Vama Veche se transformă: O firmă din București planifică dezvoltarea unei zone rezidențiale în stațiunea fanion a litoralului sudic românesc

O firmă din București se pregătește pentru o investiție în sudul litoralului. Recent a depus la Agenția pentru Protecția Mediului un memoriu de prezentare pentru elaborarea unui PUZ pentru lotizarea unei zone rezidențiale într-o zonă în plină dezvoltare din Vama Veche.

SC Lucmar Imobiliare SRL a depus recent la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța un memoriu de prezentare pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) destinat lotizării unei zone rezidențiale în Vama Veche. Terenul în cauză, identificat prin numărul cadastral 109798, are o suprafață totală de 6658 mp conform extrasului de carte funciară eliberat sub numărul de cerere 13482.

Teren situat în sudul localității Vama Veche

Terenul cu numărul cadastral 109798 a fost introdus în intravilanul localității Vama Veche în baza Planului Urbanistic Zonal 2 Mai – Vama Veche, Zona de la sud de vatra satului Vama Veche, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Limanu nr. 83/2010. Documentația inițială de urbanism nu a propus o parcelare a zonei, motiv pentru care este necesară acum elaborarea unui nou P.U.Z. care să asigure lotizarea zonei pentru locuințe individuale și de vacanță, configurarea tramei stradale și crearea condițiilor optime pentru viitoarele edificări.

Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) reprezintă o fază premergătoare oricărei investiții. Acesta stabilește reglementări pentru o zonă specifică dintr-o localitate urbană sau rurală, asigurând corelarea cu actele normative în vigoare și dezvoltarea urbanistică a contextului respectiv. Prin elaborarea acestui P.U.Z., se va analiza situația existentă, prevederile din Planul Urbanistic General (P.U.G.), precum și documentațiile urbanistice deja realizate în zonă (chiar dacă unele au expirat). Totodată, se vor include concluziile studiilor de fundamentare și opiniile inițiatorilor proiectului.

Conținutul P.U.Z.-ului propus tratează o serie de aspecte urbanistice importante, precum:

• Organizarea rețelei stradale, pentru a asigura o circulație optimă în zonă.
• Zonificarea funcțională a terenurilor pentru a permite dezvoltarea unei zone de locuire individuală și de vacanță.
• Accesibilitatea terenurilor, atât pentru circulația carosabilă, cât și pentru cea pietonală.
• Organizarea urbanistic-arhitecturală, ținând cont de caracteristicile structurii urbane existente.
• Stabilirea indicatorilor urbanistici, inclusiv regimul de înălțime, aliniamentele, Procentul de Ocupare a Terenului (POT) și Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT).
• Dezvoltarea infrastructurii edilitare pentru a sprijini noile investiții.
• Statutul juridic al terenurilor și reglementarea circulației acestora.
• Delimitarea și protejarea fondului arhitectural-urbanistic cu valoare deosebită, dacă acesta există în zonă.
• Măsuri pentru reducerea și eliminarea efectelor unor riscuri naturale sau antropice.
• Asigurarea condițiilor de realizare a accesurilor carosabile și pietonale pentru fiecare lot.
• Asigurarea suprafețelor de spații verzi, pentru a menține o ambianță plăcută în zonă.

Zonă în plină dezvoltare și potențial turistic

Zona studiată în acest P.U.Z. se află în sudul localității Vama Veche, în apropierea drumului național DN39 Constanța – Vama Veche, și se întinde pe aproximativ 28,5 hectare, conform Avizului de Oportunitate nr. 6 din 08.08.2023. În prezent, terenul se află într-o zonă nesistematizată, cu folosință agricolă, dar cu tendințe de urbanizare recente datorate documentațiilor de urbanism aprobate anterior.

Caracterul predominant al terenurilor edificate din zonă este turistic, ceea ce sugerează un potențial mare pentru dezvoltarea de locuințe individuale și structuri de cazare.

Scopul principal al Planului Urbanistic Zonal este acela de a stabili reglementări urbanistice care să permită dezvoltarea zonei pentru locuire și turism. Se propune lotizarea terenului în vederea construirii de locuințe individuale și de vacanță, cu respectarea indicatorilor urbanistici, a regimului de înălțime, și a retragerilor față de limitele de proprietate. De asemenea, vor fi stabilite condițiile pentru organizarea și dezvoltarea infrastructurii, asigurarea acceselor și echipării edilitare adecvate, precum și a condițiilor de parcare.

Terenul prezintă un potențial ridicat de dezvoltare datorită amplasării sale în apropierea litoralului Mării Negre și a accesului bun oferit de DN39. Planul Urbanistic Zonal propus de SC Lucmar Imobiliare SRL are în vedere corelarea cu documentațiile de urbanism existente și viitoare, pentru a crea o dezvoltare urbană coerentă și funcțională în zonă.

Firmă deținută de o companie din Irlanda

Potrivit listafirme.ro, site consultat la data de 17 septembrie 2024, SC Lucmar Imobiliare SRL a fost înființată în anul 2007, are sediul social în Sectorul 3 al Capitalei și se ocupă cu închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.

Administratorul companiei este Mihaila Florentina Laura, iar unicul acționar este firma irlandeză Plaza On The Square LTD.

În anul fiscal 2023, societatea a raportat o cifră de afaceri de 20.784 de lei, pierderi de 434.001 de lei și datorii care ating suma de 6.293.743 de lei.

SC Lucmar Imobiliare SRL este conectată cu Eolian Project SRL, Hypercentage SRL, Nextocell SRL, Magnum Service Consulting SRL, Relario Consulting SRL, Eppower Solar Park SRL și Epp Power Trading SRL.

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.