Curtea de Apel Constanța, anunț de ultim moment în procesul pentru despăgubiri de 5 milioane de euro pentru un teren din Tomis Nord!
Justiție
Judecătorii de la Curtea de Apel Constanța fac un anunț de ultim moment într-un proces ce vizează despăgubiri de circa cinci milioane de euro ce ar urma să fie achitate de Statul Român pentru un teren din cartierul constănțean Tomis Nord.
În speță, este vorba despre despăgubirile ce vor fi acordate de Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor pentru un teren confiscat în timpul regimului comunist, suprafața în cauză nemaiputând fi restituită în natură moștenitorilor proprietarilor de drept.
Mai exact, la mijlocul litigiului sunt despăgubiri dictate de Tribunal ce depășesc echivalentul sumei de 4,95 de milioane de euro, stabilite pentru terenul din Tomis Nord ce le fusese confiscat proprietarilor de drept în timpul regimului comunist.
Cum terenul nu mai poate fi restituit în natură moștenitorilor proprietarilor, dată fiind extinderea continuă a orașului, construirea de blocuri, dar și a unităților militare ce se află în zona respectivă, magistrații de la Tribunalul Constanța au hotărât că moștenitorii trebuie să primească despăgubiri echivalând cu peste 4,95 milioane de euro, evaluate prin prisma zonei în care este situat terenul din Tomis Nord, dar și suprafața acestuia, de 21.884 mp.
Apelul se judecă după vacanța judecătorească
Nemulțumirile declarate până acum vin însă de la Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor, autoritate care, inițial, stabilisecă moștenitorilor de drept li s-ar cuveni pentru terenul în cauză despăgubiri de circa 2,55 milioane de euro.
În această situație, hotărârea de despăgubire pronunțată în primă instanță de judecătorii Secției I Civile a Tribunalului Constanța a fost atacată în apel de către reprezentanții Comisiei Naționale pentru Compensarea Imobilelor, iar în urma apelului declarat, dosarul a fost înaintat Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză, care va lua decizia definitivă în proces.
Acum, judecătorii de la Curtea de Apel au anunțat că dosarul a fost repartizat aleatoriu unui complet de judecată din cadrul Secției I Civile a instanței, care a stabilit data primei înfățișări în proces după vacanța judecătorească, respectiv, pe 15 septembrie 2026.
Așa cum arătam și în edițiile anterioare, hotărârea Trbunalului Constanța privind terenul din zona Tomis Nord vine la aproape 25 de ani de la notificarea inițială pentru imobilul respectiv, notificare formulată de moștenitorii proprietarilor de drept în septembrie 2001, în acest răstimp oamenii purtând mai multe procese inclusiv cu autoritățile locale și primind în final de la Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor o decizie de despăgubire echivalând cu circa 2,55 milioane de euro.
Dispoziția de acordare a despăgubirilor, la 20 de ani după notificarea pe Legea 10
Spus pe scurt, procesul vizează, așa cum arătam mai sus, un teren de 21.884 mp situat în municipiul Constanța, zona Tomis Nord, pe latura de nord-vest a actualului bulevard Tomis, în trecut, strada Carol, unde principala arteră rutieră a urbei de odinioară se intersecta cu vechea stradă Sburătorului.
Conform surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, moștenitorii proprietarilor de drept ai imobilului au notificat Primăria Constanța în din luna septembrie 2001, în baza Legii 10/2001 privind retrocedarea imobilelor preluate abuziv în timpul regimului comunist.
Cu toate acestea, abia în anul 2021, deci după 20 de ani, la finalul unor lungi procese, demarate în anul 2013, primarul Constanței a emis dispoziția pentru acordarea de despăgubiri pentru terenul din Tomis Nord, dat fiind că acesta nu mai putea fi restituit în natură.
Despăgubirile au fost acordate astfel în baza Dispoziției nr. 5548 din 1 noiembrie 2021 privind „punerea în executare a Sentinței Civile nr. 1988 din 28 august 2019 pronunțată de Tribunalul Constanța în dosarul civil nr. 4342/118/2013, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 68/C/10.06.2020 pronunțată de Curtea de Apel Constanța“.
Dispoziția primarului Constanței prin care s-a propus acordarea de despăgubiri pentru terenul din Tomis Nord
Diferența enormă, de circa 2,4 milioane de euro între despăgubirile acordate de Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor și cele pe care Tribunalul le-a stabilit în cauză este dată, după cum vom arăta mai jos, de încadrarea terenului ce fusese confiscat de comuniști.
Mai precis, reprezentanții Comisiei Naționale pentru Compensarea Imobilelor l-au încadrat la teren arabil, cum era trecută suprafața în anul 1920, la momentul cumpărării de către proprietarii de drept, în timp ce judecătorii de la Tribunal au arătat că, potrivit legislației în vigoare, despăgubirile ar trebui acordate în funcție de încadrarea actuală a suprafeței, anume – intravilan – curți construcții.
Minuta hotărârii de majorare a despăgubirilor pentru terenul din Tomis Nord
Iată minuta Hotărârii 526/2026 pronunțată de judecătorii Tribunalului Constanța, Secția I Civilă, la data de 27 februarie 2026:
„Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantele (…), (…) şi (…) în contradictoriu cu pârâta Comisia Naţională pentru Compensarea Imobilelor.
Anulează decizia de compensare nr. 51937/29.09.2022 emisă în dosarul nr. 68400/CC.
Obligă pârâta să emită o nouă decizie de compensare, prin care să stabilească în favoarea reclamantelor un număr de 25.227.209,04 puncte, cu titlu de despăgubiri pentru imobilul teren în suprafaţă de 21.884 mp.
Admite cererea formulată la data de 17.04.2025 de doamna expert Ida Maria.
Stabileşte onorariu definitiv pentru efectuarea expertizei de către doamna expert Ida Maria în cuantum de 9.880 lei.
Obligă reclamantele să plătească expertului tehnic judiciar Ida Maria suma de 7.880 lei, cu titlu de diferenţă onorariu de expertiză.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Tribunalul Constanţa.
Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi, 27.02.2026.
Document: Hotarâre 526/2026 27.02.2026“
Așa cum precizam mai sus, această hotărâre a fost atacată în apel, calea de atac fiind declarată la data de 17 aprilie 2026.
Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor a atacat valoarea despăgubirilor dictate de judecători pentru terenul din Tomis Nord
De ce a majorat Tribunalul despăgubirile pentru terenul din cartierul Tomis Nord
Așa cum precizam mai sus, în motivarea Hotărârii 526/2026 privind terenul din Tomis Nord, judecătorii de la Tribunalul Constanța au arătat, printre altele, că, în conformitate cu prevederile legislative în vigoare, terenul trebuia încadrat în categoria „intravilan – curți, construcții“, nu la categoria „arabil“, unde era încadrat acum 100 de ani, mai precis, în anul 1920, când Constanța era în plină expansiune.
Se arată astfel în hotărârea instanței că „Tribunalul reține că, atât din înscrisurile aflate la dosarul cauzei, cât și din susținerile ambelor părți rezultă că, în prezent, imobilul – teren preluat în mod abuziv în perioada regimului comunist în suprafață de 21.886 mp situat în municipiul Constanța, zona Tomis Nord, latura de nord-vest a străzii Carol (actual bd. Tomis), la nord de intersecția cu str. Sburătorului (actual …), este un teren intravilan – curți construcții, iar nu un teren ce poate fi încadrat în categoria «arabil», astfel cum susține pârâta (nr., Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor)“.
Tribunalul Constanța a analizat în primă instanță cererea vizând despăgubirile pentru terenul din Tomis Nord
Judecătorii au mai spus că „în cauza de față, Tribunalul constată că se impune utilizarea valorii maxime prevăzute în grila notarilor publici aferentă anului 2025 pentru terenurile intravilane – curți construcții din municipiul Constanța, respectiv 400 euro/mp“.
„Întrucât suprafața terenului în litigiu depășește 10.000 mp, pentru excedent, respectiv pentru 11.886 mp, se impune aplicarea coeficientului de corecție de 0,2, rezultând că valoarea despăgubirilor trebuie calculată potrivit următoarei formule: (10.000 mp * 400 euro/mp) + (11.886 mp * 400 euro/mp * 0,2)“, a explicat instanța în continuare, referitor la terenul din Tomis Nord.
„În consecință“, au spus judecătorii, „valoarea despăgubirii pentru care se impune a fi emisă decizie de compensare prin punct este de 4.950.880 euro, iar întrucât la data de 27.02.2026 (data pronunțării prezentei hotărâri) cursul de schimb valutar comunicat de Bnaca Națională a României este de 5,0955 lei/euro, reclamantele sunt îndreptățile la 25.227.209,04 puncte de compensare“, au arătat judecătorii de la Tribunalul Constanța.
„Pentru toate aceste considerente, tribunalul va admite cererea de chemare în judecată, va anula decizia de compensare nr. 51937/29.09.2022 emisă în dosarul nr. 68400/CC și va obliga pârâta să emită o nouă decizie de compensare, prin care să stabilească în favoarea reclamantelor un număr de 25.227.209,04 puncte, cu titlu de despăgubiri pentru imobilul teren în suprafață de 21.884 mp“, a conchis Tribunalul Constanța referitor la terenul din Tomis Nord confiscat de comuniști.
Acum, însă, rămâne de văzut dacă în cauză, în urma apelului declarat de Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor, judecătorii Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză, vor menține această hotărâre.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ): Primăria Constanța
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
