Primăria Constanța, OBLIGATĂ să vândă un imobil aflat peste drum de Poarta Mare a Cetății Tomis! Care este prețul și ce spune instanța

Primăria Constanța și Consiliul Local Constanța au fost obligați de judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța să vândă un imobil aflat peste drum de Poarta Mare a Cetății Tomis, chiar deasupra binecunscutei Plaje Modern din oraș.

Hotărârea judecătorilor a fost luat în primă instanță, astfel că a fost deja atacată în recurs atât de către Primăria Constanța și Consiliul Local Constanța, cât și de către viitorul cumpărător, a cărui acțiune a fost admisă doar în parte de Tribunal.

Potrivit surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, este vorba despre o locuință aflată pe Intrarea Dragoș Vodă, la subsolul unui imobil de peste drum de Poarta Mare a Cetății Tomis, prețul de vânzare pe care Primăria Constanța a fost obligată să îl ceară echivalând cu aproape 13.000 de euro, la cursul actual.

Vânzarea ar urma să se facă, potrivit Tribunalului Constanța, în conformitate cu o sentință definitivă pronunțată anterior de instanțele din Constanța, într-un proces intentat de viitorul cumpărător în baza legii chiriașilor din imobilele naționalizate în timpul regimului comunist.

Date fiind recursurile declarate în cauză, ultimul cuvânt în cauză cu privire la vânzarea imobilului aflat peste drum de Poarta Mare a Cetății Tomis îl vor avea judecătorii de la Curtea de Apel Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal a instanței, pe rolul căreia dosarul a fost înregistrat ieri, 19 august 2026.

Astfel, hotărârea pe care o vor lua magistrații Curții de Apel va fi definitivă.

Minuta hotărârii ce vizează imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis

Conform surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, cazul care vizează imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis se află în atenția Tribunalului Constanța de la finele anului trecut.

Pârâți în proces sunt Unitatea Administrativ Teritorială a Municipiului Constanța și Consiliul Local Constanța, dosarul fiind soluționat în primă instanță la data de 28 iulie 2026, când acțiunea a fost admisă în pare.

Iată minuta Hotărârii 938/2026 a Tribunalului Constanța, prin care Primăria Constanța a fost obligată să vândă imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis cu circa 13.000 de euro, suma fiind stabilită în urma unui raport de evaluare.

„Respinge excepţia lipsei de interes în formularea acţiunii, ca neîntemeiată.

Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul (…), în contradictoriu cu pârâţii Consiliul Local al Municipiului Constanța și Municipiul Constanța prin Primar.

Obligă pârâţii, potrivit competenţelor ce le revin, să vândă reclamantului imobilul situat în mun. Constanţa, (…), jud. Constanţa, identificat cu nr. cadastral (…), la preţul de 67.531,89 lei fără tva, conform Raportului de evaluare nr. 1095/22 noiembrie 2024 întocmit de SC Primoval SRL.

Respinge în rest pretenţiile formulate, ca neîntemeiate.

Respinge cererea pârâţilor având ca obiect cheltuielile de judecată, ca neîntemeiată.

Ia act că reclamantul solicită cheltuielile de judecată pe cale separată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de recurs se depune la Tribunalul Constanţa – Secţia de contencios administrativ şi fiscal.

Pronunţată astăzi, 28 iulie 2026, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

Document: Hotarâre 938/2026 28.07.2026“

Așa cum precizam mai sus, ultimul cuvânt în cauză cu privire la imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis îl vor avea judecătorii de la Curtea de Apel Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal, în urma recursului declarat de părțile din proces, decizia magistraților de la Curte fiind definitivă.

Ce a spus Tribunalul Constanța despre imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis

După cum explicam anterior, hotărârea de acum a Tribunalului Constanța care obligă municipalitatea la vânzarea imobilului are la bază hotărâri anterioare ale judecătorilor de la malul mării, pronunțate, la rândul lor, în baza Legii 112/1995 privind chiriașii din fostele imobile naționalizate în timpul regimului comunist, reclamantul fiind unul dintre aceștia și fiind recunoscut în instanță dreptul său de a achiziționa imobilul.

În Hotărârea 938/2026, prin care a fost admisă în parte acțiunea pentru imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, judecătorii de la Tribunalul Constanța au arătat, printre altele, că „instanța reține că reclamantul (…) are dreptul în baza art. 9 din Legea nr. 112/1995 să cumpere apartamentul închiriat (…), după cum s-a reținut și în dosarul înregistrat sub nr. (…)/212/2011“.

„Fără a mai relua toate argumentele prezentate în Sentința civilă (…) pronunțată de Judecătoria Constanța în dosarul nr. (…)212/2011, definitivă și irevocabilă prin Decizia Tribunalului Constanța nr. 141/12 martie 2013 și Decizia Curții de Apel Constanța nr. 289C/10 iunie 2013, pe care instanța și le însușește, Tribunalul reține că se impune obligarea pârâților Municipiul Constanța și Consiliul Local al Municipiului Constanța să procedeze la vânzarea către reclamant a imobilului închiriat (…)“, a spus Tribunalul referitor la imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis.

Judecătorii au mai precizat că „având în vedere lentoarea procedurii de punere în executare, eforturile realizate de reclamant în procedura de executare a Sentinței civile (…), dar și durata îndelungată de timp scursă de la data la care instanța de judecată a recunoscut dreptul reclamantului și până în prezent, se impune ca vânzarea imobilului să se realizeze în baza raportului de evaluare întocmit la data de 21 noiembrie 2024 de către SC Primoval SRL, la solicitarea (…), fără ca autoritățile pârâte să inițieze o nouă procedură de evaluare“.

„Așa cum s-a arătat și mai sus, refuzul autorităților pârâte de a proceda la executarea Sentinței civile nr. (…), pronunțate de Judecătoria Constanța în dosarul nr. (…)/212/2011, definitivă și irevocabilă prin Decizia Tribunalului Constanța nr. 141/12 martie 2013 și Decizia Curții de Apel Constanța nr. 289C/10 iunie 2013, este nejustificat chiar dacă termenul de prescripție a dreptului de a cere executarea silită s-a împlinit, întrucât obligația de executare a dispozițiilor instanței subzistă“, au spus judecătorii referitor la vânzarea imobilului de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis.

Conform instanței, „prescripția dreptului de a cere executarea silită nu stinge obligația pârâților de a executa benevol hotărârea instanței, ci lipsește reclamantul de posibilitatea de a apela la concursul statului pentru executarea obligațiilor impuse prin titlu executoriu. Așadar, din această perspectivă, refuzul de a proceda la îndeplinirea formalităților de vânzare a imobilului către reclamant este nejustificat, simpla împlinire a termenului de prescripţie a dreptului de a cere executarea silită neputând permite autorităților pârâte să nesocotească deciziile instanțelor de judecată“.

„Trebuie subliniat și faptul că reclamantul (…), deși nu a urmat calea executării silite, a colaborat în permanență cu autoritățile pârâte, răspunzând de fiecare dată când i s-a solicitat îndeplinirea unor formalități, care, așa cum s-a reținut și în cuprinsul cererii de chemare în judecată, nu aparțineau acestuia, ci chiar proprietarului imobilului, în speță municipiului Constanța“, au mai arătat judecătorii referitor la imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis.

Potrivit judecătorilor, „din conținutul adreselor depuse la dosar se poate observa că autoritățile pârâte și-au exprimat în mod repetat intenția de a proceda la vânzarea imobilului către reclamant, formându-i acestuia din urmă impresia că, deși procesul de executare se derulează cu dificultate, va obține în final dreptul confirmat de instanța de judecată“.

„Nici la acest moment autoritățile pârâte nu invocă un motiv pertinent pentru care nu au procedat la vânzarea imobilului către reclamant, ci, dimpotrivă, arată că urmează să efectueze formalitățile premergătoare vânzării“, a spus instanța.

Conform Tribunalului, „rezumând cele expuse mai sus, Tribunalul reține că reclamantul (…) are dreptul de a obține dreptul de proprietate al imobilului închiriat (…), prin încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, imobilul este în prezent intabulat în cartea funciară, iar valoarea ce va reprezenta prețul contractului este stabilită prin raportul de evaluare întocmit la data de 21 noiembrie 2024 de SC Primoval SRL, nefiind niciun impediment pentru ca pârâții să ducă la îndeplinire obligația lor de a vinde reclamantului imobilul“, a spus Tribunalul referitor la imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis.

„Cât privește susținerea formulată prin întâmpinare în sensul că acțiunea reclamantului ar nesocoti principiul autonomiei locale, aceasta este parțial întemeiată. Instanța constată că obligarea pârâților la vânzarea imobilului nu aduce atingere autonomiei locale, ci tinde la restabilirea legalității, autoritățile pârâte păstrându-și deplina competență privind modalitatea administrativă și forma concretă de aducere la îndeplinire a obligației“, au mai spus judecătorii.

În continuare, se precizează în sentința ce vizează imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis, că „din perspectiva obiectului litigiului, obligarea autorităților pârâte să vândă reclamantului imobilul nu reprezintă o încălcare a autonomiei locale, întrucât prin prezenta nu se suplinește consimțământul autorităților pârâte, ci se recunoaște dreptul reclamantului de a cumpăra imobilul închiriat“.

Acum, rămâne de văzut ce va decide Curtea de Apel Constanța cu privire la imobilul de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis.

Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată, Portalul Primăriei Constanța

Sursa foto 2: Google Maps

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Judecătorii RESPING acțiunea vecinilor viitorului bloc de lângă Poarta Mare a Cetății Tomis! Câți bani au fost obligați oamenii să achite companiei care vrea să construiască imobilul