Iată când se decide soarta blocului de pe strada Amurgului. Judecătorii au anulat autorizația pentru că se produce o aglomerare a zonei
Constanța Imobiliară
Curtea de Apel Galați a stabilit data la care va judeca recursul pentru salvarea autorizației de construire și a certificatului de urbanism pentru blocul de pe strada Amurgului, din Constanța, investiție despre care, în primă instanță, judecătorii de la Tribunalul Constanța au spus că ar produce o aglomerare a zonei, prin prisma numărului mare al unităților locative.
Cazul a ajuns la Galați după ce Curtea Supremă a admis cererea de strămutare a dosarului de la Curtea de Apel Constanța, formulată de dezvoltatorul imobiliar, în urma deciziei nefavorabile de la Tribunalul Constanța.
Acum, judecătorii de la Curtea de Apel Galați au anunțat că a fost stabilită data primei înfățișări în recurs, urmând ca dosarul să fie analizat la data de 1 aprilie 2025.
Hotărârea pe care o vor lua judecătorii din Galați cu privire la blocul cu trei etaje de pe strada Amurgului va fi definitivă.
Cazul are indicativul 4479/118/2022 și, în cauză, atât primarul Constanței, cât și firma privată 88 South Design Properties SRL au declarat recurs.
Astfel, părțile sunt recurenții pârâți Primarul Municipiului Constanța și 88 South Deisgn Properties SRL și, respectiv, intimatul reclamant Andrei Cătălin Dancu.
Amintim, în primă instanță, în iunie 2024, judecătorii de la Tribunalul Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal, au admis acțiunea și au dispus anularea Autorizației de construire nr. 829/13.10.2021 și a Certificatului de urbanism nr. 639/18.02.2021 emise de primar la cererea 88 South Deisgn Properties SRL, pentru investiția din strada Amurgului.
Prin Autorizația de construire nr. 829/2021 și CU 639/2021, emise pentru 88 South Design Properties SRL, primăria a autorizat construirea unui „imobil D+P+3E locuințe colective, împrejmuire teren, organizare de șantier, branșamente la utilități edilitare“, urmând ca lucrările să fie finalizate, estimativ, în luna octombrie 2026.
Pentru investiția din strada Amurgului, anterior, Primăria Constanța eliberase Certificatul de urbanism nr. 639 din 18 februarie 2021, de asemenea, anulat în primă instanță de judecătorii de la Tribunalul Constanța.
Așa cum arătam în edițiile anterioare, în motivarea Hotărârii 878/2024, ce va fi analizată acum de Curtea de Apel Constanța, judecătorii au arătat, printre altele, că s-ar produce o aglomerare a zonei, prin prisma numărului mare de unități locative, dar au vorbit și despre nerespectarea reglementărilor privind asigurarea necesarului de spațiu verde.
Din motivare deciziei de anulare a autorizației de pe strada Amurgului
În hotărârea instanței vizând blocul de pe strada Amurgului se precizează că „prin încălcarea reglementărilor privind tipologia admisă de clădiri de locuințe, în sensul edificării unui imobil de locuințe colective cu un număr de 10 apartamente în zona unde sunt autorizate doar «clădiri de locuințe individuale sau semicolective (izolate sau cuplate tip duplex)» situat vis-a-vis de locuinţa sa, dar şi în lipsa avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie, i s-a produs reclamantului o afectare dreptului său la un mediu sănătos, la respectarea vieții intime, familiale şi private“.
Judecătorii au explicat că „această vătămare rezultă din faptul că edificarea imobilului poate conduce la o aglomerare excesivă a zonei respective datorită numărului mare de unităţi locative ce urmează a fi date în folosinţă“.
De asemenea, instanța a mai arătat cu privire la viitorul bloc de pe strada Amurgului că „aglomerarea zonei poate afecta şi traficul rutier de pe str. Amurgului, în lipsa unui aviz de specialitate care să analizeze modalitatea de racordare a imobilului la rețeaua căilor de comunicații existente şi stabilite prin PUZ anterior emiterii autorizaţiei de construire“.
„De asemenea, lipsa spațiilor verzi astfel cum prevăzute de reglementările în vigoare îl afectează şi pe reclamant datorită poziționării celor două imobile“, au spus judecătorii legat de blocul de pe strada Amurgului.
Acum, însă, rămâne de văzut care va fi decizia Curții de Apel Galați, după judecarea recursului, decizia instanței urmând să fie definitivă.
Cifrele 88 South Design Properties SRL, investitorul de pe strada Amurgului
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 20 martie 2025, 88 South Design Properties SRL fost înființată în 2020, are sediul social în Constanța, pe strada Breaza, nr. 12 și se ocupă, în principal, de dezvoltare (promovare) imobiliară.
Asociat unic figurează, conform sursei citate, Florin Gabriel Pănculescu, al cărui nume se leagă și de Glucologic SRL.
Reprezentantul firmei este Ion Cătălin Pănculescu.
În 2023, societatea a declarat patru angajați, profit 176.378 de lei (primul an pe profit, de la înființare), datorii 2.307.996 de lei și cifra de afaceri 240.951 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto 1: Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
OFICIAL: Dosarul pentru blocul de pe strada Amurgului, din Constanța, trimis la Galați
