Piscină exterioară, pe plaja din Mamaia! Vezi aici ce demers a făcut compania care a investit 8 milioane de euro în proiect

O viitoare piscină exterioară, construită pe plaja din Mamaia, estimată ca investiție la nu mai puțin de 8 milioane de euro, este în centrul unui proces care se află de circa un an și jumătate pe rolul Tribunalului Constanța, după ce prefectul județului a atacat autorizația de construire a investiției.

Ieri, 27 martie 2026, compania BC Cogen Management SRL, cea care a investit sumele necesare demarării proiectului, a făcut un demers de ultim moment la Tribunalul Constanța, instanță ai cărei magistrați vor decide soarta piscinei exterioare de pe plaja din Mamaia.

Potrivit surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, societatea privată a cerut instanței să modifice ultimul termen de judecată fixat de magistrați în ianuarie 2026 tocmai pentru luna mai, astfel încât să fie timp suficient pentru întocmirea și depunerea la dosar a raportului expertizei încuviințate de instanță.

Conform acelorași surse, cererea de preschimbare a termenului formulată de compania privată a fost admisă de Tribunal, astfel că procesul urmează să se judece la data de 30 aprilie 2026, în loc de 28 mai 2026.

Amintim, în proces se așteaptă raportul expertizei în specialitatea arhitectură cu privire la piscina exterioară de pe plaja din Mamaia, zona Caelia, expertiză dispusă de instanță încă de la termenul de judecată din 24 aprilie 2025.

Dosarul, analizat de judecătorii de la Tribunal

În speță, este vorba despre dosarul cu indicativul 5364/118/2024, aflat în atenția judecătorilor de la Secția de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța.

Pârâți în cauză sunt Primarul Municipiului Constanța, investitorul BC Cogen Management SRL, dar și Inspectoratul Județean în Construcții Constanța, precum și Administrația Bazinală de Apă Dobrogea Litoral.

Cazul a fost înregistrat la instanță la începutul lunii august 2024 și, în speță, este vorba de o acțiune a prefectului, o tutelă administrativă pentru anularea Autorizației de construire nr. 241 din 19 martie 2024 și, respectiv, a Certificatului de urbanism nr. 2972 din 7 noiembrie 2023.

Expertiza încuviințată de judecători pentru piscina exterioară de pe plaja din Mamaia

Așa cum precizam mai sus, legat de piscina exterioară de pe plaja din Mamaia, în proces, judecătorii au încuviințat efectuarea unei expertize tehnice în specialitatea arhitectură, proba fiind solicitată inițial de compania privată BC Cogen Management SRL, iar apoi judecătorii hotărând suplimentarea obiectivelor expertizei cerute inițial de investitorii de pe plaja Caelia.

Obiectivele expertizei sunt, conform surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, următoarele:

• „să se verifice dacă, în cuprinsul documentaţiei tehnice care a stat la baza eliberării autorizaţiei de construire nr. 241/19.03.2024, se regăsesc documentele invocate a fi lipsă la pct. 2.5. din cererea de chemare în judecată, precum şi dacă planul de situaţie ce face parte din această documentaţie cuprinde toate elementele obligatorii menţionate la pct. 11.1.2 din anexa nr. 1 a Legii nr. 50/1991“
• „expertul să verifice documentația care a stat la baza emiterii autorizației prin prisma aspectelor reținute ca fiind lipsă în cuprinsul proceselor verbale de control numărul DO_244478 și DO_244491, respectiv piesele care afirmă inspectorii că ar lipsi de la documentație, urmând să prezinte comparativ dacă acestea se regăsesc în posesia autorității locale cu cele ce au fost constatate de către inspectori în cuprinsul proceselor verbale de control“.
• „expertul să prezinte opinia sa cu privire la autorizația de construire prin prisma Planului Urbanistic Zonal aprobat prin HCL Constanța nr. 138/2008 și HCL Constanța nr. 122/2013, respectiv dacă lucrările autorizate respectă indicatorii de urbanism și cerințele prevăzute de autoritatea locală în aceste hotărâri de Consiliu Local“.

Raportul expertizei este așteptat să fie depus la dosarul cauzei până la termenul viitor, schimbat ieri din 28 mai 2026 în 30 aprilie 2026.

Actele atacate de prefect în proces

Așa cum precizam și în edițiile anterioare, procesul vizează autorizația de construire și certificatul de urbanism emise de Primăria Constanța pentru investiția reprezentând piscina exterioară de pe plaja Caelia.

Decizia pe care o va lua Tribunalul în cauza vizând piscina exterioară de pe plaja Caelia va putea fi ulterior atacată în recurs, la Curtea de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză.

BC Cogen Management SRL a „salvat“ piscina exterioară de pe plaja din Mamaia

Pe de altă parte, după cum arătam într-o ediție anterioare, piscina exterioară de pe plaja Caelia, investiție a BC Cogen Management SRL, a fost „salvată“, între timp, de judecătorii Tribunalului București, care au admis cererea formulată de compania privată de suspendare a măsurilor de desființare.

Hotărârea primei instanțe a fost atacată de Primarul Constanței și Poliția Locală la Curtea de Apel București, însă recursurile au fost respinse.

În hotărârea favorabilă firmei private, judecătorii de la Tribunalul București au arătat, printre altele, că somația de desființare a construcțiilor de la piscina exterioară de pe plaja din Mamaia nu ar fi fost motivată conform cerințelor legislative în vigoare.

Judecătorii au mai vorbit, totodată, și despre paguba iminentă pe care suferi-o compania privată, în ipoteza desființării lucrărilor, având în vedere că „edificarea construcțiilor a presupus costuri financiare însemnate“.

„De asemenea, prejudiciul ar fi greu de reparat, întrucât reconstruirea în condiții similare presupune operațiuni de durată, precum și investiții financiare importante“, au mai motivat judecătorii din București cu privire la piscina exterioară de pe plaja din Mamaia.

În aceste condiții, somația de desființare a lucrărilor, emisă de Primăria Constanța și Poliția Locală a fost suspendată până la soluționarea cererii de anulare a acesteia.

Pagubă iminentă de circa 8 milioane de euro – lucrările la piscina exterioară de pe plaja din Mamaia

După cum arătam în edițiile anterioare, avocații firmei care construiește piscina exterioară de pe plaja Caelia au spus că paguba iminentă, dacă nu s-ar suspenda somația de desființare a lucrărilor, ar fi de circa opt milioane de euro.

De altfel, în Hotărârea 6400/2024 luată de Tribunalul București, judecătorii au spus, la rândul lor, că „în ceea ce privește paguba iminentă, aceasta rezultă din faptul că edificarea construcțiilor a presupus costuri financiare însemnate, după cum reiese din balanța furnizori depusă la dosarul cauzei, aspect ce poate fi de altfel și prezumat, în temeiul art. 329 C.proc.civ., prin raportare la amploarea lucrărilor, rezultată din planșele foto anexate, iar desființarea lor ar cauza lipsirea reclamantei de folosința acestora“.

„De asemenea, prejudiciul ar fi greu de reparat, întrucât reconstruirea în condiții similare presupune operațiuni de durată, precum și investiții financiare importante“, au mai arătat judecătorii în motivarea deciziei de suspendare a desființării lucrărilor de la piscina exterioară de pe plaja Caelia.

Cifrele BC Cogen Management SRL, firma care a investit în piscina exterioară de pe plaja din Mamaia

Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 27 martie 2026, BC Cogen Management SRL, firma care a investit în piscina exterioară de pe plaja din Mamaia, a fost înființată în 2020, are sediul social în București, Sectorul 1, pe strada Grigore Mora, nr. 30 și se ocupă în principal de activități de consultanță pentru afaceri și management.

Asociați figurează Constantin Bucur și Constantin Alin Bucur, primul fiind și administratorul societății, iar numele său legându-se și de FC Gloria Buzău SA, dar și de Vest Energo SA, Biotech Industries SRL, Marinarul Prodimpex SRL, A & I Surface Protect SRL, Carbon Active Solutions SRL, Angels Beach 11 SRL, Energogen SRL, Med Work Bucur Center SRL, Med Work Professional SRL, Golf Oil Company SRL, Glax One SRL și Esco Energo Services SRL.

Numele lui Constantin Alin Bucur se leagă și de A & I Surface Protect SRL și Angels Beach 11 SRL.

În 2024, BC Cogen Management SA a declarat cinci angajați, profit 171.295 de lei, datorii 41.674.302 lei și cifra de afaceri 3.739.903 lei.

Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată

Foto 1 cu rol ilustrativ

Sursa foto 2 (cu rol ilustrativ): Google Maps

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Teren de 14.000 mp, din Faleză Nord, pe cale să iasă din proprietatea Primăriei Constanța! Anunțul Curții de Apel