Primarul Constanței, dat în judecată pentru o vilă cu 8 etaje de pe malul Lacului Siutghiol, din centrul stațiunii Mamaia!
Justiție
Proces de zile mari la Tribunalul Constanța, unde primarul municipiului a fost dat în judecată în legătură cu o vilă de opt etaje de pe malul Lacului Siutghiol, din centrul stațiunii Mamaia!
Conform surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, investiția vizată în proces este vila cu opt etaje din centrul stațiunii Mamaia aparținând dezvoltatorului Fier Oțel Construct SRL, situată pe bulevardul Mamaia, nr. 419, anume, Apart-Hotel Victor, de pe malul Lacului Stiughiol.
În proces, dezvoltatorul imobiliar a atacat certificatul de urbanism eliberat de Primăria Constanța în luna februarie 2026, prin care a fost refuzată intrarea în legalitate a vilei de pe malul Lacului Siutghiol, dat fiind că autorizația de construire fusese anulată definitiv de instanța de judecată.
Cazul a fost înregistrat ieri, 8 iulie 2026, pe rolul Tribunalului Constanța, la Secția de Contencios administrativ și fiscal a instanței, unde dezvolttatorul Fier Oțel Construct SRL a solicitat anularea unui act administrativ emis de Primarul Municipiului Constanța, în speță fiind vorba despre Certificatul de urbanism nr. 205 din 20 februarie 2026.
Dosarul 4177/118/2026 este nou înregistrat pe rolul instanței, astfel că urmează să fie repartizat aleatoriu unui complet de judecată din cadrul secției, care va stabili data primei înfățișări în proces.
Certificatul de urbanism pentru care a fost dat în judecată primarul Constanței
Așa cum precizam mai sus, prin Certificatul de urbansim nr. 205 din 20 februarie 2026 a fost refuzată intrarea în legalitate pentru vila cu opt etaje de pe malul Lacului Siutghiol.
Se menționează astfel în documentul atacat acum în instanță următoarele:
„Prezentul certificat de urbanism NU poate fi utilizat în scopul declarat pentru: INTRARE ÎN LEGALITATE, în temeiul Legii nr. 50/1991, pentru imobil P+5-8E cu funcțiunea de vilă turistică, situat în loc. Mamaia, b-dul. Mamaia, nr. 419, jud. Constanța, ca urmare a anulării Autorizației de construire nr. 1085/07.09.2018 emisă de Primarul Municipiului Constanța, prin Sentința Civilă NR. 1116/21.08.2024 (Tribunalul Constanța) și Decizia Civilă NR. 382/16.04.2025 (Curtea de Apel Constanța), măsură dispusă, conform considerentelor celei din urmă, pentru:
- încălcarea coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T);
- încălcarea dispozițiilor H.C.J. Constanța NR. 152/2013, privind procentul minim alocat spațiilor verzi, raportat la suprafața terenului și lipsa mențiunilor referitoare la modul de întreținere a spațiilor verzi amplasate pe terasa amenajată la etajul 8;
- nerespectarea cerințelor Normativului P118/1999 privind distanțele minime de siguranță din Tableul 2.2.2. ori compartimentarea prin pereți rezistenți la foc;
- nerespectarea prevederilor O.M.S. NR. 119/2014 privind asigurarea timpului de însorire întrucât lucrările propuse au fost executate pe baza A.C. NR. 1085/07.09.2018 anulată prin Sentința Civilă NR. 1116/21.08.2024 pronunțată de Tribunalul Constanța în dosarul nr. 2593/118/2019* rămasă definitivă prin Sentința Civilă nr. 382/16.04.2025 a Curții De Apel Constanța“
Dosarul în care a fost anulată autorizația vilei de pe malul Lacului Siutghiol din Mamaia
Dosarul separat care viza autorizația inițială a vilei din stațiunea Mamaia (2593/118/2019*) a fost închis definitiv în luna aprilie 2025, când Curtea de Apel Constanța a respins ca nefondate recursurile declarate împotriva deciziei inițiale a Tribunalului de anulare a autorizației inițiale de construire.
Iată minuta Hotărârii 382/2025 a Curții de Apel Constanța, prin care au fost respinse recursurile vizând apart-hotelul din Mamaia:
„Respinge recursul, ca nefondat.
Obligă recurenţii la plata către intimat a sumei de 4760 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Pronunţată astăzi, 16.04.2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei.
Document: Hotarâre 382/2025 16.04.2025“
Practic, Hotărârea 382/2025 a Curții de Apel a reconfirmat decizia inițială a Tribunalului Constanța (1116/2024), prin care a fost anulată Autorizația de construire 1085/07.09.2018 emisă inițial pentru apart-hotelul din Mamaia, de pe malul lacului Siutghiol.
Iată minuta Hotărârii 1116/2024 a Tribunalului Constanța:
„Admite excepția inadmisibilităţii excepţiei de nelegalitate a CU nr. 2488/2015 invocată de pârâta Fier Oţel Construct SRL şi, Respinge ca inadmisibilă excepţia de nelegalitate a CU nr. 2488/2015, invocată de reclamantul Neagu Gheorghe.
Admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamantul Neagu Gheorghe în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanţa şi Fier Oţel Construct SRL.
Anulează Autorizaţia de construire nr. 1085/07.09.2018.
Obligă pârâţii la plata către reclamant a sumei de 10.500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Obligă pârâţii la plata către d-na expert Domnaru Ofelia a sumei de 10.350 lei cu titlu de onorariu definitiv.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată la data de 21.08.2024, în conformitate cu prevederile art. 402 din CPC sub rezerva art. 396 alin. 2 din CPC raportat la art. 401 alin. 2 teza ultimă din CPC.“
Conform datelor oficiale, Autorizația de construire nr. 1085 din 7 septembrie 2018 a fost emisă de Primăria Constanța pentru Fier Oțel Construct SRL și vizează „construire imobil P+5-8E vilă turistică“, în Mamaia.
La rândul său, Certificatul de urbanism 2488/2015 a fost emis la data de 4 august 2015 și vizează „construire imobil P+5-8E cu funcțiune de vilă turistică“, în stațiunea Mamaia.
Proces pentru anularea autorizației de modificare a vilei de pe malul Lacului Siutghiol
Totodată, într-un alt dosar (4241/118/2021), ce fusese suspendat de cel care viza autrizația inițială a vilei de pe malul Lacului Siutghiol, s-a solicitat și anularea autorizației de modificare a proiectului.
Ulterior, s-a decis reluarea procesului ce vizează Autorizația 452/2019 emisă de Primăria Constanța la ccererea Fier Oțel Construct SRL, prin care a fost încuviințată „modificarea proiectului în curs de execuție autorizat cu AC nr. 1085 din 07.09.2018 – construire imobil P+5-8E vilă turistică – prin schimbarea soluției de rezistență a clădirii“, acțiunea de anulare a autorizației modificatoare fiind admisă în aprilie 2026.
Hotărârea mai poate fi atacată în recurs, în termen de 15 zile de la primirea deciziei motivate a instanței.
Iată minuta Hotărârii 497/2026 a Tribunalului Constanța:
„Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Neagu Gheorghe în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanţa şi Fier Oţel Construct S.R.L..
Anulează autorizaţia de construire nr. 452/01.04.2019 emisă de Primarul Municipiului Constanţa.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii.
Cererea de recurs se depune la Tribunalul Constanţa – Secţia de contencios administrativ şi fiscal.
Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi, 15.04.2026.
Document: Hotarâre 497/2026 15.04.2026“
Cifrele Fier Oțel Construct SRL, dezvoltatorul imobiliar de pe malul Lacului Siutghiol
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 8 iulie 2026, Fier Oțel Construct SRL a fost înființată în anul 2011, are sediul social în Constanța, pe strada Crișului, nr. 2 și se ocupă în principal de alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
Asociat unic și administrator figurează, conform sursei citate, Victor Muntianu, al cărui nume se leagă și de Hotel Victor SRL.
În 2025, compania a declarat 26 de angajați, profit 1.530.419 lei, datorii 5.137.410 lei și cifra de afaceri 20.162.480 de lei.
Sursa foto: Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
