viitorului bloc de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis pentru anularea PUD-ului investiției.
Hotărârea Tribunalului mai poate fi atacată în recurs, însă, așa cum arătam și în edițiile anterioare, compania Black Waters SA, dezvoltatorul imobiliar ce intenționează să construiască blocul cu șase etaje, a obținut, la rândul său, în justiție, în procese anterioare, obligarea municipalității la aprobarea PUD-ului imobilului.
Detalii despre aceste procese pot fi consultate aici.
Pentru a reveni la documentul emis astăzi de Primăria Constanța, este vorba despre Certificatul de urbanism nr. 1693 din 15 iulie 2026, document eliberat la solicitarea investitorului Black Waters SA prin Ana Rodica Stăiculescu – fost decan al Facultății de Drept, proprietar al terenului de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis.
Potrivit CU – emis pentru obținerea autorizației de construire – lucrările se vor desfășura pe strada Mircea cel Bătrân, nr. 47A, certificatul fiind emis pentru „construire imobil D+P+5-6E locuințe colective cu spațiu comercial la demisol și parter, organizare de șantier, împrejmuire teren“.
Certificatul este valabil 12 luni, respectiv, până la data de 15 iulie 2027.
Este vorba despre blocul cu 6 etaje de pe strada Mircea cel Bătrân, lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, deasupra Plajei Modern, pentru care compania Black Waters SA a obținut în cursul anului 2025 de la Consiliul Local Constanța hotărâre de aprobare a PUD-ului – Planul Urbanistic de Detaliu ce vizează construirea unui „imobil S+D+P+5-6E – locuire colectivă cu comerț la D+P“.
Blocul se va ridica, potrivit hotărârii Consiliului Local Constanța, pe strada Mircea cel Bătrân, nr. 47A, investitorul fiind, așa cum precizam mai sus, compania Black Waters SA.
Trebuie precizat aici că, așa cum menționam mai sus, hotărârea Consliului Local ce vizează PUD-ul imobilului a fost adoptată prin punerea în executare a sedințelor judecătorești obținute de compania privată.
Zone „pietonale cu marcare sit în pardoseală“, propuse prin PUD
Se menționează în PUD „conservare in situ“ și zone „pietonale cu marcare sit în pardoseala (propunere pentru conservare in situ)“.
PUD viitor imobil lângă Poarta Mare a Cetății Tomis
Ce spuneau judecătorii în hotărârea favorabilă investitorului
Amintim, în motivarea hotărârii favorabile societății private, judecătorii au vorbit, printre altele, despre faptul că „autoritatea publică manifestă o stare de pasivitate referitoare la exproprierea reclamantei“.
Pentru a contextualiza, constatarea instanței face referire la aprecierile arhitectului șef cu privire la necesitatea protejării monumentelor istorice aflate în apropierea terenului și la faptul că s-ar impune, potrivit acestuia (citat în decizia instanței) exproprierea.
Tribunalul a arătat însă că „aprecierile arhitectului în sensul că se impune exproprierea, deşi ar putea corespunde realităţii şi interesului public, nu prezintă relevanţă cât timp autoritatea publică nu a iniţiat o procedură de expropriere a reclamantei“.
Fragmentul face parte din Hotărârea 1051/2024, pronunțată de Tribunalul Constanța în dosarul 6857/118/2023, cauză deschisă de Black Waters SA și Ana Rodica Săiculescu pentru anularea HCL 318/31.07.2023 prin care fusese respins PUD-ul viitorului bloc de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis.
În primă instanță, Tribunalul a admis cererea, a anulat HCL de respingere a PUD, a obligat consiliul să reia procedura aferentă elaborării unui plan urbanistic de detaliu pentru edificarea unui imobil situat la adresa respectivă, dar și să adopte o hotărâre a unui PUD pentru edificarea unui imobil pe terenul în discuție.
Totuși, prin motivarea deciziei luate, judecătorii de la Tribunal au atras atenția „asupra aspectului că hotărârea ce va fi adoptată este doar un plan urbanistic de detaliu ce nu obligă autoritatea publică competentă (Primarul municipiului Constanța) la emiterea autorizației de construire“.
Curtea de Apel Constanța a menținut hotărârea Tribunalului.
Cifrele Black Waters SA, investitorul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 15 iulie 2026, Black Waters SA a fost înființată în 2014, are sediul social în Constanța, pe bulevardul Mamaia, nr. 288 și se ocupă în principal de activități de servicii anexe transporturilor pe apă.
Conform sursei citate, asociați figurează Gheorghe Lisandru, Remus Alfredo Budur (care este și administrator) și Ioan Claudiu Dobre.
În 2025, compania a declarat zero angajați, pierderi 1.040.537 de lei, datorii 3.942.597 de lei și cifra de afaceri 1.420.092 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată, Portalul Primăriei Constanța
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
