Blocul ridicat de Aprilia Rezidence SRL în Mamaia Nord, în pericol. Tribunalul a ANULAT autorizațiile de construire. Iată de ce
Constanța Imobiliară
Unul dintre blocurile ridicate de Aprilia Rezidence SRL în Mamaia Nord este în pericol, după ce judecătorii de la Tribunalul Constanța au anulat autorizațiile de construire și, respectiv, supraetajare a imobilului.
În motivarea hotărârii luate cu privire la investiția Aprilia Rezidence SRL, judecătorii de la Tribunalul Constanța au spus, printre altele, că prin construirea spațiului tehnic autorizat peste etajul cinci ar fi fost depășit regimul maxim de înălțime.
Cazul vizează blocul ridicat de compania privată în Mamaia Nord, pe strada T2-T1, nr. 47-32.
Amintim, acesta nu este singurul proces care vizează o investiție a Aprilia Rezidence SRL, într-un dosar separat judecătorii Tribunalului hotărând în primă instanță să oprească lucrările de construire la un alt imobil până la finalizarea procesului, detalii aici.
Recurs la Curtea de Apel
Dosarul a ajuns acum pe rolul Curții de Apel Constanța, unde atât reprezentanții Aprilia Rezidence SRL, cât și Primarul Orașului Năvodari au declarat recurs împotriva hotărârii luate în primă instanță de judecătorii de la Tribunal, care au anulat autorizațiile imobilului.
Discuțiile se poartă în dosarul cu indicativul 5144/118/2024, înregistrat ieri, 21 februarie 2025, în recurs, pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel.
În cauză, recurenți sunt, așa cum precizam anterior, Primarul Orașului Năvodari, dar și Aprilia Rezidence SRL, iar Prefectul Județului Constanța și Inspectoratul de Stat în Construcții – Inspectoratul Județean în Construcții Constanța sunt intimați.
Obiectul dosarului este reprezentant de o acțiune prefect – tutelă administrativă pentru anularea unui act administrativ, în speță fiind vorba despre Autorizația nr. 471/30.09.2021 și Autorizația nr. 439/17.11.2022.
Așa cum arătam anterior, cazul a ajuns în recurs la Curtea de Apel după ce a fost atacată hotărârea luată în primă instanță de Tribunalul Consaatanța, prin care au fost anulate autorizațiile de construire ale imobilului.
Dosarul este nou înregistrat pe rolul Curții de Apel, astfel că urmează să fie repartizat aleatoriu unui complet de judecată, pentru a se stabili data primei înfățișări în recurs.
Tribunalul a anulat autorizațiile de construire
Așa cum precizam anterior, în primă instanță, judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța au admis acțiunea prefectului și au anulat autorizațiile de construire.
Iată minuta Hotărârii 1659/2024 a Tribunalului Constanța, atacată acum de Aprilia Rezidence SRL și de primarul din Năvodari la Curtea de Apel:
„Admite excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a Inspectoratului Judeţean în Construcţii Constanţa şi respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Judeţului Constanţa în contradictoriu cu acest pârât ca fiind îndreptată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Judeţului Constanţa în contradictoriu cu pârâţii Primarul Oraşului Năvodari şi Aprilia Rezidence SRL.
Anulează autorizaţiile de construire nr. 471/30.09.2021 şi nr. 439/17.11.2022.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a se depune la Tribunalul Constanţa – Secţia de contencios administrativ şi fiscal“
Lucrările autorizate de Primăria Năvodari
Așa cum precizam anterior, autorizațiile de construire anulate de Tribunal vizează investiția Aprilia Rezidence SRL din Mamaia Nord, strada T2-T1, nr. 47-32.
Potrivit datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, Autorizația de construire nr. 471 din 30 septembrie 2021 a fost eliberată de Primăria Năvodari la solicitarea Aprilia Rezidence SRL pentru „construire imobil de locuințe colective P+4E+SpTh+Tc și împrejmuire teren“.
A fost astfel autorizată investiția din Mamaia Nord, strada T2-T1, reprezentată de un bloc cu patru etaje, spațiu tehnic și terasă, cu 45 de apartamente, dintre care două apartamente cu o cameră și 43 de apartamente cu două camere.
Totodată, prin AC nr. 439 din 17 noiembrie 2022, Primăria Năvodari a autorizat executarea lucrărilor de construire constând în „modificare proiect în curs de execuție autorizat cu AC 471/30.09.2021 prin modificare fațade și supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată comform Legii 50/1991 rezultând imobil P+5E+spații tehnice“.
Etaj tehnic cu dormitoare, băi, dresinguri, livinguri, bucătării și balcoane, spune instanța
În motivarea Hotărârii 1659/2024 prin care au fost anulate autorizațiile de construire ale imobilului, judecătorii de la Tribunalul Constanța au arătat, printre altele, că „chiar şi dacă s-ar accepta prin absurd că etajul tehnic nu trebuie avut în vedere la stabilirea nivelului maxim de înălţime instanţa reţine că în ce priveşte calificarea ultimului etaj ca fiind «tehnic» nu este suficient ca etajul să fie astfel denumit ci ca în realitate, din proiectul propus, să reiasă o asemenea funcţionalitate, situaţie ce nu este incidentă în cauză“.
„Astfel, potrivit autorizaţiei de construire nr. 471/30.09.2021 spaţiul tehnic este reprezentat «doar» de casa scării şi lift, iar potrivit proiectului aprobat etajul denumit ca fiind «tehnic» cuprinde o terasă circulabilă pe care ar trebui să se realizeze şi spaţii tehnice“, au spus judecătorii în privința blocului ridicat de Aprilia Rezidence SRL în Mamaia Nord.
Conform Tribunalului, „din memoriul de arhitectură reiese că «Terasa peste etajul 4 va fi o terasă circulabilă şi se va realiza şi un spaţiu tehnic», însă în planul etajului tehnic se observă că acesta cuprinde o parte de terasă circulabilă, dar şi unităţi cu evident caracter locativ şi nu tehnic, menţionate şi evidenţiate în planul etajului tehnic – ETh, respectiv dormitoare, băi, dresinguri, livinguri, bucătării şi balcoane“.
Judecătorii au spus că „de altfel, deşi se invocă faptul că peste etajul al patrulea ar fi fost autorizată edificarea unui etaj tehnic, ce ar cuprinde instalaţii şi echipamente, din opisul documentelor depuse pentru emiterea autorizaţiei, reiese că printre piesele desenate nu se afla un plan al «etajului tehnic», ci doar al unei terase necirculabile, şi nu există nicio detaliere cu privire la destinaţia tehnică a vreunei părţi din nivelul realizat peste etajul al patrulea“.
„Se observă din documentaţia tehnică de autorizare instalaţii că, deşi se susţine că etajul tehnic ar fi trebuit să cuprindă instalaţii şi echipamente care să asigure stocarea, pomparea apei şi alte operaţiuni necesare, nicio astfel de instalaţie nu a fost proiectată şi astfel nici nu a fost avută în vedere la stabilirea valorii devizului de lucrări, prin raportare la care se calculează taxa de autorizare“, a mai spus instanța cu privire la investiția Aprilia Rezidence SRL.
Prin edificarea spațiului tehnic a fost depășit regimul maxim de înălțime, conform instanței
Se mai arată în hotărâre că „referitor la spaţiul tehnic autorizat peste etajul 5, pe lângă faptul că instanţa a reţinut că prin însăşi edificarea acestuia din urmă a fost depăşit regimul maxim de înălţime, trebuie avut în vedere, ca şi în privinţa autorizaţiei de construire nr. 471/30.09.2021, că excluderea spaţiilor tehnice din calculul ### nu are ca efect şi excluderea din calculul regimului de înălţime al construcţiei a etajului la care sunt realizate spaţiile tehnice, astfel că acest etaj trebuie luat în considerare, ceea ce face ca în fapt clădirea să fi fost autorizată cu 6 niveluri, în mod evident peste regimul maxim de înălţime de P+4, ce reise din certificatul de urbanism nr. 196/15.03.2022, emis anterior supraetajării şi în vederea realizării acesteia“.
Acum, însă, rămâne de văzut ce decizie vor lua în cauză judecătorii de la Curtea de Apel Constanța, după analizarea recursurilor declarate de Aprilia Rezidence SRL, dar și de Primarul Orașului Năvodari.
Hotărârea Curții de Apel este cu atât mai importantă cu cât nu va mai putea fi atacată ulterior.
De amintit că, așa cum menționam și la început, acesta nu este singurul dosar în care prefectul județului a contestat documentația unui imobil ridicat de Aprilia Rezidence SRL.
Astfel, într-un dosar separat aflat, de asemenea, în atenția Tribunalului Constanța, sunt vizate documentele de intrare în legalitate a unui imobil al companiei ridicat pe strada T3, detalii despre acest proces putând fi consultate aici.
Cifrele Aprilia Rezidence SRL
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 22 februarie 2025, Aprilia Rezidence SRL a fost înființată în 2020, are sediul social în Năvodari, pe strada D2, nr. 30 și se ocupă în principal de dezvoltare (promovare) imobiliară.
Asociați figurează Cristian Bancu (62%) și Bogdan Marian Butu (38%), primul fiind și administratorul societății, iar numele său legându-se și de Maya Ideal Turism SRL, dar și de Victory Land SRL.
În 2023, Aprilia Rezidence SRL a declarat un angajat, profit 867.218 lei, datorii 8.295.819 lei și cifra de afaceri 4.798.466 de lei, acesta fiind primul an de la înființare în care s-a înregistrat profit, iar cifra de afaceri nu a mai fost zero.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ, strada T2): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
