Piață imobiliară echilibrată la Constanța: Apartamentele noi, ușor mai ieftine decât cele vechi

Deși în percepția generală apartamentele din blocuri noi sunt considerate mai scumpe, realitatea din teren contrazice această presupunere în mai multe orașe mari din România. La Constanța, de exemplu, datele recente arată o piață echilibrată, în care locuințele noi sunt ușor mai accesibile decât cele vechi – diferențele fiind, însă, minime.

Potrivit analizei realizate de Storia, la nivelul lunii aprilie 2025, un apartament nou cu trei camere în Constanța este mai ieftin, în medie, cu 525 de euro decât unul similar într-un bloc vechi. În cazul apartamentelor cu două camere, diferența este de 385 de euro, iar pentru garsoniere (cu o suprafață medie de 40 mp), prețul este cu 280 de euro mai mic în cazul construcțiilor noi.

Această tendință este susținută și de valorile aproape identice ale prețurilor pe metru pătrat: 1.998 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.005 euro/mp pentru cele vechi. Constanța se aliniază astfel orașelor în care piața rezidențială este relativ stabilă, iar diferențele de cost sunt determinate mai degrabă de poziționare și specificul fiecărui cartier decât de anul construcției.

Specialiștii explică acest fenomen printr-o caracteristică des întâlnită în marile orașe: locuințele vechi sunt adesea amplasate în zone centrale, cu acces facil la infrastructură, transport și facilități urbane, în timp ce majoritatea proiectelor rezidențiale noi se dezvoltă în cartiere aflate la periferie, unde prețul terenului este mai mic. Astfel, chiar dacă noile apartamente vin cu dotări moderne și eficiență energetică sporită, poziționarea centrală a locuințelor vechi continuă să influențeze semnificativ valoarea acestora.

În comparație cu alte orașe, Constanța se menține într-o zonă de echilibru. Spre exemplu, în București, diferențele sunt mult mai accentuate: un apartament nou cu trei camere este, în medie, cu aproape 34.000 de euro mai ieftin decât unul vechi, în timp ce în Brașov, Iași sau Sibiu, avantajul de preț pentru locuințele noi variază între 1.200 și 14.100 euro.

Pe de altă parte, în orașe precum Oradea, Craiova sau Timișoara, situația este inversă: apartamentele noi sunt semnificativ mai scumpe decât cele vechi, diferențele ajungând până la peste 14.000 de euro în cazul locuințelor cu trei camere.

Analiza confirmă că, în funcție de oraș și de caracteristicile locale ale pieței, „nou” nu înseamnă automat „mai scump”. În Constanța, prețurile apropiate indică o cerere constantă atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, cu un accent tot mai puternic pus pe localizare, accesibilitate și facilități, în detrimentul exclusiv al anului de construcție.

Sursă foto: Pexels