Bloc cu 11 etaje și duplexuri, din Mamaia Nord, lăsat fără un nivel, la cererea prefectului. Judecătorii vorbesc despre încălcarea prevederilor legale
Constanța Imobiliară
Un bloc din Mamaia Nord, autorizat de Primăria Năvodari să crească pe verticală cu un etaj de duplexuri, de la nouă etaje, a rămas, în primă instanță, fără autorizația de supraetajare, care a fost anulată de judecători, la cererea prefectului.
În motivarea hotărârii de anulare a autorizației imobilului din Mamaia Nord, judecătorii de la Tribunalul Constanța au vorbit, printre altele, despre „încălcarea prevederilor legale“ la emiterea documentului, arătând că „în condiţiile în care supraetajarea la imobilul reclamantei s-a autorizat pentru o construcţie care nu era finalizată, certificatul de urbanism şi a autorizaţia de construire au fost emise cu încălcarea prevederilor legale“.
Hotărârea a fost atacată însă în recurs, atât de către dezvoltatorul imobiliar, respectiv compania ZF Rentap SRL, cât și de către Primarul Orașului Năvodari, astfel că ieri, 28 martie 2025, cazul privind blocul cu duplexuri din Mamaia Nord a fost înregistrat pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel.
Dosarul va fi repartizat aleatoriu unui complet de judecată, care va stabili ulterior data primei înfățișări pentru judecarea recursului.
Proces deschis de prefect pentru blocul din Mamaia Nord
Discuțiile privind imobilul din Mamaia Nord se poartă în dosarul cu indicativul 2792/118/2023, deschis de prefectul județului, în calitate de reclamant, în contradictoriu cu pârâții Primarul Orașului Năvodari și societatea privată ZF Rentap SRL.
Obiectul dosarului este reprezentat de o tutelă administrativă pentru anularea Autorizației de construire nr. 55 din 24 februarie 2022.
În primă instanță, Tribunalul Constanța a admis acțiunea prefectului și a dispus anularea Certificatului de urbanism nr. 892 din 19 august 2021, dar și a Autorizației de construire nr. 55 din 24 februarie 2022, eliberate de Primăria Năvodari pentru supraetajarea blocului de 9 etaje, din Mamaia Nord, cu un etaj de duplexuri.
Documentele eliberate de Primăria Năvodari pentru supraetajarea blocului cu duplexuri, din Mamaia Nord
Potrivit datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, Autorizația de construire nr. 55 dinn 24 februarie 2022 a fost eliberată de Primăria Năvodari la solicitarea ZF Rentap SRL, pentru investiția din Mamaia Nord, de pe bulevardul Mamaia Nord, nr. 78.
A fost astfel autorizate lucrări de „modificare proiect autorizat cu AC 3/15.01.2021 prin supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată conform Legii 50/1991 – apartamente de tip duplex“.
La rândul său, Certificatul de urbanism nr. 892 din 19 august 2021 a fost eliberat pentru obținerea autorizației de construire vizând lucrările de supraetajare pentru același imobil.
Ce au spus judecătorii despre documentele pentru blocul din Mamaia Nord
Așa cum precizam anterior, în motivarea hotărârii de anulare a autorizației și certificatului pentru imobilul din Mamaia Nord, judecătorii au arătat, printre altele, că „în condiţiile în care supraetajarea la imobilul reclamantei s-a autorizat pentru o construcţie care nu era finalizată, certificatul de urbanism şi a autorizaţia de construire au fost emise cu încălcarea prevederilor legale“.
Judecătorii au mai spus, totodată, că „prin modalitatea în care s-a autorizat executarea lucrărilor s-a încălcat ambele prevederi legale, fiind autorizate supraetajarea pentru o construcţie nefinalizată şi cu mai mult de un nivel“.
Au mai arătat magistrații că „instanţa reţine că au fost încălcate prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991, potrivit cărora «Autorizaţia de construire se emite în baza documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, elaborată în condiţiile prezentei legi, în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism, avizate şi aprobate potrivit legii»“.
„În egală măsură, au fost încălcate prevederile legale şi cu ocazia emiterii certificatului de urbanism, astfel cum s-a argumentat anterior“, au conchis judecătorii cu privire la blocul cu duplexuri din Mamaia Nord.
Acum, însă, rămâne de văzut care va fi decizia Curții de Apel Constanța în acest proces.
Cifrele ZF Rentap SRL, dezvoltatorul imobilului din Mamaia Nord
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 28 martie 2025, ZF Rentap SRL a fost înființată în 2017, are sediul social în Constanța, pe strada Ioan N. Roman, nr. 8 și se ocupă în principal de dezvoltare (promovare) imobiliară.
Asociați figurează Constantin Frangu și Iancu Stavrositu, iar administratori, Iancu Stavrositu și Simona Eleni Frangu.
În 2023, societatea a declarat un angajat, profit 1.981.433 de lei, datorii 63.273 de lei și cifra de afaceri 13.212.982 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată, Primăria Năvodari
Sursa foto (cu rol ilustrativ, zona în care se află imobilul): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
