EXPERTIZĂ pentru un viitor bloc cu 3 etaje, din Palazu Mare: Judecătorii îi cer arhitectului să verifice dacă imobilul autorizat respectă înălțimea din PUZ! Vezi aici obiectivele
Justiție
Momente importante la Tribunalul Constanța într-un proces ce vizează un viitor bloc cu 3 etaje, care ar urma să fie construit în cartierul Palazu Mare!
Judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal a instanței au încuviințat efectuarea unei expertize în specialitatea arhitectură prin care expertul arhitect să verifice, printre altele, dacă blocul din Palazu Mare respectă înălțimea prevăzută prin PUZ.
În speță, este vorba despre blocul cu trei etaje construit pe strada Theodor Pallady, din Palazu Mare, de compania privată Navalex Plus SRL.
Dosarul pentru anularea autorizației de construire a blocului din Palazu Mare a fost înregistrat la data de 16 mai 2025, pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța, sub indicativul 2392/118/2025.
În cauză, reclamanții Asociația Palazu Mare și Gheorghe Robert Popa i-au dat în judecată pe Primarul Municipiului Constanța, dar și compania Navalex Plus SRL, solicitând instanței inițial să dispună anularea, dar și suspendarea Certificatului de urbanism nr. 1816 din 28 iunie 2023, dar și a Autorizației de construire nr. 1096 din 4 decembrie 2024.
Ulterior, cererea de suspendare a fost disjunsă, formându-se astfel un dosar separat (6584/118/2025), în care instanța urmează să se pronunțe la data de 6 februarie 2026.
Verificări dacă autorizația și certificatul respectă PUG și PUZ
Pentru a reveni la procesul pentru anularea autorizației, ieri, 30 ianuarie 2026, judecătorii au încuviințat efectuarea unei expertize în specialitatea arhitectură, fixând, totodată, mai multe obiective pentru acest raport de specialitate.
În Încheierea de ședință din 30 ianuarie 2026, se precizează următoarele:
„Pentru efectuarea expertizei tehnice în specialitatea arhitectură, instanța stabilește următoarele obiective:
1. să se precizeze dacă ampriza străzii Theodor Pallady, menționată în CU 1816/2023, a fost corect preluată din evidențele cadastrale ale Primăriei municipiului Constanța și din PUZ aprobat prin HCL 121/2011, astfel cum a fost modificat și completat ulterior. Să se indice lățimea măsurată a străzii în zona imobilului autorizat prin AC nr. 1096/04.12.2024;
2. să se precizeze dacă AC nr. 1096/04.12.2024, precum și DTAC și CU care au stat la baza emiterii sale, respectă PUG și PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2011, astfel cum a fost modificat și completat, cu privire la
- i. aliniament și retragerea clădirii autorizate față de aliniament,
- ii. retragerile clădirii față de limitele de proprietate învecinate,
- iii. regimul de construire cuplat cu alipire la calcan,
- iv. regimul maxim de înălțime,
- v. regimul locurilor de parcare sub aspectul distanței față de ferestrele camerelor de locuit,
- vi. ieșirile la consolă/balcoanele;
3. să se stabilească dacă există diferențe între indicatorii urbanistici ai imobilului autorizat indicați în planșele scrise și desenate și dacă avizele ce au stat la baza emiterii AC nr. 1096/04.12.2024 au fost emise pentru un imobil cu alte caracteristici decât cel autorizat;
4. să se precizie dacă imobilul autorizat prin AC nr. 1096/04.12.2024 respectă înălțimea impusă de PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2011, astfel cum a fost modificat și completat, urmând a fi analizate criticile formulate de reclamanți cu privire la acest aspect (depășirea înălțimii prin raportare la înălțimea la atic, la casa scării/liftului/etajul tehnic, la diferența de cotă de nivel). Să se indice dacă cota de nivel este prevăzută în mod corect în DTAC și dacă panta naturală a terenului a fost sau nu luată în considerare la stabilirea înălțimii clădirii;
5. să se stabilească dacă AC nr. 1096/04.12.2024 și documentația tehnică referitoare la spațiile verzi respectă prevederile HCJ nr. 152/2014 și să se indice dacă erau obligatorii și dacă s-au precizat în concret următoarele aspecte:
- tipurile de plante,
- instalația folosită,
- costurile de min. 5 % pentru realizarea spațiilor verzi,
- descrierea procedeului de realizare a spațiului verde,
- descrierea grosimii spațiului verde;
6. să se arată dacă, potrivit documentației ce a stat la baza emiterii AC nr. 1096/04.12.2024, imobilul autorizat respectă normele de igienă și sănătate publică privind organizarea colectării selective a deșeurilor;
7. să se precizeze dacă imobilul autorizat respectă cerințele impuse de avizul RAJA și dacă rețeaua de canalizare și conductele de alimentare cu apă la care urmează a fi racordat imobilul sunt dimensionate pentru construcția acestuia și permit funcționarea în condiții optime;
8. să se stabilească dacă studiul de însorire ce a stat la baza emiterii AC nr. 1096/04.12.2024 a avut în vedere imobilul autorizat spre a fi edificat pe parcela cu nr. cadastral nr. 237281 și, în caz negativ, să se arate dacă această chestiune a fost sau nu de natură a influența concluziile studiului de însorire cu privire la respectarea gradului minim de însorire.
Cu cale de atac odată cu fondul.
Pronunţată astăzi, 30 ianuarie 2026, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanței.
Document: Încheiere de şedinţă 30.01.2026“
Următoarea înfățișare în proces se va desfășura la data de 6 mai 2026, de la ora 8.30.
Hotărârea pe care o vor lua în cauză judecătorii de la Tribunalul Constanța cu privire la cererea de anulare a certificatului de urbanism, dar și autorizației de construire pentru blocul de trei etaje din Palazu Mare va putea fi ulterior atacată în recurs.
Dacă se va declara recurs în cauză, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză, care va lua decizia definitivă.
Certificatul de urbanism și autorizația de construire ale blocului din Palazu Mare
Potrivit datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, certificatul de urbanism și autorizația de construire au fost eliberate de Primăria Constanța la solicitarea investitorului Navalex Plus SRL.
Astfel, CU 1816 din 28 iunie 2023 vizează construirea unui imobil P+3E – locuințe colective, împrejmuire teren pe limita laterală și organizare de șantier, pe strada Theodor Pallady, nr. 4.
Certificatul are o valabilitate de 12 luni și a fost eliberat în scopul obținerii autorizației de construire.
La rândul său, Autorizația de construire nr. 1096 din 4 decembrie 2024, atacată în proces de Asociația Palazu Mare, a fost eliberată de Primăria Constanța, așa cum precizam anterior, la solicitarea Navalex Plus SRL.
A fost astfel autorizată construirea unui imobil P+3E, „locuințe colective, împrejmuire teren pe limita laterală și organizare de șantier“.
Valabilitatea documentului este de 24 de luni, urmând ca lucrările să dureze tot atât, potrivit autorizației atacate de Asociația Palazu Mare.
Cifrele Navalex Plus SRL
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 21 ianuarie 2026, Navalex Plus SRL a fost înființată în 2007, are sediul social în Palazu Mare, Constanța, pe strada Bobâlna, nr. 29A și se ocupă în principal de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
Compania ocupă Locul 1 în Top Afaceri România Microîntreprinderi, localitatea Palazu Mare în Topul Firmelor 2025.
Asociați figurează Constantin Micu (al cărui nume se leagă și de Kluge Enbara SRL) și Luminița Micu (al cărei nume se leagă și de Navalex Building SRL), ambii fiind și administratori.
În 2024, Navalex Plus SRL a declarat trei angajați, pierderi 58.103 lei, datorii 4.075.663 de lei și cifra de afaceri 1.804.218 lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto: Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
