Locuitorii din Palazu Mare, o nouă victorie în instanță! Vezi aici ce autorizație a fost SUSPENDATĂ de judecători
Știrile zilei
Locuitorii din Palazu Mare obțin o nouă victorie, la Tribunalul Constanța, într-unul dintre procesele deschise cu privire la autorizațiile de construire eliberate de municipalitate pentru ridicarea unor blocuri în cartier.
La mijlocul litigiului este, de această dată, imobilul cu trei etaje ridicat de Rent Mob. RO SRL pe strada Ionel Teodoreanu, din Palazu Mare.
Judecătorii de la Tribunalul Constanța au decis ieri, 26 iunie 2025, excepția tardivității ce fusese invocată de dezvoltatorul imobiliar pentru încetarea procesului.
În plus, instanța a admis cererea formulată de vecinii viitorului imobil ca autorizația de construire să rămână suspendată până la soluționarea definitivă a cererii de anulare a acesteia.
Autorizația, suspendată până la terminarea procesului
Amintim, în cursul verii 2024, instanțele din Constanța au decis, într-un proces separat, suspendarea autorizației de construire a imobilului, însă, prin decizia respectiv, autorizația era suspendată doar până la pronunțarea pe fond asupra cererii de anulare.
Acum, oamenii au obținut suspendarea autorizației până când se va termina definitiv procesul pentru anularea autorizației.
Totuși, decizia de ieri vizând suspendarea autorizației pentru blocul cu 3 etaje de pe strada Ionel Teodoreanu, din Palazu Mare, este supusă recursului.
Astfel, calea de atac poate fi declarată într-un termen de cinci zile de la comunicarea deciziei motivate a instanței.
În cazul în care se va declara recurs, Curtea de Apel Constanța va stabili, printr-o decizie definitivă, dacă se impune sau nu suspendarea autorizației până la finalul propriu-zis al procesului.
Următoarea înfățișare în procesul pentru anularea autorizației de construire a blocului din Palazu Mare se va desfășura la data de 7 octombrie 2025.
Expertiză pentru blocul din Palazu Mare
Amintim, în cauză, judecătorii de la Tribunal au decis inclusiv efectuarea unei expertize, pentru a verifica dacă blocul în construcție afectează imobilele vecinilor.
Precizăm aici că vecinii viitorului bloc din Palazu Mare au reclamat de la bun început afectarea pereților propriilor case prin săparea fundației viitorului bloc.
În ce privește decizia de ieri a instanței, hotărârea judecătorilor este cu atât mai importantă cu cât a fost respinsă excepția tardivității formulării cererii de chemare în judecată, invocată de dezvoltatorul imobiliar.
Este vorba despre dosarul cu indicativul 4278/118/2024, a cărui miză este anularea autorizației blocului de pe strada Ionel Teodoreanu, cauza aflându-se pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a instanței din data de 20 iunie 2024.
Reclamanți în cauză (adică cei care solicită anularea autorizației) sunt vecinii blocului în construcție de pe strada Ionel Teodoreanu, în timp ce rolul de pârât le revine Primarului Municipiului Constanța și companiei Rent Mob.Ro SRL, dar și Consiliului Local Constanța, după introducerea acestuia în proces.
Minuta hotărârii de suspendare a autorizației blocului din Palazu Mare
Iată minuta Hotărârii 845/2025 a Tribunalului:
„Respinge ca neîntemeiată excepția tardivității invocării excepției tardivității, invocată de reclamanți.
Respinge ca neîntemeiate excepțiile de tardivitate, invocate de pârâta Rent Mob.ro.
Admite cererea de suspendare formulată de către reclamanţii Roman Cristina Monica, Rusu Mioara, Dumitrescu Lică, Zelca Georgiana, Moroșan Stefan, Florea Liliana, Racheleanu George, Bejinariu Gabriel, Dinciu Daniel, Tudorache Tudorel, Pîrvu Monica, Mocanu Dănuț, Moisei Bogdan Andrei, Bîrsan Ionuț, Bășanu Adrian, Ermalai Maria-Oana, Nae Ovidiu-Lucian, Stănescu Fănel Gabriel, Frol Alexandru, Andrei Irina-Nicoleta în contradictoriu cu pârâţii SC Rent Mob.ro SRL, Primarul Municipiului Constanța şi Consiliul Local Constanţa.
Dispune suspendarea efectelor autorizației de construire nr. 1020/09.11.2022, emise de Primarul municipiului Constanța, până la soluționarea definitivă a cererii privind anularea acesteia, înregistrată pe rolul Tribunalului Constanța sub nr. ds. 4278/118/2024.
Cu cale de atac odată cu fondul în ceea ce privește soluția asupra excepțiilor.
Cu drept de recurs privind cererea de suspendare în termen de 5 zile de la comunicare, care se va depune la Tribunalul Constanța – secția de contencios administrativ și fiscal.
Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței, astăzi, 26.06.2025.
Document: Hotărâre intermediară 845/2025 26.06.2025“
Acum, procesul se va relua tocmai în toamnă, pe data de 7 octombrie 2025, părțile sperând ca, până atunci, să fie întocmită expertiza încuviințată de instanța de judecată.
Totodată, discuțiile ar putea să continue la Curtea de Apel Constanța, în cazul în care hotărârea de suspendare a autorizației până la finalizarea procesului va fi atacată.
Acordul vecinilor de pe strada Ionel Teodoreanu ar fi trebuit precedat de un studiu, conform instanței
În motivarea deciziei inițiale de suspendare a autorizației, Tribunalul arătase, printre altele, că era necesar un studiu vizând eventuala afectare a clădirilor deja existente de pe strada Ionel Teodoreanu, din Palazu Mare:
„În fapt, prin săparea gropii lipit de fundaţia construcţiilor existente şi mai adânc decât aceasta, pentru a se putea edifica noua clădire prin alipire parţială la calcanul celor existente, era necesar cel puţin un studiu din care să reiasă dacă cele două clădiri existente pot fi sau nu afectate“, au spus judecătorii.
În continuare, aceștia au adăugat că „însă, un asemenea studiu nu a fost realizat, iar acordul a fost unul formal, fără a fi condiţionat, aşa cum legea prevede, «de asigurarea, prin proiectul tehnic P.Th. şi autorizaţia de construire/desfiinţare, a măsurilor de punere în siguranţă a construcţiei preexistente rezultate în urma raportului de expertiză tehnică întocmit la comanda investitorului noii construcţii»“, conform instanței.
„Necesitatea unei asemenea expertize a reieşit ca evidentă după începerea lucrărilor, ca urmare a consecinţelor pe care lucrările le-au produs în mod efectiv, însă ea putea şi trebuia să fie efectuată ca o condiţie pentru valabilitatea acordului vecinilor, încă de la momentul formulării cererii de autorizare“, au mai spus judecătorii de la Tribunal la momentul suspendării autorizației de construire a blocului din Palazu Mare.
Rent Mob.RO SRL, dezvoltatorul proiectului din strada Ionel Teodoreanu
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 25 iunie 2025, Rent Mob.RO SRL a fost înființată în 2017, are sediul social în Constanța, pe strada Unirii, nr. 83 și se ocupă în principal de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii.
Asociați figurează Ștefan Guzu (99%) și Irina Bozonc (1%), primul figurând și ca administrator al societății.
Numele Irinei Bozonc se leagă și de Sunny Mamaia SRL.
În 2024, Rent Mob.RO SRL a declarat un angajat, pierderi 116.422 de lei, datorii 7.707.041 de lei și cifra de afaceri zero.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
