De la mărire, la decădere! Cum a intrat în insolvență firma care deține hotelul Rex din Mamaia. Povestea oficială și mai puțin știută
Justiție
Tribunalul București amână pentru ianuarie 2027 cercetarea specifică în dosarul privind insolvența societății comerciale Rex Mamaia SRL, firmă ce deține celebrul hotel Rex din Mamaia, amplasat la câteva zeci de metri de plajă, inaugurat în 1938 de regele Carol al II-lea și considerat mai luxos hotel al Balcanilor de la acea vreme! SC Rex Mamaia SRL este controlată de Zinca Palade, mama lui Carmen Palade, fosta soție a cunoscutului om de afaceri Dan Adamescu, decedat în 2017. Conform datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, noul termen în dosar a fost fixat pentru data de 27 ianuarie 2027, pentru soluţionarea contestației la tabelul preliminar, evaluarea bunurilor si depunerea planului de reorganizare.
Important de menționat că odată cu intrarea în insolvență a SC Rex Mamaia SRL, cea de a treia licitație pentru vânzarea hotelului Rex din Mamaia a fost stopată.
După cum vom detalia și mai jos, pentru că hotelul Rex din Mamaia nu a mai fost operațional, societatea Rex Mamaia SRL nu a mai înregistrat practic niciun venit din activitatea de bază. Această deteriorare se datorează unui cumul de factori, respectiv: impactul pandemiei COVID-19, starea avansată de degradare a hotelului (investițiile de modernizare nefinalizate de peste 10 ani), imposibilitatea obținerii autorizațiilor de funcționare și lipsa fondurilor pentru finalizarea lucrărilor.
Rex Mamaia SRL, datorii de milioane! Cine sunt proprietarii
Încă de la început, trebuie lămurit că, potrivit listafirme.ro, Rex Mamaia SRL (specializată în Hoteluri și alte facilități de cazare similare) are sediul în București, mai precis în Sectorul 1, pe strada Gheorghe Manu, iar ca administrator apare Carmen Adamescu, asta în timp ce asociați figurează Zinca Palade, Adamescu Carmen și Palade Rani.
Pentru anul 2025, cu doi angajați, Rex Mamaia SRL a declarat o pierdere de 4.895.798 de lei și datorii de 36.681.452 de lei.
Asta în timp ce în 2024, SC Rex Mamaia SRL a raportat o pierdere de 5.605.268 de lei și datorii de 37.130.145 de lei.
Povestea oficială: Rex Mamaia SRL de la mărire la decădere!
Potrivit Buletinului Procedurilor de Insolvență (BPI) nr. 8501/31.03.2026, societatea comercială Rex Mamaia SRL a solicitat deschiderea procedurii generale a insolvenței și numirea în calitate de administrator judiciar pe Fiducia SPRL. În motivarea cererii, Rex Mamaia SRL a arătat că se află în stare de insolvență, că nu dispune de lichidități pentru a achita datoriile exigibile către creditori. Prin urmare, se află în cazul unei vădite stări de insolvență, întrucât nu a achitat în termen de 60 de zile datoriile în cuantum total de aproximativ 36.649.883,98 lei (peste 7 milioane de euro).
Raportul cauzelor care au dus la insolvența Rex Mamaia SRL
În Buletinul Procedurilor de Insolvență nr. 8761/02.04.2026 a fost publicat Raportul asupra cauzelor și împrejurărilor care au dus la apariția insolvenței societății debitoare Rex Mamaia SRL, document din care aflăm că „starea de insolvență a debitoarei Rex Mamaia SRL este reală și evidentă, patrimoniul acesteia caracterizându-se prin insuficiența fondurilor bănești disponibile (9.609,93 lei la 28.02.2026) pentru plata datoriilor certe, lichide și exigibile (peste 36 milioane lei)“.
Tot potrivit Raportului, cauzele care au condus la insolvența Rex Mamaia SRL sunt următoarele:
- Colapsul veniturilor din exploatare: cifra de afaceri a scăzut dramatic și continuu: 257.287 lei (2021) → 194.046 lei (2022) → 99.610 lei (2023) → 0 lei (2024-2025).
- Hotelul Rex Mamaia nu a mai fost operațional, societatea nemaigenerând practic niciun venit din activitatea de bază. Această deteriorare se datorează unui cumul de factori: impactul pandemiei COVID-19, starea avansată de degradare a hotelului (investițiile de modernizare nefinalizate de peste 10 ani), imposibilitatea obținerii autorizațiilor de funcționare și lipsa fondurilor pentru finalizarea lucrărilor. La data deschiderii procedurii, activitatea hotelieră era complet oprită.
- Pierderi operaționale masive și structura costurilor: – pierderea netă cumulată pe perioada 2021-2025 depășește 13 milioane lei: 2021: -205.168 lei; 2022: -1.989.929 lei; 2023: -573.229 lei; 2024: -5.605.268 lei; 2025: -4.895.798 lei.
- Cheltuielile majore care au generat pierderile sunt: cheltuielile cu personalul menținut în ciuda lipsei activității, și cheltuielile cu pierderea din cedarea apartamentului (432.303 lei). EBITDA a fost negativ în mod constant, demonstrând incapacitatea structurală a societății de a genera profit din exploatare.
- Îndatorare excesivă – conform contractului de ipotecă autentificat sub nr. 145/2024 de BIN INTENTA împrumutul acordat de SIFI Cluj Retail SA (împrumut între persoane juridice, a fost destinat stingerii unor datorii anterioare către creditorii garantați H Development Rex Mamaia SRL și Asigurare-Reasigurare Astra SA, acesta din urmă declanșând executarea silită în dosarul nr. 2057/2022: împrumut 23.082.995,90 lei (cont 5191) + dobânzi acumulate 4.147.651,80 lei (cont 5186) = total datorie 27.230.647,70 lei. Aceasta reprezintă 74,3% din totalul datoriilor.
- Împrumuturile luate de la terți au crescut constant: de la 6.274.059 lei (2022) la 22.519.786 lei (2024) și 23.082.996 lei (28.02.2026), prin capitalizarea dobânzilor și trageri suplimentare. Include și un împrumut pentru taxe notariale (cont 5191.2 – 133.891 lei). Împrumuturile luate de la terți nu au putut fi rambursate, în condițiile în care societatea nu genera venituri din exploatare și nici din valorificarea activelor pe piața liberă.
- Dependența de grupul Tycoon și tranzacții cu persoane afiliate. Creditorii diverși (cont 462) totalizează 8.290.489,71 lei la 28.02.2026, reprezentând exclusiv entități din grupul Tycoon: Tycoon Media Press SRL – 4.678.944,01 lei; Gamma Development SPV SRL – 2.532.542,17 lei; Tycoon Finance Corporation SRL – 531.495,44 lei; Tycoon House Development SRL [în evidența contabilă: „Tycoon Development SRL”] – 441.577 lei; Mon Caprice Consult SRL – 30.000 lei; Euromedia Marketing Grup SRL – 27.120 lei; Tycoon Euro Invest SRL – 23.758 lei; Cominstal HVAC Service SRL – 23.000 lei; Fast Fiscal Solutions SRL – 2.053,09 lei. Toate aceste societăți au sediul pe aceeași adresă (Str. Gheorghe Manu nr. 1, București) și sunt persoane strâns legate de debitor în sensul art. 5 pct. 54 din Legea 85/2014.
„Cererea de insolvență și declararea intenției de reorganizare demonstrează buna-credință a organelor de conducere“
Important de menționat că, potrivit BPI, din analiza documentelor puse la dispoziție nu rezultă că organele de conducere ale firmei Rex Mamaia SRL ar fi desfășurat activități de producție, comerț sau prestări de servicii în interes personal, sub acoperirea persoanei juridice.
Societatea a avut ca obiect principal de activitate exploatarea hotelieră (CAEN 5510), iar veniturile înregistrate provin exclusiv din această activitate, fără a fi identificate tranzacții comerciale realizate de administratori sau asociați în nume propriu prin intermediul societății.
„Societatea nu a distribuit dividende și nu a efectuat plăți semnificative în favoarea asociaților în perioada analizată. Nu se rețin elemente de efectuare a unor activități comerciale în interes personal sub acoperirea persoanei juridice. Nu se rețin elemente de contabilitate fictivă sau lipsă a documentelor contabile. Nu se rețin elemente de continuare a activității în interes personal care să fi dus la încetarea de plăți“, se mai arată, printre altele, în BPI.
Totodată, potrivit datelor oficiale, cauzele insolvenței identificate sunt predominant de natură obiectivă și exogenă (criza sectorului hotelier și lipsa veniturilor din exploatare, necesitatea investițiilor de modernizare nefinalizate).
„Formularea cererii de deschidere a procedurii generale de insolvență și declararea intenției de reorganizare demonstrează buna-credință a organelor de conducere. Din analiza documentelor puse la dispoziție, nu rezultă îndeplinirea condițiilor cumulative prevăzute de art. 169 din Legea nr. 85/2014 pentru atragerea răspunderii patrimoniale a membrilor organelor de conducere ale debitoarei Rex Mamaia SRL și nici a unei terțe persoane“, potrivit BPI.
SC Rex Mamaia SRL dispune de active imobiliare de valoare semnificativă, amplasate într-o locație premium – stațiunea Mamaia, județul Constanța – cu potențial de valorificare ridicat pe piața imobiliară:
- Teren Hotel Rex Mamaia 11.037.117,00 lei
- Construcție Hotel Rex Mamaia 13.413.952,43 lei
- Teren Parcare Rex Mamaia 3.665.636,00 lei
- Total active imobiliare principale 28.116.705,43 lei
La acestea se adaugă investiții în curs de execuție (cont 231) în sumă de 9.606.014,65 lei, reprezentând lucrări de modernizare și renovare a hotelului, care sporesc valoarea de piață a ansamblului imobiliar.
De menționat că valoarea de piață a activelor, stabilită prin evaluare independentă, ar putea depăși semnificativ valoarea contabilă netă, având în vedere amplasamentul premium (prima linie la mare, stațiunea Mamaia).
SIFI Cluj Retail SA și Tycoon Media Press SRL au cerut insolvența Rex Mamaia SRL
Nu mai puțin important este că, tot potrivit BPI, și SIFI Cluj Retail SA formulat cerere de deschidere a procedurii de insolvență împotriva SC Rex Mamaia SRL, solicitând numirea în calitate de administrator judiciar a practicianului în insolvență Prime Insolv Practice SPRL.
În motivare, SIFI Cluj Retail SA a învederat că deține o creanță certă, lichidă și exigibilă în cuantum total de 10.330.585,57 Euro, care reprezintă în echivalent lei suma totală de 52.638.465,71 lei, creanță garantată, și o creanță certă, lichidă și exigibilă în cuantum total de 249.566,61 lei, creanță garantată, la data de 24.02.2026. La suma de mai sus se adaugă, potrivit SIFI Cluj Retail SA, suma de 375.653 lei, reprezentând cheltuieli într-un dosar de executare silită.
Și Tycoon Media Press SRL a solicitat instanței, conform BPI, să dispună deschiderea procedurii generale de insolvență împotriva Rex Mamaia SRL, precum și numirea Fiducia SPRL, în calitate de administrator judiciar provizoriu.
În motivare, Tycoon Media Press SRL a învederat că între aceasta și Rex Mamaia SRL există o relație care s-a derulat pe o perioadă mai lungă de timp, constând în acordarea mai multor împrumuturi, cu diferite scadențe, rămânând în prezent suma de 4.678.944,01 lei de restituit de către Rex Mamaia SRL, în calitate de împrumutat.
Cererile Tycoon și SIFI Cluj Retail, calificate drept declaraţii de creanţă
În urma cercetărilor specifice, Tribunalul București a deschis procedura generală împotriva Rex Mamaia SRL și a calificat cererile Tycoon Media Press SRL şi SIFI Cluj Retail SA ca declaraţii de creanţă.
SIFI Cluj RetaIL SA și Tycoon Media Press SRL, afaceri și datorii
Potrivit listafime.ro, SIFI Cluj RetaIL SA are sediul în București, în Sectorul 2, pe strada Serghei Vasilievici Rahmaninov, iar ca administratori apar Gavrilă Florin Daniel, Sferdian Teodora, Mureșan Radu Bogdan (director), dar și Administrare Imobiliare SA. Asta în timp ce ca asociat apare SIF Imobiliare PLC, din Cipru. Pentru anul 2025, cu 3 angajați, SIFI Cluj Retail SA (specializată în închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate) a declarat o cifră de afaceri de 7.004.688 de lei și un profit net de 41. 214. 234 de lei.
Tot potrivit sursei, SC Tycoon Media Press SRL are sediul în București, în Sectorul 1, pe strada Gheorghe Manu, este administrată de Palade Rani, iar ca asociați apar Palade Rani și Badea Eduard Florin. Pentru anul 2025, Tycoon Media Press SRL (specializată în activități de consultanță pentru afaceri și management) a declarat 0 lei cifră de afaceri și 0 lei profit, în timp ce datoriile au fost de 5.495.298 de lei.
Amintim, omul de afaceri Dan Adamescu a cumpărat hotelul Rex, în 2006, cu circa 10 milioane de euro de la Viorel Păunescu. În 2011, când acoperișul Rex a fost cuprins de flăcări, fostul proprietar, Viorel Păunescu, a deschis, în imediata vecinătate, pe un teren care aparținuse pe vremuri firmei care deținea hotelul, un complex imobiliar de lux, Caelia.
Citește și
