Evaluator acuzat de supraestimarea valorii unui teren din Portul Constanța, ce a făcut obiectul unui dosar DNA, în atenția Tribunalului București

Un teren de aproape două hectare din Portul Constanța, situat în zona Poarta 6, ce a făcut obiectul unui dosar penal instrumentat de procurorii DNA, se află astăzi, 2 septembrie 2024, în atenția Tribunalului București.

Este vorba despre latura civilă aflată în rejudecare desprinsă din dosarul 5372/3/2022*, vizându-l pe evaluatorul Mihail Dunăreanu, față de care instanțele din Capitală au dispus definitiv încetarea procesului penal, ca urmare a intervenirii prescripției penale.

Oficial, povestea începe în luna martie 2022, atunci când procurorii DNA au dispus trimiterea în judecată a lui Mihail Dunăreanu, „la data faptei evaluator desemnat de Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor din cadrul Autorității Naționale pentru Restituirea Proprietăților (A.N.R.P.), sub aspectul săvârșirii infracțiunii de participație improprie la abuz în serviciu, dacă funcționarul public a obținut pentru sine sau pentru altul un folos necuvenit“.

Evaluator ANRP

Potrivit rechizitoriului DNA „în perioada 10 februarie – 20 aprilie 2011, inculpatul Dunăreanu Mihail, în calitate de evaluator desemnat într-un dosar al Autorității Naționale pentru Restituirea Proprietăților să estimeze valoarea de piață a unui teren situat în municipiul Constanța, și-ar fi exercitat în mod defectuos atribuțiile de serviciu prevăzute în legislația primară și ar fi stabilit o valoare a terenului-subiect de 15.668.460 lei – cu 162% mai mare decât valoarea de piață estimată legal, provocând bugetului de stat un prejudiciu în cuantum de 9.714.022 lei“.

Au mai spus procurorii că „pentru a supraevalua terenul, inculpatul Dunăreanu Mihail ar fi folosit o metodă de evaluare nerecunoscută de Standardele Internaționale de Evaluare, o informație comparabilă inadecvată și valori de calcul nefundamentate, nu ar fi analizat terenul-subiect sub aspectul caracteristicilor fizice și tehnice, al celei mai bune utilizări și al pieței specifice și nu ar fi folosit metode de evaluare specifice abordării prin comparația vânzărilor, deși erau disponibile suficiente informații de piață“.

„Ulterior, la data de 26 mai 2011, pe baza raportului de evaluare depus de inculpat, Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor a aprobat acordarea unei despăgubiri de 15.668.460 lei. Ministerul Finanțelor s-a constituit parte civilă, iar în cauză s-au dispus măsuri asigurătorii față de mai multe persoane, cesionari ai drepturilor de despăgubire“, conform DNA.

Dosarul a fost soluționat de judecătorii din București prin încetarea procesului penal început față Mihail Dunăreanu, ca urmare a intervenirii prescripției răspunderii penale.

Totodată, prin aceeași decizie, s-a stabilit obligarea evaluatorului la plata unor despăgubiri, însă Curtea de Apel București a desființat această decizie și a hotărât în schimb rejudecarea procesului, dar doar cu privire la latura civilă.

Valoarea de piață, mai mică decât în raportul evaluatorului

Potrivit Hotărârii 450/2023 a Tribunalului București, este vizat un teren de 1,8 hectare, situat în Portul Constanța, zona Poarta 6.

Astfel, în motivarea deciziei de la Tribunalul București, se arată, printre altele, că potrivit expertizei tehnice judiciare realizate în cauză, „valoarea de piață la data de 12 aprilie 2011 a imobilului-teren care a făcut obiectul dosarului de despăgubire ANRP nr. 44037/CC (1,8 ha în Portul Constanța, zona Poarta 6), potrivit Standardelor Internaționale de Evaluare și a legislației în vigoare la 12.04.2011 a fost determinată de expertul tehnic judiciar ca fiind de 1.449.332 euro, respectiv 5.954.438 lei“.

În continuare, se arată că „în raportul de evaluare verificat valoarea proprietății este de 15.668.460 lei. Valoarea de piață rezultată în urma procesului de evaluare întreprins de către expert este de circa 2,63 ori mai mică decât rezultatul indicat în raportul de evaluare verificat“.

„Faptul că cele două valori se situează într-un interval atât de mare ne permite să concluzionăm că datorită numeroaselor neconformități, rezultatul indicat în raportul de evaluare verificat nu este rezonabil. Acest aspect se datorează încălcării sistematice a prevederilor standardelor de evaluare observate în cadrul raportului verificat. Calitatea raportului de evaluare verificat este una foarte slabă, iar infirmarea rezonabilității rezultatului a putut fi făcuta doar prin realizarea unui nou demers complet de evaluare“, au spus judecătorii de la Tribunalul București.

În întreg acest context, azi, la Tribunalul din Capitală, este programată o nouă înfățișare în cauza civilă, iar decizia pe care o va pornunța instanța la finalul procesului va putea fi, din nou, atacată la instanța superioară, respectiv, Curtea de Apel București.

Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Tribunalul Constanța amână pronunțarea în dosarul DNA privind cadastrarea drumurilor din județ