Hotel de pe strada Falezei din Eforie Sud, extins de SC Rorom Expert SRL. În ce etapă a ajuns proiectul firmei deținute de Marius Banu
Administrație locală
Un proiect de extindere a unui hotel existent este propus în Eforie Sud, pe strada Falezei nr. 32, pe un teren cu suprafața de 449 de metri pătrați. Potrivit memoriului de prezentare, depus recent la Direcția Județeană pentru Protecția Mediului Constanța întocmit conform Legii nr. 292/2018 privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, investiția presupune extinderea parterului cu un spațiu de recepție și extinderea nivelului terasei circulabile cu spații tehnice, rezultând un hotel cu regim de înălțime P+3E+E4 tehnic.
Proiectul poartă denumirea „Extindere parter cu spațiu recepție și extindere nivel terasă circulabila cu spații tehnice, rezultând hotel P+3E+E4 tehnic” și are ca beneficiar ROROM EXPERT SRL, iar proiectant general este S.C. ARHI PLUS CRAFT S.R.L.
Investiția este amplasată în județul Constanța, UAT Eforie, localitatea Eforie Sud, strada Falezei nr. 32, pe terenul identificat prin numărul cadastral 107514. Suprafața terenului studiat este de 449 mp, atât din acte, cât și din măsurători. Terenul a fost obținut prin Contract de Vânzare cu Încheiere de Autentificare nr. 2686 din 14.10.2021, iar categoria actuală de folosință, conform Certificatului de Urbanism nr. 391/16.12.2025, emis de Primăria Orașului Eforie, este „curți construcții”. Terenul se află în proprietatea societății S.C. ROROM EXPERT S.R.L.
Zona în care este amplasat terenul este înconjurată de construcții cu funcțiune preponderent turistică, în principal vile cu regimuri variate de înălțime, dar și hoteluri. Terenul are o formă neregulată și beneficiază de acces atât din vest, prin strada Mugurilor, cât și din est, prin strada Faleza, ceea ce facilitează accesul pietonal în ansamblu.
În prezent, pe teren se află construit Corpul C1, cu funcțiunea de hotel și regim de înălțime P+3E+terasă circulabilă.
Conform temei de proiectare stabilite între proiectant și beneficiar, documentația vizează extinderea parterului cu un spațiu pentru recepție și extinderea nivelului terasei circulabile cu spații tehnice, rezultând un hotel cu regim de înălțime P+3E+E4 tehnic.
Pentru investiție a fost emis de Primăria Orașului Eforie Certificatul de Urbanism nr. 391/16.12.2025, cu titlul proiectului. Potrivit documentului, imobilul va respecta și prevederile art. 59 din Legea nr. 422/2001 privind zonele protejate.
După reconfigurare, clădirea va dispune de 28 de unități de cazare
Potrivit memoriului, hotelul a fost gândit și dimensionat ca o investiție destinată satisfacerii nevoilor de cazare ale viitorilor turiști, având în vedere cerințele pieței imobiliare. Prin extinderile propuse urmează să fie puse la dispoziție spații pentru recepție și spații de loisir.
Parterul va cuprinde recepția, vestibulul, holul, nodul vertical de circulație și liftul, precum și 8 unități de cazare, dintre care 7 camere standard și un apartament cu două camere.
- Etajul 1 va avea nod vertical de circulație și lift, alături de alte 8 unități de cazare, respectiv 7 camere standard și un apartament cu două camere.
- Etajul 2 va cuprinde nodul vertical de circulație și liftul, precum și 6 unități locative: 5 camere standard și un apartament cu trei camere.
- Etajul 3 va avea aceeași structură, cu nod vertical de circulație și lift și 6 unități locative, formate din 5 camere standard și un apartament cu trei camere.
- La etajul 4, nivelul tehnic va include nodul vertical de circulație și liftul, 4 spații tehnice și o terasă circulabilă.
În total, după configurarea tuturor nivelurilor, clădirea va dispune de 28 de unități de cazare, respectiv 24 de camere standard, două apartamente cu două camere și două apartamente cu trei camere.
Lucrările sunt estimate la 24 de luni
Construirea propriu-zisă a imobilului este prevăzută să se desfășoare pe o perioadă de 24 de luni de la obținerea Autorizației de Construire.
Lucrările de realizare a proiectului vor cuprinde trei etape principale: pregătirea terenului, realizarea obiectivului și recepția lucrărilor de construcții/montaj.
Astfel, proiectul propus în Eforie Sud urmărește extinderea structurii hoteliere existente prin amenajarea unui nou spațiu de recepție, suplimentarea și reorganizarea spațiilor de cazare și realizarea unui nivel tehnic cu spații dedicate instalațiilor, în cadrul unei clădiri cu regim final P+3E+E4 tehnic.
Memoriul de prezentare al proiectului poate fi consultat în cele ce urmează:
Loading...
Reload document
Open in new tab Potrivit listăfirme.ro, site consultat în data de 8 septembrie 2026, firma SC Rorom Expert SRL a fost înființată în 2012, are sediul în Constanța, pe Aleea Eliberării 1, iar obiectul de activitate este „Comerț cu ridicata al materialului lemnos și a materialelor de construcție și echipamentelor sanitare”. Acționarul unic al societății este Marius Banu.
În 2025, firma a avut o cifră de afaceri de peste patru milioane de euro, pierderi de 183.249 lei, datorii totale de aproape 4 milioane de euro și 17 salariați.
Firma are două puncte de lucru:
Istoricul SC Rorom Expert SRL
În 2025, Primăria Municipiului Constanța a emis Certificatul de Urbanism nr. 2455/27.10.2025 pentru societatea Rorom Expert SRL, în vederea obținerii autorizației de construire pentru realizarea unei împrejmuiri provizorii de teren, amplasată de-a lungul liniei de cale ferată 818 Palas – Năvodari, între kilometrii 1+287 și 3+058, pe raza municipiului Constanța. Potrivit certificatului, lucrările au caracter temporar, fiind destinate unei perioade determinate de timp – până la data de 14 iunie 2026, corespunzătoare duratei contractului de închiriere. La finalul acestei perioade, terenul va fi adus la starea inițială. Documentul are o valabilitate de 12 luni, urmând să expire la data de 27 octombrie 2026.
Tot în 2025, în vară, Rorom Expert SRL a primit certificatul de urbanism nr. 1606, cu data emiterii 24.07.2025, valabil 12 luni, pentru adresa de lucru situată pe Strada Eliberării nr. 1, municipiul Constanța. Certificatul de urbanism a fost solicitat în scopul obținerii autorizației de construire, însă precizează clar că nu poate fi utilizat pentru extinderea și supraetajarea corpurilor C1 (anexă hală parter) și C2 (extindere hală parter), lucrări executate anterior fără autorizație conformă (PVCSC nr. 50-000523/21.12.2018).
Anterior, în 2023, Primăria Constanța a oferit răspuns la cererea de eliberare a unui certificat de urbanism a companiei Rorom Expert SRL.
Prin CU 948 din data de 30 martie 2023, SC Rorom Expert SRL primit răspuns negativ cu privire la construirea unei terase cu structură din lemn acoperită cu pergolă și împrejmuire teren – lucrări realizate fără autorizație de construire conform PV 50-002042 din data de 4 octombrie 2022, pe strada cpt. Papadopol nr. 14 – lot 1. Decizia de respingere a fost emisă întrucât, conform prevederilor PUG, este necesară elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Documentația are o valabiltiate de 12 luni.
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Foto: Rol ilustrativ Magnific
Citește și:
