IULIUS prezintă la Constanța proiectul de 800 de milioane de euro pe care îl va implementa la malul mării: Nu suntem un dezvoltator specultativ, ci construim ca să deținem
Constanța Imobiliară
Viziunea IULIUS pentru proiectul de peste 800 de milioane de euro, vizând regenerarea urbană din Constanța, este prezentată în cadrul unei mese rotunde organizate astăzi, 31 ianuarie 2025, la sediul din Constanța, de pe strada Sarmisegetuza, nr. 40.
Masa rotundă privind viziunea propusă pentru acest proiect și masterplanul realizat alături de Foster + Partners, unul dintre cele mai mari birouri de arhitectură din lume este organizată pentru prezentarea proiectului destinat comunității constănțene.
La întâlnire participă reprezentanții IULIUS, alături de experți implicați în proiect, aceștia prezentând viziunea pentru proiectul major de regenerare urbană, care își propune să susțină direcția de dezvoltare a Constanței drept o destinație atractivă pentru locuitori, turiști și mediul de business timp de 365 de zile pe an, inclusiv prin soluții pentru ecologizarea terenului contaminat, transformarea acestuia și conectarea arealului cu orașul.
Sunt prezenți la masa rotundă Bogdan Mihăilă, CEO Iulius Real Estate, Raluca Munteanu, director de dezvoltare IULIUS, precum și arhitectul Matei Bogoescu, paterner senior 4B-arhitectura.
Amintim, la finalul anului 2023, IULIUS a anunțat la Constanța cel mai ambițios proiect de regenerare urbană din țară, cu o investiție de
peste 800 de milioane de euro.
Proiectul vizează revitalizarea, în beneficiul orașului, a unui teren de 38 de hectare amplasat central și nevalorificat, care a găzduit spații de depozitare a produselor petroliere.
Proiectul IULIUS vizează crearea unui hub pentru comunitate, cu grădini urbane, birouri, zonă de shopping și divertisment, facilități educaționale și culturale, dar și o infrastructură integrată pentru susținerea mobilității și conectivității.
Sesiunea de prezentări și discuții poate fi urmată de o vizită pe sit.
Conform programului, între 9.30 și 10.00 a avut loc welcome coffee, urmată de prezentări & Q&A, în intervalul 10.00-12.00.
Masa rotundă va continua cu networking, de la 12.00 la 13.00, iar apoi, cu o vizită pe sit, de la 13.00 la 14.00.
Proiectele IULIUS, închiriate 100%
Directorul de dezvoltare Raluca Munteanu a explicat în cadrul discuțiilor de ce a ajuns IULIUS la Constanța:
„Proiectele de regenerare urbană de la Iași, Timișoara, Cluj și Suceava au schimbat viitorul acestor orașe. Este vorba despre proiecte de 1,2 miliarde de euro. Noi nu suntem un dezvoltator specultativ, ci construim ca să deținem“.
„Lucrăm pe proiecte regionale care vizează un areal amplu, în zone centrale. Dovada că proiectele noastre sunt sustenabile este faptul că proiectele noastre sunt 100% închiriate“, a subliniat Raluca Munteanu.
„Proiectele noastre se bazează pe verde“
Reprezentanții IULIUS prezintă proiectele din țară, primul fiind cel de la Iași.
„Pe locul unde acum se află IULIUS Palas Iași a fost un ștrand, iar acum e principalul district al Iașului. Proiectul de la Timișoara, IULIUS Town, a reunit același principiu – proiectele noastre se bazează pe verde“, spus reprezentanții cunoscutei companii.
În continuare, Raluca Munteanu a vorbit despre principiile care ghidează dezvoltările IULIUS:
„Sunt 14 hectare de parcuri și spații verzi în toate proiectele IULIUS. La Cluj se lucrează acum la o investiție de 500 de milioane de euro. Platforma carbochim este integrată în proiectul urban IULIUS. Vor fi peste 190 de milioane de euro ce vor fi investiți în conectivitate, infrastructură și funcțiuni publice“.
„Investiția nu are niciun sens dacă nu este gândită după nevoie comunității“
„Credem cu tărie că un dezvoltator trebuie să participe cotă parte la investițiile necesare deschiderii unui teren. Ne-am asumat să lucrăm cu cele mai puternice companii de arhitectură din lume“, a spus directorul de dezvoltare al companiei.
De asemenea, aceasta a subliniat faptul că „investiția nu are niciun sens dacă nu este gândită după nevoile comunității“.
Proiectul ce va fi implementat la Constanța este cel mai ambițios proiect de regenerare urbană, iar în cadrul mesei rotunde este difuzat un film de prezentare a proiectului, pentru a se putea imagina dimensiunile și implicațiile acestuia, munca ce va fi depusă, dar și beneficiile ce se vor întoarce către comunitate, după realizarea proiectului.
Cum a ajuns IULIUS în Constanța
Reprezentanții companiei au vorbit și despre cum a ajuns aceasta în Constanța și cum s-a ajuns la ambițiosul proiect de la malul mării.
„Lucrăm cu divizia de dezvoltare și finanțare de la Banca Mondială. Am început să ne uităm la terenul vizat, am început să vedem ce se întâmplă în Constanța. Am făcut o cercetare și era clar că devine un oraș atrăgător. Facem precizarea că noi am început să ne uităm la Constanța înaintea războiului din Ucraina. Am văzut potențialul orașului. Și astfel, pe 7 septembrie 2023, am semnat un contract de asociere pentru o investiție imobiliară ce depășește 815 milioane de euro“, au explicat reprezentanții IULIUS.
„Termenul a fost preluat după o licitație la care au participat mai multe companii. Diferența pentru noi a fost faptul că ne-am asumat costurile de decontaminare a terenului“, au mai spus aceștia.
„Am organizat dezbateri cu diferite ONG-uri din Constanța, iar concluzia la care am ajuns astfel a fost că, iată, Constanța este un oral puternic dependent de sezonul estival. De asemenea, Constanța are nevoie de spații verzi. Am făcut studii de percepție și identitate a orașului, am predat anumite concluzii pe care le vor prelua specialiștii de la casa de arhitectură care se va ocupa de proiect. Studiile de piață au arătat ce își doresc constănțenii“, a spus Raluca Munteanu.
Procesul de decontamintare va dura un an
Pentru proiectul de la Constanța sunt propuse funcțiuni publice, de entertainment, dar este avută în vedere și partea care vizează întreaga infrastructură necesară proiectului, precum și a mediului în care acesta va fi integrat.
În ce privește partea de decontaminare a terenului, vor fi investiții de 300.000 de euro în utilarea Institutului Național de Hidrologie și Gospodărirea Apelor pentru ca acesta să producă bacteria cu ajutorul căreia se va decontamina terenul pe care se va construi.
Dată fiind complexitatea sa, procesul de decontaminare va dura un an.
Ce spun reprezentanții Foster + Partners
La rândul lor, Maximilian și Daniel Zielinski, Senior Partners Foster + Partners, au explicat că, pentru proiectul IULIUS de la Constanța a fost pusă la dispoziție cea mai bună echipă.
„Oportunitatea vine chiar din mijlocul orașului. Niciodată nu ne uităm doar la teren, ci ne uităm și dincolo de granițele orașului“, au spus aceștia.
„Ce lipsește orașului, ce își dorește lumea de la oraș – aceasta a reprezentat tema noastră de proiect. Astfel, se propun elemente care să le completeze pe cele deja existente, o zonă activă de oraș, un nou pol în mijlocul orașului“, spun arhitecții.
Totodată, s-a subliniat faptul că decontaminarea terenului este percepută ca un proces costisitor și de durată.
„Vom schimba complet imaginea. Eliminarea barierelor reprezintă un alt punct din strategia noastră“, spun specialiștii.
Au mai arătat participanții la masa rotundă, în cadrul discuțiilor, că accesul pe sit este extrem de limitat.
„Sunt niște treceri în subteran, periculoase. Analizând împreună cu specialiștii de trafic, indiferent cât de frumoase am face trecerile, tot ar fi un impediment“, au spus experții în domeniu.
Relocarea Gării Constanța în centrul proiectului IULIUS va completa orașul.
Siturile arheologice, integrate în proiect
De asemenea, în proiect va fi integrat și drumul roman.
Sunt propuse astfel șase parcuri mari, reprezentând 50 de hectare de spații verzi, în cadrul unui proiect etapizat, nu doar în cel implementat de IULIUS, ci și zona adiacentă.
Conform proiectului, va fi amenajată și o grădină botanică, dar și un aqua park.
„Va fi o transformare completă. Aceasta este o oportunitate unică pentru oraș și pentru România“, spun reprezentanții companiei.
În cadrul proiectului IULIUS, ce va fi implementat etapizat, așa cum precizam și anterior, au fost deja cheltuite 22 de milioane de euro, pentru decontaminare, configurarea echipelor, investigațiile de mediu, dar și alte investiții necesare în etapele premergătoare.
În ce privește procesul de decontaminare, acesta este estimat la 29 de milioane de euro, fiind așteptat ca lucrările să dureze un an.
Reprezentanții companiei au vorbit, totodată, despre demararea procesului de descărcare arheologică, defalcat în trei situri de arheologie.
„IULIUS are experiență în integrarea siturilor arheoloice în proiectele pe care le dezvoltă“, au spus specialiștii prezenți la masa rotundă de astăzi.
Acțiune de plantare IULIUS
Pe de altă parte, este de subliniat faptul că reprezentanții companiei au anunțat o acțiune de plantare în această primăvară, fiind vorba despre un eveniment separat IULIUS de plantare pepinieră, în cadrul căruia vor fi aduși și plantați 520 de copaci.
„Ce s-a reprezentat astăzi în cadrul acestei mese rotunde reprezintă o propunere și o viziune, nu un proiect final“, a spus Raluca Munteanu, directorul de dezvoltare IULIUS.
„Constanța este singurul oraș care dispune de peste 400 de hectare în zona centrală. IULIUS are drept de dezvoltare pe doar 38 de hectare. Dar orașul are astfel un potențial unic de transformare a unei zone decontaminate, care ulterior poate fi transformată într-un hub urban. Ce am prezentat astăzi reprezintă un plan pentru oraș, pe care noi îl punem pe masă – o idee, o viziune, cel mai mare proces de bioremediere din Europa. Nu am mai văzut un alt proces atât de amplu în Europa. Acest proiect nu este unul rezidențial, ci un ansamblu multifuncțional“, a spus aceasta.
Dezvoltarea include pol de business, destinație de entertainment, hub cultural și artistic, grădină botanică și parcuri, centru pentru evenimente și funcțiuni publice.
„Motorul în prima etapă a proiectului este reprezentat de retail, zona verde și entertainment. Prima etapă înseamnă aproximativ 20 de hectare. IULIUS poate doar deschide drumul pentru 38 de hectare, prin prisma conectivității și a elementelor de infrastructură“, au spus reprezentanții companiei.
12 scenarii pentru relocarea Gării Constanța
În ce privește relocarea Gării Constanța, aceasta se va face la o distanță de 1,2 km de locul unde se află în prezent gara, fiind analizate 12 scenarii până la alegerea amplasamentului propus.
Alegerea s-a făcut în așa fel încât să fie o locație care funcționează și care să permită integrarea traficului cu tunelul Saligny care se va construi.
Foarte important soluția de conectivitate trebuie implementată fără a se întrerupe traficul feroviar actual, spun reprezentanții companiei.
„Problema de conectivitate soluționată rezolvată în prima etapă, într-adevăr, dar este important să spunem că, indiferent pentru orice soluție de conectivitate se va opta, aceasta trebuie implementată fără întreruperea traficului feroviar actual. Un oraș precum Constanța trebuie să aibă mereu o gară. Nu există niciun moment în care orașul poate rămâne fără gară, iar gara trebuie să fie într-o locație centrală, cu o intervenție minimă, dar trebuie modernizată“, a spus Raluca Munteanu.
Constanța, punctul terminus al rețelei de trenuri rapide
„În viziunea noastră nu a fost niciodată luată în calcul vreo propunere de relocare a gării în afara orașului, ci pur și simplu, este vorba despre ideea de a realiza o gară nouă, care să răspundă nevoilor de modernizare a orașului și capacității care, sperăm noi, să fie crescute de vizitatori a orașului și, totodată, de integrare a orașului Constanța într-o strategie europeană de aliniere a rețelei de trafic extrem de rapid“, a mai explicat directorul de dezvoltare.
De asemenea, aceasta a vorbit despre strategia generală a transportului feroviar rapid, în care Constanța ar urma să fie punctul terminus al rețelei de trenuri rapide:
„Noi am discutat cu cei de la Banca Mondială și, nu uitați, există o strategie generală care leagă Viena, Budapesta și Cluj și alte orașe, iar Constanța să fie punctul terminus al rețelei de trenuri rapide“.
Reprezentanții IULIUS au mai spus că estimează ca proiectul să înceapă în doi ani: un an pentru avizat și decontaminare, un an pentru proiectare și trei ani pentru construcție – pentru livrarea primei etape a proiectului.
Procesul de decontaminare deja a început.
***
Compania IULIUS este dezvoltator și operator real estate specializat în proiecte mixed-use de regenerare urbană din România, cu o
experiență de peste 25 de ani în real estate și cu o prezență în patru mari orașe din țară – Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava.
Portofoliul său cuprinde peste 310.000 mp de retail, în două proiecte mixed-use de regenerare urbană (Palas Iași și Iulius Town
Timișoara), rețeaua națională de shopping mall-uri regionale (Iulius Mall – Iași, Cluj-Napoca și Suceava) și proiectele Family Market
din Iași (Miroslava și Bucium). Proiectele sunt lidere de piață la nivel regional și înregistrează anual peste 70 de milioane de vizite.
În doar zece ani, compania IULIUS s-a impus drept unul dintre cei mai activi dezvoltatori și operatori de spații office clasa A, construind,
sub brandul național United Business Center, poluri regionale de business și comunități creative multinaționale în trei centre universitare importante ale României – Iași, Timișoara și Cluj-Napoca. În total, 15 clădiri verzi, cu o suprafață totală de peste 242.000 mp, în care sunt prezente peste 130 de sedii de companii și unde lucrează peste 25.000 de angajați.
Proiectele IULIUS sunt concepte sustenabile, care integrează grădini ample, aducând natura în mijlocul orașelor, între oameni.
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
