Tribunalul Constanța ANULEAZĂ autorizația unui bloc cu 4 etaje, din Mamaia Sat. A fost încălcat regimul maxim de înălțime, spune instanța
Constanța Imobiliară
Un bloc cu patru etaje, din Mamaia Sat, a rămas fără autorizația de construire, anulată în primă instanță de judecătorii de la Tribunalul Constanța, care au vorbit în hotărârea de anulare, printre altele, despre încălcarea regimului maxim de înălțime.
Cazul se află acum, însă, în atenția judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța, unde atât dezvoltatorul imobiliar, cât și Primarul Orașului Năvodari au declarat recurs.
În aceste condiții, cuvântul final cu privire la blocul din Mamaia Sat îl vor avea magistrații de la Curtea de Apel, instanța de control judiciar în cauză, a cărei decizie va fi definitivă.
Este vorba despre un bloc cu patru etaje și unul tehnic, autorizat în 2022 de Primăria Năvodari în Mamaia Sat, pe strada M11, autorizația de construire fiind eliberată la cererea dezvoltatorului imobiliar Art Solid Residence SRL.
Cazul, ajuns în recurs, la Curtea de Apel
Discuțiile se poartă în dosarul 7710/118/2024, ajuns recent pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel Constanța, după ce, așa cum menționam anterior, hotărârea de anulare a autorizației de construire, pronunțată în primă instanță de Tribunal, s fost atactă în recurs de Primarul Orașului Năvodari, dar și de societatea privată Art Solide Residence SRL, beneficiarul investiției din Mamaia Sat.
Dosarul va fi repartizat aleatoriu unui complet de judecată din cadrul secției și se va stabili data primei înfățișări în proces.
Cazul a fost deschis în instanță de prefectul județului, în baza unei tutele administrative pentru anularea autorizației de construire nr. 292 din 6 iulie 2021, eliberată de Primăria Năvodari pentru blocul cu patru etaje și un etaj tehnic din Mamaia Sat.
Minuta hotărârii de anulare a autorizației pentru investiția din Mamaia Sat
În primă instanță, așa cum precizam anterior, Tribunalul a admis cererea prefectului și a anulat autorizația de construire.
Iată minuta Hotărârii 274/2025, atacată acum în recurs, la Curtea de Apel:
„Admite excepţia lipsei calităţii procesual pasive a pârâtului IJC-Constanţa prin ISC şi respinge cererea principală de chemare în judecată formulată în contradictoriu cu acest pârât ca formulată împotriva unei persoane fără calitate procesual pasivă.
Admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamantul Prefectul Județului Constanța în contradictoriu cu pârâtul Primarul Orașului Năvodari şi pârâta Art Solid Residence SRL.
Anulează Autorizaţia de Construire nr. 292/06.07.2021, emisă de pârâtul Primarul oraşului Năvodari pentru pârâta Art Solid Residence SRL, în scopul executării lucrărilor de construire pentru investiţie ralizată în etape: construire imobile de locuinţe colective P+4E+Eth (casa lift, casa scării, spaţii tehnice), amenajare incintă, împrejmuire teren şi organizare de şantier; etapa 1 Tronson A, pe terenul situat în oraşul Năvodari, str. M11, FN, lot X+W+V jud. Constanţa, cu nr cadastral 119461.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată la data de 12.03.2025, în conformitate cu prevederile art. 402 din CPC sub rezerva art. 396 alin. 2 din CPC raportat la art. 401 alin. 2 teza ultimă din CPC.
Document: Hotarâre 374/2025 12.03.2025“
Autorizația eliberată de Primăria Năvodari
Potrivit datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, Autorizația de construire nr. 292 a fost eliberată pe 6 iulie 2021, la cererea Art Solid Residence SRL, pentru adresa din Mamaia Sat, strada M11, nr. FN, lot X+W+V, vizând „investiție realizată în etape: construire imobile locuințe colective P+4E+Eth (casa lift, casa scării, spații tehnice) amenajare incintă, împrejmuire teren și organizare de șantier; etapa I tronson A“.
De ce a anulat Tribunalul autorizația pentru investiția din Mamaia Sat
În motivarea hotărârii de anulare a investiției din Mamaia Sat, judecătorii de la Tribunal au vorbit, așa cum precizam anterior, despre încălcarea regimului maxim de înălțime.
Astfel, se arată în hotărârea instanței că „Tribunalul constată că nu există niciun argument faptic sau juridic valabil pentru ca instanța de contencios administrativ și fiscal învestită cu prezenta acțiune să valideze concluzia prezentată de cei doi pârâţi, în sensul că spațiul tehnic nu poate fi considerat etaj și astfel nu influențează regimul de înălțime al clădirii în ceea ce privește numărul de etaje“.
„Pe baza celor mai sus redate, din analiza documentației tehnice care a stat la baza emiterii AC nr. 292/2021, tribunalul reține că spațiul tehnic are aspectul, caracteristicile și destinația unui veritabil etaj la nivelul căruia au fost proiectate 4 apartamente individuale, fiind situat peste etajul 4“, au spus judecătorii în hotărârea ce vizează imobilul din Mamaia Sat.
„Pe baza acestor considerente constată că a fost încălcat regimul maxim de înălţime în ce privește numărul de niveluri, reglementat la nivelul UAT Năvodari prin RLU, la emiterea AC nr. 292/2021. Astfel, reținând că prin AC nr. 292/2021 prin care în fapt pârâta Art Solid Residence SRL, beneficiara autorizaţiei, a fost autorizată să edifice un imobil cu depășirea limitei maxime de înălțime rezultând un imobil cu 5 etaje respectiv 6 niveluri, constată că aprecierile organelor de control ale ISC, preluate de reclamantul din această cauză, referitoare la nelegalitatea autorizației de construire, sunt corecte și vor fi validate de această instanță“, conform Tribunalului.
De asemenea, judecătorii au mai vorbit și despre „nerespectarea distanței minime legale“:
„Din norma legală rezultă deopotrivă că este interzisă, atât amenajarea unor spaţii de parcare pentru populaţia din zona respectivă, la o distanță mai mică de 5 m față de ferestrele camerelor de locuit, cât şi gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fi autovehiculele peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc. pe aceste spaţii (spaţiile amenajate ca locuri de parcare care respectă interdicția privind distanța de amplasare a acestora)“, au spus judecătorii de la Tribunal în procesul vizând investiția din Mamaia Sat.
„Nu în ultimul rând reține că aspectele privind nerespectarea distanței minime obligatorii, rezultată din normele legale redate anterior, prin proiectarea locurilor de parcare, existentă în cuprinsul DT, susținută de către reclamant, nu au fost contestate de către părțile adverse“, conform instanței.
Judecătorii au conchis că „având în vedere argumentele mai sus redate, instanţa de contencios administrativ şi fiscal constată că primul și al treilea motiv de anulare invocate în referire la AC nr. 292/2021, sunt întemeiate și că acestea nu constituie încălcări cu o gravitate scăzută astfel încât să se poată considera că aspectele constatate nu ar putea constitui niște argumente cu o suficientă justificare, apte să ducă la anularea autorizației de construire“.
Rămâne însă de văzut care va fi decizia judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța cu privire la investiția din Mamaia Sat.
Cifrele Art Solid Residence SRL, investitoarea din Mamaia Sat
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 13 mai 2025, Art Solid Residence SRL, dezvoltatorul imobiliar din Mamaia Sat, a fost înființată în anul 2017, are sediul social în Constanța, pe strada Amurgului, nr. 35C și se ocupă în principal de dezvoltare (promovare) imobiliară.
Asociați figurează Daniel Ștefan Opriță (al cărui nume se leagă și de Ritz Auto SRL, Marina Evo Residence SRL, Vogue Apartaments SRL, Vogue Building SRL și Flying Spur SRL) și Valentin Sârbu (al cărui nume se leagă și de VSV Pro Automobile SRL și Marina Evo Residence SRL), ambii figurând și ca administratori.
În 2023, firma a declarat trei angajați, profit 575.004 lei, datorii 316.218 lei și cifra de afaceri 2.234.193 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto: Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
