Judecătorii ANULEAZĂ PUZ-ul prin care un imobil din Mamaia Nord cu skybar, piscine și spa a ajuns să aibă 11 etaje! Cui îi aparține investiția
Justiție
Decizie de ultim moment la Tribunalul Constanța, instanță ai cărei judecători au hotărât să anuleze PUZ-ul prin care un imobil din Mamaia Nord cu skybar, piscine și spa a ajuns să aibă 11 etaje în urma supraetajării, înălțime care-i nemulțumește pe reprezentanții Ministerului Apărării Naționale, prin prisma obiectivelor militare din zonă, și pe care prefectul județului a atacat-o în instanță.
Trebuie precizat de la bun început că hotărârea Tribunalului Constanța a fost pronunțată în primă instanță, astfel că mai poate fi atacată în recurs.
În cazul în care părțile vor declara recurs, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză, care va lua decizia definitivă în proces.
În speță, este vorba despre o investiție a companiei Lumade Building SRL, imobilul, autorizat inițiat cu patru etaje, situându-se în Mamaia Nord, strada C1+C2, conform autorizației de construire.
Așa cum arătam și în edițiile anterioare, cu privire la regimul construcțiilor din Mamaia Nord, din zona în care se contruiește blocul respectiv, Ministerul Apărării Naționale a transmis că regimul de înălțime trebuie să fie H=16 metri, maxim pe care blocul de 11 etaje l-ar depăși, ajungând, prin PUZ-ul de supraetajare anulat acum de judecătorii primei instanțe, la 38 de metri.
În această situație, secretarul general al orașului Năvodari a refuzat să contrasemneze pentru legalitate hotărârea Consiliului Local Năvodari prin care s-a aprobat supraetajarea la 11 etaje a imobilului din Mamaia Nord.
Mai departe, prefectul județului, la rândul său, a cerut în instanță anularea hotărârii respective adoptate de Consiliul Local Năvodari.
Minuta hotărârii primei instanțe
Ieri, 20 februarie 2026, după ce procesul privind imobilul din Mamaia Nord fusese suspendat în toamna anului 2025 de protestele din justiție, judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța au hotărât să admită acțiunea prefectului și, pe cale de consecință, au anulat hotărârea Consiliului Local Năvodari prin care a fost aprobat PUZ-ul de supraetajare.
Iată minuta Hotărârii 213/2026 a judecătorilor de la Tribunalul Constanța:
„Admite acţiunea.
Anulează Hotărârea Consiliului Local al Oraşului Năvodari nr. 290/16.12.2024 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal în vederea modificării reglementărilor urbanistice şi cu scopul obţinerii unui regim de înălţime mai mare S+P+11E zona delimitată de strada IE 104302, 121598 şi 110951 la sud, str. C1 la est, IE 115328, 115332, 115335, 115336 la nord şi strada C2 la vest cu aplicarea matricei Seveso pentru terenul cu număr de carte funciară 121873.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Cererea de recurs se depune la Tribunalul Constanţa.
Pronunţată astăzi, 20.02.2026, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei.
Document: Hotarâre 213/2026 20.02.2026“
Așa cum precizam, însă, această hotărâre mai poate fi atacată în recurs, într-un termen de 15 zile de la primirea hotărârii motivate a instanței.
În cazul în care se va declara recurs, dosarul va fi trimis la Curtea de Apel Constanța, care va lua decizia defintivă în cauză.
Ce vizează HCL Năvodari cu privire la investiția din Mamaia Nord
După cum arătam și în edițiile anterioare, conform Portalului Primăriei Năvodari, HCL Năvodari nr. 290 din 16 decembrie 2024 vizează aprobarea documentației Planului Urbanistic Zonal în vederea modificărilor reglementărilor urbanistice și cu scopul obținerii unui regim de înălțime mai mare S+P+11E zona delimitată de trada IE 104302, 121598, 110591 la Sud, strada C1 la Est, IE 115328, 115332, 115335, 115336 la Nord și strada C2 la vest.
Ce a spus secretarul general referitor la înălțimea propusă pentru imobilul din Mamaia Nord
Așa cum precizam mai sus, hotărârea Consiliului Local Năvodari nu a fost contrasemnată pentru legalitate de către secretarul general al orașului, care a refuzat semnarea, precizând, printre altele, că se depășește înălțimea maximă stabilită de Ministerul Apărării Naționale, prin Statul Major al Apărării.
„Proiectul de hotărâre nr. 92768/09.10.2024 nu a fost avizat de către Secretarul General al Orașului Năvodari (…) având în vedere faptul că regimul de înălțime S+P+11E stabilit prin Documentația PUZ depășește regimul de înălțime, H=16 metri, impus de Ministerul Apărării Naționale“, a precizat secretarul general al orașului.
Autorizația de construire inițială eliberată de Primăria Năvodari pentru investiția din Mamaia Nord are numărul 41, fiind eliberată pe 14 februarie 2022, la cererea Lumade Building SRL, prin Florin Nițoi.
A fost astfel autorizat un imobil „S+P+4E+Spații tehnice – locuințe cu caracter sezonier cu parcare la subsol“.
Spa, piscine și 38 de metri înălțime
Prin reglementările propuse, cuprinse în documentația aferentă PUZ pentru supraetajarea imobilului din Mamaia Nord, se face referire la facilități precum spa, piscine, sky bar, spații verzi și birouri, fiind prevăzută o înălțime de 38 de metri:
Cifrele Lumade Building SRL, investitorul din Mamaia Nord
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 20 februarie 2026, Lumade Building SRL a fost înființată în anul 2019, are sediul social în Năvodari, pe strada Salciei, nr. 2 și se ocupă în principal de lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
Asociați figurează Florin Nițoi (care figurează și ca administrator) și Cristina Mădălina Pisciali.
În 2024, Lumade Building SRL a declarat doi angajați, pierderi 36.270 de lei, datorii 5.905.961 de lei și cifra de afaceri zero.
Sursa foto (cu rol ilustrativ): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
