Întreprindere din Constanța Veche, preluată abuziv de comuniști, în atenția Curții de Apel! La mijloc sunt despăgubiri de 320.000 de euro

O întreprindere din Constanța Veche a ajuns în atenția judecătorilor dela Curtea de Apel Constanța, după ce a fost atacată în apel hotărârea prin care moștenitorii proprietarilor de drept au fost îndreptățiți să primească despăgubiri de peste 320.000 de euro pentru fabrica ce le-a fost confiscată de comuniști și care nu mai poate fi restituită în natură.

Judecătorii Secției I Civile a Curții de Apel sunt așteptați să pronunțe astăzi, 28 septembrie 2026, hotărârea definitivă în cauză, în urma apelului declarat de Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor, nemulțumită de suma stabilită de judecătorii Tribunalului Constanța ca despăgubiri.

Amintim, potrivit surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, judecătorii de la Secția I Civilă a Tribunalului Constanța au obligat în primă instanță Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor să acorde despăgubiri de 1.691.157 de puncte pentru întreprinderea din Constanța Veche, valoare ce echivalează cu circa 320.000 de euro, la cursul actual, și care ar include și contravaloarea utilajelor industriale.

Hotărârea judecătorilor de la Tribunal a fost ulterior atacată în apel, situație în care dosarul a fost înaintat Curții de Apel Constanța.

Curtea a judecat apelul la data de 21 septembrie 2026, când completul de judecată s-a retras pentru deliberări, anunțând că verdictul va fi pronunțat peste o săptămână, respectiv, la data de 28 septembrie 2026.

Mai trebuie precizat, totodată, că fosta întreprindere confiscată de comuniști și apoi dezafectată nu este singura proprietate răpită în timpul regimului de opresiune.

Printr-o hotărâre pronunțată în cursul anului 2025 de judecătorii de la Tribunalul Constanța, aceiași moștenitori ai proprietarilor de drept, au fost îndreptățiți la despăgubiri de aproape 200.000 de euro pentru imobilul cu prăvălie și teren neconstruit, situat pe strada Ștefan cel Mare, peste drum de Serviciul Județean Constanța al Arhivelor Naționale, imobil care, de asemenea, nu mai poate fi restituit în natură.

În prezent, acel procesul privind despăgubirile acordate pentru prăvălie a ajuns la Curtea de Apel Constanța, în urma apelurile declarate de către toate părțile din proces.

Minuta hotărârii de acordare a celor 320.000 de euro despăgubiri pentru fosta întreprindere

Așa cum precizam mai sus, hotărârea de acordare a despăgubirilor de peste 320.000 de euro pentru fosta întreprindere ce era deținută de aceiași proprietari ai imobilului cu prăvălie de pe strada Ștefan cel Mare a fost pronunțată la data de 13 martie 2026 de către judecătorii Secției I Civile a Tribunalului Constanța.

Hotărârea a fost luată în primă instanță, astfel că părțile au avut apoi la dispoziție 30 de zile de la comunicarea hotărârii motivate a instanței pentru a declara apel.

Iată minuta Hotărârii 707/2026 de acordare a despăgubirilor, luată de Tribunalul Constanța:

„Admite cererea formulată de reclamantele (…) şi (…), în contradictoriu cu pârâta Comisia Naţională pentru Compensarea Imobilelor.

Anulează decizia de compensare nr. 53727/29.12.2022.

Obligă pârâta CNCI să emită o nouă decizie de compensare prin care să acorde reclamantelor un număr de puncte în cuantum de 1.691.157 pentru bunul constând în întreprindere, astfel cum a fost identificată prin certificatul nr.1752/20.05.1997 al Direcţiei Judeţene a Arhivelor Naţionale Constanţa, în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive a hotărârii privind valoarea recalculată.

Obligă pârâta la plata către reclamante a cheltuielilor de judecată în cuantum de 1500 lei cu titlu de onorariu expert.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Tribunalul Constanţa.

Pronunţată azi, 13.03.2026, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor, prin mijlocirea grefei instanţei.

Document: Hotarâre 707/2026 13.03.2026“

Proces câștigat anterior pentru imobilul cu prăvălie din strada Ștefan cel Mare

Așa cum arătam în edițiile anterioare, într-un proces separat, moștenitorii de drept ai întreprinderii din Constanța Veche au obținut majorarea despăgubirilor obținute pentru un imobil de cu prăvălie din strada Ștefan cel Mare.

În speță, în acel proces era vizat, potrivit Hotărârii 2165/2025 a Tribunalului Constanța, un imobil „compus din construcţie de cărămidă acoperită cu ţiglă, parter şi etaj, având la parter un local mare de prăvălie şi două magazii, la etaj, trei camere şi sală, bucătărie, sub clădire beci, curte, o magazie de scânduri cu piloni de zid, instalaţie pentru apă şi lumină“.

Potrivit sursei citate, prin dispoziția din decembrie 2015, primarul Constanța a decis înaintarea dosarului către Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor, în vederea acordării de despăgubiri, dat fiind că imobilul cu prăvălie, curte și restul construcțiilor nu mai poate fi restituit în natură.

Minuta hotărârii de majorare a despăgubirilor pentru imobilul cu prăvălie

Iată minuta Hotărârii 2165/2025 a Tribunalului, atacată acum la Curtea de Apel:

„Admite în parte cererea.

Anulează decizia nr. 58393 din 26.09.2023 emisă de Comisia Naţională pentru Compensarea Imobilelor.

Obligă pârâta să emită o decizie de compensare prin 1.011.185 puncte.

Obligă pârâta la plata către reclamante a sumei de 1500 lei, cu titlul de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat.

Respinge ca nefondată cererea de majorare a onorariului de expert formulată de dna expert (…).

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Cererea de apel se depune la Tribunalul Constanţa.

Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanței, azi, 27.06.2025.

Document: 2165/2025 27.06.2025“

Așa cum precizam anterior, Hotărârea 2165/2025 a fost atacată la Curtea de Apel, astfel că acum urmează ca dosarul să fie judecat de instanța de control judiciar.

De ce a majorat Tribunalul despăgubirile pentru imobilul cu prăvălie

În motivarea Hotărârii 2165/2025, judecătorii de la Tribunal au arătat, printre altele, că „în ceea ce priveşte evaluarea terenului, instanţa reţine că pârâta (CNCI) a calculat în mod corect valoarea acestuia, raportat la categoria de teren construit şi valoarea de 340 euro/mp, conform încadrării în zona A1“.

Judecătorii au spus în continuare că „în ceea ce priveşte construcţia, însă, pârâta a reţinut în mod greşit suprafaţa de 169,70 mp/1,4 şi valoarea de 84 euro/mp (menţionată în grile pentru anexe)“.

„În ceea ce priveşte anul construcţiei, raportat la menţiunile din registrul matricol din perioada 1942 – 1950, atestate de adresa nr. 138520/05.10.2015, clădirea exista în anii 1942 – 1950, astfel că va fi avută în vedere valaorea din grile aferentă clădirilor de dinainte de anul 1948“, au explicat magistrații legat de imobilul cu prăvălie.

Conform instanței, „în ceea ce priveşte suprafaţa, nu poate fi reţinută susţinerea pârâtei că nu se cunosc suprafeţele pentru fiecare destinaţie în parte şi nici aplica corecţia de 1,4, deoarece:

• se cunoaşte suprafaţa construită („clădită”) la sol, de 80 mp,
• se cunoaşte destinaţia parterului şi a etajului şi faptul că imobilul avea beci, astfel, parterul avea destinaţia de spaţiu comercial, etajul de locuinţă,
• grilele notariale prevăd criterii pentru determinarea suprafeţei utile atunci când se cunoaşte suprafaţa construită, respectiv 80% din suprafaţa desfăşurată, astfel cum a reţinut şi expertul judiciar“.

Judecătorii au mai spus că „nu poate fi reţinută valoarea pentru anexe, deoarece poate fi determinată valoarea în funcţie de spaţiul util determinat, astfel: 80 mp x 80% = 64 mp (iar nu 84 mp cum cer reclamantele)“.

„Nu poate fi reţinută pentru spaţiul comercial valoarea din grile pentru locuinţe. Nu poate fi reţinută nici valoarea aferentă clădirilor multietajate, astfel cum a reţinut expertul judiciar, ci valoarea din grile pentru parter + etaj, construcţii de cărămidă, beciul urmând a fi evaluat prin aplicarea unei corecţii. Expertul în mod eronat a calculat valoarea spaţiului comercial prin raportare la valoarea locuinţelor şi a aplicat corecții pentru suprafaţa utilă doar pentru parter“, se arată în hotărârea Tribunalului.

În acest context, au spus judecătorii legat de imobilul cu prăvălie din centrul Constanței, „astfel, valoarea construcţiei va fi estimată astfel:

• parter, spaţiu comercial: 64 mp x 567 euro/mp (pag. 73 grile) = 36.288 euro;
• etaj, locuinţă: 64 mp x 230 euro/mp (pag. 63) = 14.720 euro;
• beci: 64 mp x 0,2 x 230 euro/mp (pag. 63, corecţia fiind 0,2 pentru beci, iar nu 0,75 cum a reţinut expertul judiciar, deoarece această corecţie vizează demisolul) = 2.944 euro“.

„Prin urmare, instanţa va reţine o valoare a imobilului construcţie de 53.952 euro şi o valoare a imobilului teren de 149.600 euro, rezultând o valoare totală a imobilului teren + construcţie de 203.552 euro“, a arătat Tribunalul.

„În ceea ce priveşte evaluarea construcţiei, instanţa reţine că nu se justifică aplicarea vreunei construcţii pentru finisaje (imobilul avea apă şi electricitate, ceea ce corespunde unor finisaje normale pentru perioada preluării) şi că se poate prezuma, pe cale de prezumţii simple, că beciul, fiind aferent unei prăvălii la parter şi locuinţă la etaj era amenajat, astfel că trebuie evaluat“, au conchis judecătorii.

Acum, însă, rămâne de văzut ce vor decide magistrații Curții de Apel cu privire la despăgubirile cuvenite pentru imobilul cu prăvălie, după ce hotărârea Tribunalului a fost atacată de către toate părțile.

Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată

Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ): Google Maps

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

FOTO IMPRESIONANT Dreptate după 74 de ani, la Constanța: O cochetă casă interbelică din centrul orașului, confiscată de comuniști, RESTITUITĂ proprietarilor