Un bucureștean face demersuri pentru elaborea unui PUZ în zona Far. Cine este acesta

Constanța Imobiliară

12.03.2024

Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a decis în ședința de la finalul săptămânii trecute că proiectul privind elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal în zona strada Brizei colț cu strada Pajurei, lot 2-1, careu 18, nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu. Titularul notificării privind elaborarea acestui PUZ este bucureșteanul Vasile Floriștean.

Teritoriul care urmează să fie studiat/reglementat prin PUZ se află în intravilanul municipiului Constanța, iar zona în care este inclus face parte din UTR 10.

Încadrarea terenului în ZRV1 – Spații verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice, orășenești și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice – a fost anulată prin Decizia civilă nr. 2384/2022, pronunțată de Curtea de Apel București, Secția a IX–a Contencios Administrativ și Fiscal, în Dosarul nr. 4358/3/2021.

Suprafața zonei studiate este de 0,54 ha în care terenul destinat căilor de acces (spre partea posterioară a lotului) reprezintă 284 mp (lotul 2/2) vegetația spontană existența ocupă 1.955 mp, iar terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 3.174 mp.

Pentru zona de studiu, în suprafață de 5.413 mp sunt propuse două subzone de reglementare, stabilite astfel:

ZM – subzone mixte ce va grupa locuințe colective și dotări, cu regim de înălțime maxim P+5-7E (Suprafață 3174 mp);
ZC – subzona comercială destinată comerțului de proximitate și serviciilor, cu regim de înălțime Rh max=P+2E (suprafață 1955 mp);
T – zona circulații (lotul 2/2 cale de acces conform act de dezmembrare S=284 mp).

Destinația terenurilor incluse în ZM vizează: locuințe colective în proprietate privată, locuințe cu partiu special, spații comerciale, birouri, servicii, activități financiar-bancare, asigurări, consultanță, construcții aferente echipării tehnico-edilitare, amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, loc de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri și spații plantate de protecție.

Decizie APM Constanța poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii Contenciosului Administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare.

Frații Floriștean Andrei Roman și Alexandru-Cătălin s-au judecat cu autoritățile locale pentru refuzul de a aproba PUZ-ul solicitat

Frații Floriștean Andrei Roman și Alexandru-Cătălin s-au judecat cu autoritățile locale constănțene mulți ani pentru că nu le aprobau Planul Urbanistic Zonal referitor la parcela de 1.420 mp din terenul de aproape trei hectare pe care îl dețin.

Conflictul cu municipalitatea, în cazul procesului civil câștigat în cele din urmă de frații Floriștean, Andrei Roman și Alexandru-Cătălin, a pornit de la faptul că municipalitatea susținea în trecut că destinația și funcțiunea terenurilor în cauză este de „spații verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice și orășenești și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice”.

Frații Floriștean au solicitat instanţei să dispună anularea parţială a Planului Urbanistic General al municipiului Constanţa, prin care parcela era încadrată ca fiind spaţiu verde.

Ei au dobândit cele două terenuri prin moștenire de la mama lor. La rândul său, aceasta din urmă a moștenit terenurile de la bunica ei, Paron Ileanea, care este succesorul autorului originar, Ana Magrin. Dreptul de proprietate asupra terenurilor a fost reconstituit în 1998, baza legii 18/1991 ca urmare a unui proces soluționat în favoarea lor în contradictoriu cu Consiliul Local Constanța și Instituția Prefectului.

Amplasamentul studiat se află pe bulevardul 1 Mai Vechi, careu 2, lot 10. Terenul are o suprafață de 29.434 mp, iar parcela care a generat PUZ-ul este de 1.420 mp. Clădirile care se vor a fi construite aici vor avea un regim maxim de înălțime de P+8Etaje, cu retrageri succesive ale ultimelor 4 niveluri.