Investiții noi în Mangalia: Agenția pentru Protecția Mediului a dat undă verde unui PUZ pentru construirea unui bloc cu șase etaje pe strada Portului

În ultimii ani, zona litoralului românesc a devenit un pol de atracție pentru investiții, datorită potențialului turistic ridicat și a interesului crescut al dezvoltatorilor imobiliari. Stațiuni precum Mamaia, Eforie, Neptun și Mangalia cunosc o expansiune accelerată, fiind vizate de proiecte ce vizează modernizarea infrastructurii, construirea de noi unități de cazare și diversificarea ofertelor de servicii pentru turiști.

În acest context, autoritățile locale și investitorii colaborează pentru a asigura un cadru urbanistic coerent, care să susțină dezvoltarea sustenabilă a regiunii. Un exemplu recent al acestei dinamici economice este proiectul firmei Geso Concept SRL din Mangalia, care a obținut undă verde din partea Agenției pentru Protecția Mediului Constanța pentru realizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), necesar demarării unui nou proiect imobiliar în oraș.

Ca urmare a notificării adresate de Geso Concept SRL, cu sediul în municipiul Mangalia, str. Duiliu Zamfirescu nr. 2, înregistrată la APM Constanța cu nr. 5611RP/07.08.2024, instituția a decis că „Elaborare Documentație de Urbanism – Plan Urbanistic Zonal – PUZ”, amplasat în Mangalia, str. Portului nr. 52, nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu. Această decizie vine în urma consultărilor desfășurate în cadrul Comitetului Special Constituit la nivelul județului Constanța, în ședința din 15.01.2025.

Detaliile proiectului

Proiectul vizează o suprafață de teren de 699 mp, situată într-o zonă destinată inițial instituțiilor publice și serviciilor de tip comercial. Planul urbanistic propus prevede transformarea zonei într-un spațiu destinat cazării turistice și locuirii colective, cu funcțiuni complementare locuirii, precum comerț, alimentație publică, cultură și servicii.

Bilanț teritorial – zonificare existentă:

• Suprafața terenului generat de PUZ: 699 mp
• Zona studiată: 21.315 mp

Funcțiuni existente:

• Instituții publice și servicii
• Locuire colectivă: 10.652,43 mp (50%)
• Circulații pietonale: 575,2 mp (2,80%)
• Circulații carosabile: 6.743,05 mp (31,68%)
• Spații verzi: 3.344,32 mp (15,69%)

Bilanț teritorial – zonificare propusă:

• Suprafața terenului generat de PUZ: 699 mp
• Zona studiată: 21.315 mp

Funcțiuni propuse:

• Cazare turistică și locuire colectivă: 10.652,43 mp (50%)
• Circulații pietonale: 940,26 mp (4,60%)
• Circulații carosabile: 6.398,05 mp (30,01%)
• Spații verzi: 3.324,26 mp (15,39%)

Pentru terenul studiat se propune construirea unui imobil cu regim de înălțime P+6E retras, având funcțiuni mixte de cazare turistică și locuire. Înălțimea maximă admisă la coamă este de 25 de metri, cu posibilitatea depășirii acesteia pentru instalațiile și construcțiile tehnice, cu condiția respectării retragerilor față de limitele de proprietate.

Alți parametri urbanistici importanți includ:

• Procentul maxim de ocupare a terenului (POTmax): 50%
• Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUTmax): 3,5

Accesul către terenul studiat va fi asigurat prin aleea de acces existentă, precum și prin strada Portului. Locurile de parcare necesare pentru obiectivele propuse vor fi amenajate exclusiv pe terenul proprietății, fără afectarea domeniului public sau a proprietăților învecinate, în conformitate cu Regulamentul privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pe raza UAT Mangalia.

De asemenea, proiectul include amenajarea unor sisteme de circulații pavate, care vor deservi imobilele din zonă. Toate construcțiile propuse vor fi racordate la rețelele de utilități existente, iar costurile pentru realizarea infrastructurii suplimentare necesare vor fi suportate integral de către investitori.

Avizul pozitiv obținut de Geso Concept SRL pentru acest PUZ reprezintă un pas important în dezvoltarea urbanistică a municipiului Mangalia. Creșterea numărului de proiecte de acest tip reflectă interesul continuu pentru modernizarea infrastructurii turistice și creșterea atractivității litoralului românesc. Prin astfel de inițiative, Mangalia își consolidează poziția ca destinație turistică importantă, oferind facilități moderne și servicii de calitate atât pentru rezidenți, cât și pentru turiști.

Potrivit listafirme.ro, site consultat la data de 28 ianuarie 2025, Geso Concept SRL a fost înființată în anul 2013, are sediul social pe strada Duiliu Zamfirescu din municipiul Mangalia și se ocupă cu construcția de nave și structuri plutitoare.

Asociați în cadrul companiei sunt Socianu Claudia și Socianu Claudiu, fiecare deținând 50% din capitalul social, iar cel din urmă îndeplinind și funcția de administrator.

Geso Concept SRL a raportat în anul fiscal 2023 o cifră de afaceri de 16.073.097 de lei, profit de 2.093.703 de lei și datorii care se ridică la suma de 1.312.512 de lei.

Sursă foto: Google Maps

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.