Autorizația de construire a unui bloc pe strada Amurgului, în zona LIDL, ANULATĂ în instanță. Judecătorii vorbesc despre riscul aglomerării zonei

Autorizația de construire și certificatul de urbanism pentru imobilul ridicat de 88 South Design Properties SRL pe strada Amurgului, din Constanța, au fost anulate în primă instanță de judecătorii de la Tribunal.

Decizia a fost deja atacată în recurs, iar dosarul va fi înaintat Curții de Apel.

În motivarea deciziei de anulare a actelor, judecătorii de la Tribunal au vorbit, printre altele, despre faptul că „edificarea imobilului poate conduce la o aglomerare excesivă a zonei respective“, prin prisma „numărului mare de unități locative ce urmează a fi date în folosință“.

Dosarul are indicativul 4479/118/2022, iar părțile sunt reclamantul Andrei Cătălin Dancu și pârâții Primarul Municipiului Constanța și 88 South Design Properties SRL, UAT Municipiul Constanța fiind scoasă din cauză.

În luna iunie, Tribunalul a admis acțiunea și a anulat Autorizația de construire nr. 829/13.10.2021 și Certificatul de urbanism 639/18.02.2021, emise de Primarul Municipiului Constanța.

Potrivit datelor noastre, la Tribunal, dosarul s-a aflat în atenția completului prezidat de magistratul Gabriel Neacșu, din cadrul Secției de Contencios administrativ și fiscal.

În cauză, atât primarul, cât și firma privată au declarat recurs.

Prin Autorizația de construire nr. 829/2021 și CU 639/2021, emise pentru 88 South Design Properties SRL, primăria a autorizat construirea unui „imobil D+P+3E locuințe colective, împrejmuire teren, organizare de șantier, branșamente la utilități edilitare“, urmând ca lucrările să fie finalizate, estimativ, în luna octombrie 2026.

Aglomerare și lipsa spațiilor verzi

În motivarea Hotărârii 878/2024, judecătorii au arătat, printre altele, că s-ar produce o aglomerare a zonei, prin prisma numărului mare de unități locative, dar au vorbit și despre nerespectarea reglementărilor privind asigurarea necesarului de spațiu verde.

În hotărârea instanței se precizează că „prin încălcarea reglementărilor privind tipologia admisă de clădiri de locuințe, în sensul edificării unui imobil de locuințe colective cu un număr de 10 apartamente în zona unde sunt autorizate doar «clădiri de locuințe individuale sau semicolective (izolate sau cuplate tip duplex)» situat vis-a-vis de locuinţa sa, dar şi în lipsa avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie, i s-a produs reclamantului o afectare dreptului său la un mediu sănătos, la respectarea vieții intime, familiale şi private“.

Judecătorii au explicat că „această vătămare rezultă din faptul că edificarea imobilului poate conduce la o aglomerare excesivă a zonei respective datorită numărului mare de unităţi locative ce urmează a fi date în folosinţă“.

De asemenea, instanța a mai arătat că „aglomerarea zonei poate afecta şi traficul rutier de pe str. Amurgului, în lipsa unui aviz de specialitate care să analizeze modalitatea de racordare a imobilului la rețeaua căilor de comunicații existente şi stabilite prin PUZ anterior emiterii autorizaţiei de construire“.

„De asemenea, lipsa spațiilor verzi astfel cum prevăzute de reglementările în vigoare îl afectează şi pe reclamant datorită poziționării celor două imobile“, au spus judecătorii.

Acum, însă, rămâne de văzut care va fi decizia Curții de Apel, după judecarea recursului, decizia instanței urmând să fie definitivă.

Primul an pe profit

Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 12 septembrie 2024, 88 South Design SRL a fost înființată în 2020, are sediul social în Constanța, pe strada Breaza, nr. 12 și se ocupă, în principal, de dezvoltare (promovare) imobiliară.

Asociat unic figurează, conform sursei citate, Florin Gabriel Pănculescu, al cărui nume se leagă și de Glucologic SRL.

Reprezentantul firmei este Ion Cătălin Pănculescu.

În 2023, societatea a declarat patru angajați, profit 176.378 de lei (primul an pe profit, de la înființare), datorii 2.307.996 de lei și cifra de afaceri 240.951 de lei.

Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ): Google Maps

Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Primăria Constanța, Portalul Instanțelor de Judecată

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Prefectul vrea să anuleze autorizația de construire a unei firme care a ridicat două case de vacanță în Mamaia Nord