Un nou proiect imobiliar pe bulevardul Mamaia: încă un bloc de apartamente va fi ridicat la doi pași de Lacul Siutghiol. Cine este investitorul

Un teren de 441 de metri pătrați de pe bulevardul Mamaia din Constanța intră în atenția dezvoltatorilor imobiliari. SC American Partner SRL propune construirea unui imobil cu 29 de unități locative, regim de înălțime P+6E+7-8E retrase și 36 de locuri de parcare, memoriul de prezentare al proiectului fiind depus recent la Direcția Județeană pentru Protecția Mediului Constanța. Proiectul este amplasat la aproximativ 65 de metri de malul estic al Lacului Siutghiol și ar urma să fie implementat în 24 de luni de la obținerea tuturor avizelor.

Piața rezidențială de pe bulevardul Mamaia continuă să atragă proiecte noi, iar un teren situat într-una dintre zonele cu acces rapid către Lacul Siutghiol și către principalele artere ale municipiului Constanța este propus pentru dezvoltare.

Societatea American Partner SRL, cu sediul în orașul Ovidiu, intenționează să construiască pe terenul de pe bulevardul Mamaia, nr. 457, un imobil cu funcțiune de locuințe colective.

Terenul are o suprafață de 441 de metri pătrați, conform actelor și măsurătorilor cadastrale, și este identificat cu numărul cadastral 216416. Proprietatea a fost achiziționată de companie prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 1305/31/07/2025.

Amplasamentul se află în intravilanul municipiului Constanța, are o deschidere de aproximativ 21 de metri la bulevardul Mamaia și este situat la circa 65 de metri de malul estic al Lacului Siutghiol.

De la hotel și apart-hotel la proiect rezidențial

Un aspect important al proiectului este schimbarea funcțiunii avute inițial în vedere.

În certificatul de urbanism nr. 1586 din 22 iulie 2025 era prevăzută o funcțiune mixtă, care includea hotel, apart-hotel, locuințe colective, alimentație publică și SPA. Ulterior, beneficiarul a declarat că renunță la aceste funcțiuni și păstrează exclusiv componenta de locuințe colective. Prin urmare, proiectul prezentat în documentația actuală este unul preponderent rezidențial, fără componenta de hotel, apart-hotel, alimentație publică sau SPA menționată inițial.

29 de unități locative într-un imobil cu până la opt niveluri

Potrivit documentației, clădirea va avea un regim de înălțime P+6E+7-8E retrase, cu etajele 7 și 8 configurate ca niveluri retrase, precum și un etaj tehnic cu terasă circulabilă.

În total, sunt propuse 29 de unități locative, cu una, două, trei sau patru camere.

De la etajul 1 până la etajul 6 vor fi amenajate câte patru locuințe pe nivel: o garsonieră și trei apartamente cu două camere.

Etajul 7 va avea, de asemenea, patru unități locative, respectiv trei apartamente cu două camere și un apartament cu trei camere, nivelul fiind configurat ca duplex.

La etajul 8 este prevăzută o singură unitate locativă, aceasta fiind și excepția în ceea ce privește suprafața utilă de 100 de metri pătrați. Celelalte apartamente vor avea suprafețe utile mai mici de 100 de metri pătrați.

Proiectul include și un etaj tehnic înconjurat de o terasă circulabilă, în timp ce acoperișul de peste etajul tehnic va fi de tip terasă necirculabilă.

Unul dintre elementele importante într-o zonă urbană densă este asigurarea locurilor de parcare. În cazul proiectului de pe bulevardul Mamaia sunt propuse 36 de locuri de parcare, care vor fi amenajate la parterul imobilului, pe trei niveluri.

Accesul către proprietate va fi asigurat din circulațiile publice, iar clădirea va fi racordată la rețelele de utilități orășenești.

În incinta terenului sunt prevăzute, de asemenea, spații verzi și un loc de joacă, potrivit documentației.

Terenul este liber de construcții și este încadrat în UTR 24, zona D, conform reglementărilor urbanistice stabilite prin PUZ aprobat prin HCL Constanța nr. 121 din 24 mai 2013.

Edificarea imobilului este propusă cu respectarea indicatorilor urbanistici prevăzuți prin documentația de urbanism, respectiv un POT de 40-70% și un CUT maxim de 4.

Terenul are în prezent categoria de folosință curți-construcții, potrivit extrasului de carte funciară pentru informare.

Investiția urmează să fie realizată exclusiv pe terenul deținut de titularul proiectului, fără afectarea altor proprietăți sau a circulațiilor publice.

Documentația precizează, de asemenea, că realizarea proiectului nu modifică funcțiunile prevăzute în certificatul de urbanism și nu afectează obiective de interes public.

Perioada de implementare estimată este de 24 de luni de la obținerea tuturor avizelor necesare.

Memoriul de prezentare al proiectului, depus la Direcția pentru Protecția mediului Constanța, poate fi consultat în cele ce urmează:

Loading...

Taking too long?

Reload document

| Open in new tab

Reamintim că Primăria Constanța a emis pe 22 iulie 2025, Certificatul de urbanism nr. 1586, la solicitarea firmei din Ovidiu.

Potrivit primăriei „prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: Construire imobil cu funcțiune mixtă – hotel, apart-hotel, locuințe colective, alimentație publică, spa, cu încadrarea în prevederile prezentului regulament (Conform reglementărilor urbanistice în cazul regimului de înălțime care prevede retrageri succesive ale nivelurilor, acestea se vor realiza astfel: ultimele două niveluri retrase se vor retrage 75%, respectiv 50% din suprafața nivelului inferire neretras)“.

Certificatul de urbanism a fost eliberat pentru obținerea autorizației de construire la hotelul din Mamaia, documentul fiind valabil 24 de luni, respectiv, până pe 22 iulie 2027.

Cifrele American Partner SRL

Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 24 august 2026, SC American Partner SRL a fost înființată în 2010, are sediul social în Ovidiu și se ocupă în principal de dezvoltare (promovare) imobiliară.

Compania deține, conform sursei citate, Locul 2 în Top Afaceri România Microîntreprinderi, UAT oraș Ovidiu, în domeniul Construcții de clădiri.

Asociat unic și administrator figurează Gheorghe Libu.

În ceea ce privește evoluția financiară a companiei, SC AMERICAN PARTNER SRL a înregistrat în 2025 o creștere semnificativă a cifrei de afaceri, de la 781.938 de lei în 2024 la 2.650.358 de lei în 2025, ceea ce înseamnă o majorare de aproximativ 239%. În același timp, compania a revenit pe profit, raportând un profit net de 121.032 de lei în 2025, după pierderea de 106.796 de lei înregistrată în 2024.

SC AMERICAN PARTNER SRL

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Un nou apart-hotel în Mamaia! Va avea și spa. Iată cui aparține investiția