Constanța: PUZ-ul inițiat de firma medicului Mrini Moulay Hicham îi nemulțumește pe unii dintre proprietarii din zona Tomis 3, unde acesta deține clinica
Constanța Imobiliară
Pe site-ul Primăriei Constanța a fost publicat recent raportul informării și consultării publicului privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal – Schimbare destinație imobil – diversificare funcțiuni”, al cărui inițiator este SC MOGADORMED SRL, firmă a cărui acționar unic este medicual Mrini Moulay Hicham, de deține clinica Mrini.
Potrivit informațiilor disponibile, în data de 28.03.2025 beneficiarul a demarat procedura informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic Zonal – „Schimbare destinație imobil – diversificare funcțiuni”, depunând anunţul de intenţie nr.72093 din data 28.03.2025, privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal însoțit de fotografii cu amplasarea panoului pe teren.
Anunțul de intenţie privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal a fost postat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Constanța pentru o perioadă de 5 zile (28.03.2025 – 02.04.2025). Beneficiarul a depus anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare ale Planului Urbanistic Zonal înregistrat în data de 23.03.2026, postat pe pagina de internet a Primăriei, însoţit de fotografii cu amplasarea panoului pe teren.
Cetățenii au transmis 27 de notificări către proprietarii din zona de studiu. La dezbaterea publică programată în data de 7.04.2026, a fost prezentă o singură persoană din partea publicului. Sesizările primite în perioada consultării publicului au fost înaintate prin e-mail către Birou Individual de ALL ARHITECTURA SRL, în calitate de elaborator al Planului Urbanistic Zonal, spre a fi analizate și în vederea formulării unui răspuns argumentat din punct de vedere tehnic.
Astfel, în sesizarea formulată în data de 27.03.2026 de Tapangea Veronica se solicită respectarea dreptului de folosință curți construcții al terenului și se mentionează ca pe teren se află o construcție modulară. În replică, elaboratorul PUZ –ului evidențiază că se va corecta PUZ – parte scrisă și desenată, pentru parcela cu IE 229015 aflată în proprietatea lui Tapangea Veronica prin includerea în zona de reglementare propusă „C – zonă de comerț și servicii pentru populație, parter și P+1, care cuprinde terenurile aflate în proprietate privată a persoanelor fizice și juridice și terenuri aflate în domeniul privat al primăriei”. Astfel se va menține funcțiunea comercială și se va menține tipul de proprietate existent, a persoanelor fizice și juridice.
O altă sesizare a fost formulată în data de 7.04.2026 de către SC PRACTIC CENTER SRL. Firma precizează că deține, în proprietate, în zona studiată, strada Soveja, zona blocurilor 05-06, lot 2, un imobil teren în suprafața de 125, dobândit în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 2917/10-10-2008. Conform PUZ-ului aprobat prin HCLM nr. 177/2011, care prevede construirea pe teren a unei clădiri cu funcțiuni comerciale, regim de înălțime P+1E. În vederea edificării unei construcții, doar cu regim de înălțime, parter, societatea a depus la primărie, sub nr. 232555/03-11-2022, documentația necesară. Având în vedere CU nr. 502/15-02-2023, societatea a întocmit documentația necesară în vederea eliberării autorizației de construire. Prin adresa nr. 156768/12-09-2025, primăria aduce la cunoștința faptul că nu se poate elibera autorizația de construire, deoarece regimul de înălțime aprobat este de P+1E, și solicită completarea documentației, în baza adresei, societatea formulează plângerea prealabilă nr. 259308/13-11-2025, solicitând anularea sau revocarea inscisului criticat. Prin adresa nr. R259308/11-12-2025, se comunica societății faptul că UAT Constanța își menține punctul de vedere. Astfel că, împotriva refuzului primăriei de a anula sau revoca actul eliberat, societatea a formulat o cerere de chemare în judecată, la Tribunalul Constanța, pentru că pe calea contenciosului administrativ primăria să fie obligată să elibereze autorizația de construire. Cererea de chemare în judecată formează obiectul dosarului nr. 848/118/2026, de pe rolul Tribunalului Constanța.
„Studiind documentația disponibilă pe site-ul primăriei referioare la Planul Urbanistic Zonal – schimbare destinație imobil, stradă Adamclisi, nr. IE, inițiator Mogadormed SRL, am constatat următoarele: la secțiunea IV.d- Va, din proiect se menționează – spații verzi de utilitate publică , aflate în domeniul public, iar funcțiunea dominantă este spații verzi de utilitate publică. De asemenea apare expres mențiunea că nu sunt permise construcții.
Critici ale proiectului:
1.funcțiunile și interdicțiile de mai sus, se suprapun cu terenul meu, fiind colorate în verde.
2. apare mențiunea că spațiile verzi de urilitate publică vor fi pe domeniul public.
Eroarea celui care a întocmit proiectul este evidență, deoarece terenul nu este în proprietatea publică a municipalității ci este în proprietate privată,
3. este în afară legii că pe un teren proprietate privată să apară funcțiunea de urilitate publică, astfel cum se menționează în prezentul proiect.
4. în prezent, terenul nu are funcțiunea de spații verzi. El este acoperit cu asfalt și își parchează mașinile locatarii din zona cu acordul societății,
5. terenul este deja grevat de PUZ aprobat prin HCLM nr. 177/2011, care prevede posibilitatea construirii.
Societatea este în procedura legală de a obține autorizația de construire, iar în această perioada PUZ-ul nu poate fi revocat, nici expres, nici tacit.
6. dacă municipalitatea are nevoie de teren pentru a-i da o utilitate publică, trebuie să urmeze procedura prevăzută de legea nr. 255/2010, a exproprierii.
- având în vedere că în prezent există o situație contencioasă între subsemnatul și primărie pe subiectul înălțimii construcției ce urmează să fie edificată, vă rog să prevedeți în PUZ-ul ce va fi aprobat ca regimul de înălțime al viitoarei construcții să fie doar parter, fără etaj. Clădirea vecină este o construcție parter și un etaj, iar lipită de această clădire poate fi construită o altă clădire-parter, fără că aspectul urbanistic al zonei să fie afectat”.
În replică, ALL ARHITECTURA SRL precizează că se va corecta PUZ – parte scrisă și desenată, pentru parcelacu IE 207329 aflată în proprietatea Practic Center SRL prin includerea în zona de reglementare propusă „C – zonă de comerț și servicii pentru populație, parter și P+1, care cuprinde terenurile aflate în proprietate privată a persoanelor fizice și juridice și terenuri aflate în domeniul privat al primăriei”.
Astfel se va menține funcțiunea comercială, se va menține tipul de proprietate existent, a persoanelor fizice și juridice și se va preciza că regimul de înălțime maximsă fie P+1, astfel încât să fie permise și construcțiile parter.
Documentul poate fi consultat în cele ce urmează:
Loading...
Reload document
Open in new tab Potrivit listăfirme.ro, site consultat în data de 7 mai 2026, inițiatorul PUZ -ului pentru schimbarea destinației imobilului – SC MOGADORMED SRL – a fost înfiițat în anul 2011, are sediul pe strada Adamclisi 1 C Et. P, iar acționarul unic este medicul Mrini Moulay Hicham. Obiectul de activitate al societății este „Activități de asistență spitalicească”. Pe această firmă funcționează spitalul de oftalmologie Mrini.
Firmele conectate activ cu SC MOGADORMED SRL sunt:
Firma a raportat în 2024 o cifră de afaceri de 12.187.373 lei, un profit de 1,2 milioane de lei, dar și datorii de 9,1 milioane de lei.
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal. Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
