Pe terenul fraților Floriștean din Poarta 6 s-ar putea ridica mai multe imobile de 8 etaje. PUZ, la mâna Consiliului Local Constanța
Constanța Imobiliară
După mai mulți ani în care frații Floriștean Andrei Roman și Alexandru- Cătălin s-au judecat cu autoritățile locale care nu le aprobau Planul Urbanistic Zonal Referitor la parcela de 1.420 mp din terenul de aproape trei hectare pe care îl dețin, iată că autoritățile locale sunt nevoite să îl aprobe. Proiectul de hotărâre se află pe ordinea de zi a Consiliului Local în ședința din această lună. Comisia tehnică de amenajarea teritoriului și urbanism din cadrul Primăriei Constanța a aprobat proiectul în ședința din 14 aprilie 2022.
Conflictul cu municipalitatea, în cazul procesului civil câștigat în cele din urmă de frații Floriștean, Andrei Roman și Alexandru- Cătălin, a pornit de la faptul că municipalitatea susținea în trecut că destinația și funcțiunea terenurilor în cauză este de „spații verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice și orășenești și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice”.
Frații Floriștean au solicitat instanţei să dispună anularea parţială a Planului Urbanistic General al municipiului Constanţa, prin care parcela era încadrată ca fiind spaţiu verde.
Ei dobândit cele două terenuri prin moștenire de la mama lor. La rândul său, aceasta din urmă a moștenit terenurile de la bunica ei, Paron Ileanea, care este succesorul autorului originar, Ana Magrin. Dreptul de proprietate asupra terenurilor a fost reconstituit în 1998, baza legii 18/1991 ca urmare a unui proces soluționat în favoarea lor în contradictoriu cu Consiliul Local Constanța și Instituția Prefectului.
După punerea în posesie, s-au efectuat lucrările de cadastru în anul 2006 fiind emise încheierile de intabulare. Atât autorii cât și reclamanții au încercat să dispună de unele dintre loturile restituite, solicitând emiterea unor certificate de urbanism în vederea obținerii autorizației de construire pentru edificarea unor construcții.
Numeroase certificate de urbanism au fost solicitate, însă prin acestea erau informați că este interzisă executarea oricăror lucrări de construire și terenurile figurează cu destinația de spații verzi, potrivit PUG aprobat prin HCLM 653/1999, și din punct de vedere al funcțiunii se interzice orice intervenție ce contravine funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate, în esență orice tip de intervenție asupra terenurilor respective.
Prin urmare, deși li s-au restituit aceste terenuri nu au putut dispune de acestea din cauza încadrării acestora ca spații verzi.
Frații Floriștean au solicitat modificarea planului urbanistic general (PUG) într-o destinație exploatabilă economic, cu posibilitatea de a construi.
Pentru că nu au ajuns la un acord comun, au ajuns în instanță.
Au obținut modificarea PUG-ului prin sentința 174/ a Tribunalului Constanța, iar următorul pas al celor doi moștenitori a fost să elaboreze un PUZ pentru această zonă.
În martie 2018, Primăria Constanța a eliberat Certificatul de Urbanism cu numărul 661/05.03.2018, pentru elaborarea planului urbanistic zonal – reglementare urbanistică teren intravilan, în baza sentinței civile NR. 174/CA/2016, iar apoi, în mai 2019, avizul de oportunitate a elaborării PUZ-ului.
Amplasamentul studiat se află pe bulevardul 1 Mai Vechi, careu 2, lot 10.
Terenul are o suprafață de 29.434 mp, aproximativ trei hectare, iar parcela care a generat PUZ-ul este de 1.420 mp. Clădirile care se vor face aici vor avea un regim maxim de înălțime de P+8Etaje, cu retrageri succesive ale ultimelor 4 niveluri.
Loading...
Reload document
Open in new tab PUZ-ul va avea o valabilitate de trei ani și se va putea prelungi cu încă 3 ani, la solicitarea investitorului.
