Un restaurant premium din centrul Constanţei se vinde cu 1 milion de euro. Proprietatea este pregătită pentru activitate HoReCa

O proprietate comercială cu destinație mixtă, situată pe strada Răscoalei 1907 nr. 49A din Constanța, este scoasă la vânzare pentru 1 milion de euro. Imobilul are o suprafață utilă de 270 de metri pătrați, ceea ce înseamnă un preț de listare de aproximativ 3.704 euro/mp.

Potrivit anunțului de vânzare, publicat pe storia.ro, proprietatea este concepută pentru utilizare premium și poate funcționa în continuare ca restaurant, dar permite și alte destinații comerciale sau de servicii. Imobilul este oferit spre vânzare complet echipat și pregătit pentru utilizare.

Construcția este organizată pe mai multe niveluri. La parter se află restaurantul, echipat inclusiv cu sistem de încălzire în pardoseală. Etajul întâi găzduiește un laborator profesional de cofetărie, cu echipamente și sistem de ventilație, în timp ce etajul al doilea este amenajat ca spațiu de locuire, cu două dormitoare, bucătărie și baie. Subsolul este destinat spațiilor tehnice și depozitării.

Proprietatea mai dispune de aproximativ 100 mp de curte amenajată cu marmură, dintre care 60 mp reprezintă terasa restaurantului. Sunt menționate finisaje importate din Italia și Spania, instalații TECE și Grohe, două branșamente electrice independente, de 380 V și 220 V, precum și sisteme de încălzire și climatizare.

Un avantaj important pentru un cumpărător din HoReCa este faptul că proprietarul susține că imobilul dispune de autorizațiile necesare funcționării, documentație completă și negație ISU. Proprietatea poate fi utilizată imediat sau adaptată pentru alte activități, precum clinică, boutique-hotel, sediu de companie ori reședință.

Investiție sau afacere la cheie?

Prețul de 3.704 euro/mp este unul ridicat pentru piața spațiilor comerciale din Constanța, însă comparația strictă pe metru pătrat trebuie făcută cu prudență. În cazul de față nu este vorba doar despre o suprafață comercială, ci despre o proprietate cu mai multe niveluri, dotări HoReCa, laborator profesional, terasă și spații de locuire.

La un milion de euro, cumpărătorul nu achiziționează doar un spațiu comercial, ci un pachet imobiliar destinat mai multor tipuri de utilizare. Pentru un operator HoReCa, avantajul este reducerea investițiilor inițiale în amenajare și echipare. Pentru un investitor imobiliar, însă, justificarea prețului depinde în primul rând de venitul pe care proprietatea îl poate produce.

Oferta se adresează mai degrabă unui cumpărător care caută o proprietate comercială premium cu potențial operațional, nu unui investitor care urmărește exclusiv achiziția unui spațiu la cel mai mic preț pe metru pătrat.

Într-o piață constănțeană în care locațiile centrale rămân susținute de cerere, iar oferta de spații comerciale bine poziționate și pregătite pentru utilizare este limitată, proprietatea poate fi interesantă pentru un antreprenor HoReCa sau pentru un investitor cu un proiect pe termen lung.

Totuși, nivelul de 1 milion de euro impune o analiză financiară a afacerii și a veniturilor potențiale, nu doar o comparație a prețului pe metru pătrat.

Citește și: