Deznodământul pentru viitorul bloc de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, atacat de vecini, așteptat de la judecătorii Tribunalului Constanța! Când se pronunță instanța

Judecătorii de la Tribunalul Constanța sunt așteptați să pronunțe verdictul cu privire la viitorul bloc cu 6 etaje pe care o companie privată intenționează să îl ridice lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, planul de construire fiind atacat în instanță de vecini.

Instanța a ascultat pledoariile avocaților părților din proces în ședința din 4 martie 2026, când verdictul a fost amânat inițial pentru data de 18 martie 2026, apoi pentru data de 1 aprilie 2026, în final fiind anunțată data de mâine, 14 aprilie 2026, pentru pronunțarea hotărârii în primă instanță.

Decizia pe care o vor lua mâine judecătorii de la Tribunalul Constanța cu privire la planurile viitorului bloc de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis va putea fi ulterior atacată în recurs, la Curtea de Apel Constanța, instanța de control judiciar care va lua decizia definitivă în cauză.

În speță, așa cum precizam și în edițiile anterioare, este vorba despre blocul cu 6 etaje de pe strada Mircea cel Bătrân, lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, deasupra Plajei Modern, pentru care compania Black Waters SA a obținut în cursul anului 2025 de la Consiliul Local Constanța hotărâre de aprobare a PUD-ului – Planul Urbanistic de Detaliu ce vizează construirea unui „imobil S+D+P+5-6E – locuire colectivă cu comerț la D+P“.

Blocul se va ridica, potrivit hotărârii Consiliului Local Constanța, pe strada Mircea cel Bătrân, nr. 47A, investitorul fiind, așa cum precizam mai sus, compania Black Waters SA.

Trebuie precizat aici că hotărârea Consliului Local ce vizează PUD-ul imobilului a fost adoptată prin punerea în executare a sedințelor judecătorești obținute de compania privată.

Se menționează în PUD „conservare in situ“ și zone „pietonale cu marcare sit în pardoseala (propunere pentru conservare in situ)“.

PUD viitor imobil lângă Poarta Mare a Cetății Tomis

Acum, Asociația de Proprietari Bloc MK2 așteaptă de la judecătorii Tribunalului Constanța, din cadrul Secției de Contencios administrativ și fiscal, să afle dacă aceștia vor anula hotărârea de consiliu care vizează PUD-ul imobilului de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, cererea de anulare fiind formulată de către vecinii viitorului bloc.

Procesul deschis de vecinii viitorului bloc

În speță, este vorba despre dosarul cu indicativul 5587/118/2025, caz în care Asociația de Proprietari Bloc MK2 a solicitat, în contradictoriu cu Consiliul Local al Municipiului Constanța, cu compania privată Black Waters SA și cu Ana Rodica Stăiculescu, anularea HCL 218 din 30 iunie 2026, ce vizează PUD-ul blocului cu 6 etaje de la Poarta Mare a Cetății Tomis.

Așa cum precizam mai sus, cazul s-a judecat pe data de 4 martie 2026, când instanța a rămas în pronunțare, anunțând că verdictul va fi pronunțat la data de 18 martie 2026, fiind apoi amânat pe 1 aprilie 2026 și, în final, pentru data de 14 aprilie 2026.

Hotărârea pe care o vor pronunța în cauză judecătorii de la Tribunalul Constanța va putea fi ulterior atacată în recurs de către părțile care se declară nemulțumite.

În cazul în care se va declara recurs, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar, care va lua decizia definitivă în cauză.

Hotărârea Consiliului Local Constanța atacată în proces

Potrivit surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, HCL 218 din 30 iunie 2025 vizează „punerea în executare a Sentinței Civile nr. 1051/2024, rămasă definitivă prin Decizie nr. 1060/2024 a Curții de Apel Constanța, referitoare la HCL nr. 318/2023, pentru aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil S+D+P+5-6E – locuire colectivă cu comțer la D+P, strada Mircea cel Bătrân, nr. 47A, investitor societatea Black Waters SA“.

Proces anterior pentru imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis

Amintim, în dosarul 6857/118/2023, compania Black Waters SA a obținut anularea unei hotărâri a Consiliului Local Constanța ce împiedica ridicarea blocului de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, prin respingerea PUD-ului.

Decizia definitivă favorabilă companiei a fost luată de Curtea de Apel Constanța, care a respins recursul municipalității, prin Hotărârea 1060/2024.

Iată minuta Hotărârii 1060/2024 a Curții de Apel Constanța:

„Respinge recursul, ca nefondat.

Respinge cererea de intervenţie accesorie, ca nefondată.

Obligă recurenţii la plata către intimata reclamantă Black Waters S.A. a sumei de 5950 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.

Definitivă.

Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei, astăzi, 18.12.2024.

Document: Hotarâre 1060/2024 18.12.2024“

Ce au spus judecătorii

Amintim, în motivarea hotărârii favorabile societății private, judecătorii au vorbit, printre altele, despre faptul că „autoritatea publică manifestă o stare de pasivitate referitoare la exproprierea reclamantei“.

Pentru a contextualiza, constatarea instanței face referire la aprecierile arhitectului șef cu privire la necesitatea protejării monumentelor istorice aflate în apropierea terenului și la faptul că s-ar impune, potrivit acestuia (citat în decizia instanței) exproprierea.

Tribunalul a arătat însă că „aprecierile arhitectului în sensul că se impune exproprierea, deşi ar putea corespunde realităţii şi interesului public, nu prezintă relevanţă cât timp autoritatea publică nu a iniţiat o procedură de expropriere a reclamantei“.

Fragmentul face parte din Hotărârea 1051/2024, pronunțată de Tribunalul Constanța în dosarul 6857/118/2023, cauză deschisă de Black Waters SA și Ana Rodica Săiculescu pentru anularea HCL 318/31.07.2023.

În primă instanță, Tribunalul a admis cererea, a anulat HCL de respingere a PUD, a obligat consiliul să reia procedura aferentă elaborării unui plan urbanistic de detaliu pentru edificarea unui imobil situat la adresa respectivă, dar și să adopte o hotărâre a unui PUD pentru edificarea unui imobil pe terenul în discuție.

Totuși, prin motivarea deciziei luate, judecătorii de la Tribunal au atras atenția „asupra aspectului că hotărârea ce va fi adoptată este doar un plan urbanistic de detaliu ce nu obligă autoritatea publică competentă (Primarul municipiului Constanța) la emiterea autorizației de construire“.

Curtea de Apel Constanța a menținut hotărârea Tribunalului.

În acest context, rămâne de văzut la ce concluzie vor ajunge judecătorii în noul proces.

Cifrele Black Waters SA, investitorul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis

Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 17 martie 2026, Black Waters SA a fost înființată în 2014, are sediul social în Constanța, pe bulevardul Mamaia, nr. 288 și se ocupă în principal de activități de servicii anexe transporturilor pe apă.

Conform sursei citate, asociați figurează Gheorghe Lisandru, Remus Alfredo Budur (care este și administrator) și Ioan Claudiu Dobre.

În 2024, compania a declarat 13 angajați, profit 151.278 de lei, datorii 5.951.506 lei și cifra de afaceri 1.645.839 de lei.

Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

SUPRAPUNERI cu faleza, spune ABADL, la un viitor proiect imobiliar pe un teren din retrocedări! S-a ajuns în instanță. Cine a câștigat