Judecătorii anulează DEFINTIV documentele unui bloc din Beach Land, Năvodari. Lipsa avizului Statului Major și a unui angajament de plantare pomi, printre motivele de anulare
Constanța Imobiliară
Judecătorii de la Curtea de Apel Constanța au respins astăzi, definitiv, recursurile declarate pentru salvarea autorizației de construire și a certificatului de urbanism pentru un bloc de trei etaje din Beach Land, Năvodari.
Curtea de Apel a considerat recursurile nefondate și le-a respins ca atare, în condițiile în care, în hotărârea inițială de anulare, Tribunalul arătase, printre altele, că autorizația fusese emisă „fără Avizul Statului Major General, fără Avizul siguranței circulației și în lipsa unui angajament de plantare pomi fructiferi/arbori, contrar dispozițiilor legale“.
În speță, este vizat un bloc autorizat de Primăria Năvodari în Beach Land, Năvodari, pe strada B2, nr. 1, lot 1/6, fiind prevăzută prin autorizație construirea unui imobil de locuințe P+3E, pe o suprafață de 488 mp, blocul urmând să aibă 12 apartamente, respectiv 12 camere.
Conform datelor oficiale, investiția din Beach Land pentru care au fost anulate, în primă instanță, atât autorizația de construire, cât și certificatul de urbanism aparține companiei Primcoz Estival Residence SRL.
Decizia Curții de Apel Constanța a fost luată astăzi, 27 martie 2025, în dosarul 2094/118/2025, aflat în faza de recurs, după ce acțiunea prefectului pentru anularea Autorizației nr. 5 din 13 ianuarie 2022 și, respectiv, a Certificatului de urbanism nr. 814 din 4 agusut 2021 a fost admisă în primă instanță de Tribunalul Constanța.
Acțiunea este deschisă de prefect în contradictoriu cu Primarul Orașului Năvodari, Primcoz Estival Residence SRL, Ștefan Copiimulți și Inspectoratul Județean în Construcții Constanța.
Documentele eliberate pentru investiția din Beach Land
Potrivit Primăriei Năvodari, Autorizația de construire nr. 5/2022 a fost emisă la solicitarea Primcoz Estival Residence SRL prin Brînzariu Constantin.
Au fost astfel autorizate lucrări în Beach Land, Năvodari, strada B2, nr. 1, lot 1/6, fiind prevăzută prin autorizație construirea unui imobil de locuințe P+3E, pe o suprafață de 488 mp, blocul urmând să aibă 12 apartamente, respectiv 12 camere.
La rândul său, CU contestat în proces a fost emis pe 4 august 2021, la solicitarea lui Ștefan Copiimulți, pentru aceeași adresă din Beach Land.
Ce a decis prima instanță cu privire la documentele blocului din Beach Land
În primă instanță, judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal au hotărât să admită acțiunea prefectului și au anulat documentele.
Iată minuta Hotărârii 1510/2024 a Tribunalului Constanța:
„Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Judeţului Constanţa, în contradictoriu cu pârâţii Primarul Oraşului Năvodari, SC Primcoz Estival Residence SRL şi Copiimulţi Ştefan.
Anulează Autorizaţia de construire nr. 5/13 ianuarie 2022 şi Certificatul de urbanism nr. 814/04 august 2021 emise de Primarul Oraşului Năvodari.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de recurs se va depune la Tribunalul Constanţa-Secţia de contencios administrativ şi fiscal“.
Lipsa avizului Statului Major General, al siguranței circulației și lipsa unui angajament de plantare pomi
În motivarea acestei hotărâri, judecătorii au vorbit, printre altele, așa cum arătam anterior, despre lipsa avizului Statului Major General, necesar, conform legii, „pentru orice lucrări de construcții pe malul Dunării și pe o adâncime de doi kilometri de la linia apei pe litoral“.
Au spus judecătorii cu privire la investiția din Beach Land că, „verificând primul motiv de nelegalitate invocat de reclamant (nr., prefectul Constanței), instanța constată că acesta se confirmă, Autorizația de construire nr. 5/13 ianuarie 2022 fiind emisă fără Avizul Statului Major General, fără Avizul siguranței circulației și în lipsa unui angajament de plantare pomi fructiferi/arbori, contrar dispozițiilor legale“.
Conform celor reținute de Tribunalul Constanța, „pentru orice lucrări de construcţii pe malul Dunării şi pe o adâncime de 2 km de la linia apei pe Litoral este necesar avizul Statului Major General“.
„Contrar dispozițiilor legale, avizul Statului Major General nu a fost solicitat prin certificatul de urbanism, iar Autorizația de construire nr. 5/13 ianuarie 2022 a fost emisă în lipsa acestuia, deși imobilul se află într-o zonă în care executarea lucrărilor de construire se putea realiza numai după obținerea avizului (imobil situat pe o adâncime de 2 km de la linia apei pe Litoral, aspect factual ce poate fi observat cu ușurință din extrasul de plan cadastral)“, potrivit hotărârii Tribunalului.
Au mai spus judecătorii că „în cazul locuințelor colective, cum este cazul construcției autorizate prin Autorizația de construire nr. 5/13 ianuarie 2022, este necesar avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie“.
„Din documentele atașate la dosar rezultă că avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie nu a fost solicitat prin certificatul de urbanism, iar Autorizația de construire nr. 5/13 ianuarie 2022 a fost emisă în lipsa acestuia, cu încălcarea dispozițiilor legale redate mai sus“, conform instanței.
Judecătorii au mai arătat și că „deși în cuprinsul Certificatul de urbanism nr. 814/04 august 2021 se impune eliberarea autorizației de construire numai după prezentarea unui angajament de plantare a unui copac pentru fiecare apartament/garsonieră în cazul locuințelor colective, în conformitate cu H.C.L. nr. 179/28 aprilie 2017, documentația ce a stat la baza Autorizației de construire nr. 5/13 ianuarie 2022 nu conține un atare înscris“.
„Și cel de al doilea motiv de nulitate este întemeiat, Autorizația de construire nr. 5/13 ianuarie 2022 fiind emisă cu încălcarea PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 86/2009 și RLU aferent în ceea ce privește retragerile și distanțele construcțiilor față de proprietățile vecine și înălțimea maximă admisă pentru construcțiile noi“, spune Tribunalul referitor la investiția din Beach Land.
Totuși, această hotărâre a Tribunalului a fost atacată în recurs, la Curtea de Apel, iar judecătorii instanței de control judiciar au reconfirmat azi sentința primei instanțe pentru blocul din Beach Land.
Cifrele Primcoz Estival Residence SRL, beneficiara investiției din Beach Land
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 25 martie 2025, Primcoz Estival Residence SRL a fost înființată în 2021, are sediul social în Mamaia, pe Aleea Siracuzza, nr. 1 și se ocupă în principal de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
Conform sursei citate, societatea este deținută de Cristina Eremia (70%) și Natalia Copiimulți (30%), iar Cristina Eremia fiind și administrator al firmei.
Până în vara 2024, din firmă făcea parte și Constantin Brînzariu, acesta fiind asociat cu Cristina Eremia.
Potrivit MOf. 4534/2024, Constantin Brînzariu a ieșit din societate în urma hotărârii din 12 iulie 2024, în locul său intrând Natalia Copiimulți.
În 2023, Primcoz Estival Residence SRL a declarat un angajat, pierderi 19.179 de lei, datorii 4.942.914 lei și cifra de afaceri zero.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată, Primăria Năvodari
Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
