Un teren din Mamaia transformat în front de luptă în al Doilea Război Mondial, subiect de proces, la Tribunalul Constanța! Moștenitorii câștigă în fața primarului
Justiție
Proces cu iz istoric, la Tribunalul Constanța, instanță ai cărei judecători au soluționat inițial un proces ce vizează un teren de circa 340 mp din Mamaia, cumpărat în anii 1940 de la primărie pentru a se ridica o vilă pe el, iar apoi transformat în front de luptă în timpul celui de-al Doilea Război Mondial!
În timpul regimului comunist instaurat după război, proprietarul imobilului a fost încătușat de comuniști, fiind ulterior condamnat la închisoare cu confiscarea averii, iar terenul din Mamaia ce fusese cumpărat prin licitație de la primărie în perioada interbelică și care ar fi urmat să „găzduiască“, cel mai probabil, o vilă în stil mediteranean, a devenit astfel bun al statului și acum „găzduiește“ un cunoscut hotel din stațiune.
„Mamaia fusese transformată în front de luptă în cel de-al Doilea Război Mondial“
În speță, este vizat un teren de 341,92 mp din stațiunea Mamaia, unul dintre terenurile scoase la licitație de către municipalitatea din Constanța în perioada dintre cele două războaie mondiale și vândute sub condiția de a se ridica pe aceste suprafețe construcții, termenul de construire fiind de circa cinci ani de la vânzare.
Proprietarul terenului, însă, nu a mai apucat să construiască nimic pe teren, pentru că cel de-al Doilea Război Mondial a cuprins și România, stațiunea Mamaia a devenit front de luptă, plaja Mamaia fiind declarată zonă militară, iar, prin instaurarea regimului comunist, proprietățile private ale oamenilor au devenit proprietate publică a statului.
Astfel, deși în proces Primăria Constanța a susținut că terenul nu ar mai fi aparținut proprietarului pentru că nu ar fi fost îndeplinită obligația de a se construi pe el, stipulată în contractul de vânzare, judecătorii au arătat, printre altele, că a existat o imposibilitate obiectivă în acest sens.
„Tribunalul apreciază că sunt întemeiate susţinerile reclamantei referitoare la existenţa unui caz de forţă majoră care a determinat o imposibilitate obiectivă şi insurmontabilă de îndeplinire a obligaţiei de către autorul său si că nu se poate reţine încălcarea obligaţie de a construi asumată de cumpărător prin actul de cumpărare din anul 1940, pentru că, desi termenul de 4 ani s-ar fi împlinit în anul 1944, este de notorietate că Mamaia fusese transformată în front de luptă în cel de al Doilea Război Mondial, care s-a terminat în anul 1945“, au spus judecătorii.
Așa se face că, în primă instanță, în rejudecare, magistrații Secției I Civile a Tribunalului Constanța au admis cererea formulată în temeiul Legii 10/2001 privind retrocedarea imobilelor preluate abuziv în timpul regimului comunist de către moștenitorii proprietarului de drept ai terenului din Mamaia.
Minuta hotărârii favorabile proprietarilor de drept
Tribunalul a obligat astfel Primarul Municipiului Constanța la emiterea unei dispoziții prin care să propună acordarea de despăgubiri moștenitorilor pentru terenul din Mamaia ce nu mai poate fi restituit în natură.
Procesul nu se oprește aici, însă, pentru că municipalitatea a declarat apel împotriva hotărârii luate în primă instanță, iar dosarul a fost înaintat Curții de Apel Constanța, instanță care va analiza cazul la data de 5 noiembrie 2025, de la ora 9.00.
Iată minuta Hotărârii 1055/2025 a Tribunalului Constanța, ce va fi analizată de Curtea de Apel:
„Admite cererea de chemare în judecată.
Anulează Dispoziţia nr. 1046/19.02.2016 şi obligă pârâtul să emită o dispoziţie prin care să propună acordarea de măsuri compensatorii în condiţiile Legii nr. 165/2013 reclamantei, pentru imobilul teren imposibil de restituit în natură în suprafaţă de 341,92 mp situat în Staţiunea Mamaia, zona complex hotelier Mercur-Minerva, Municipiul Constanţa, fost lot nr. 12 careu 61, Planul Parcelarea Mamaia.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Tribunalul Constanţa, sub sancţiunea nulităţii.
Pronunţată azi 31.03.2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Document: Hotarâre 1055/2025 31.03.2025“
De ce a admis Tribunalul acțiunea privind terenul din stațiunea Mamaia
În motivarea hotărârii prin care a fost admisă acțiunea privind terenul din Mamaia, judecătorii Secției I Civile a Tribunalului Constanța au arătat, printre altele, așa cum am precizat mai sus că a existat un caz de forță majoră ce l-a împiedicat pe proprietarul de drept să ridice construcția pe teren.
„Tribunalul apreciază că sunt întemeiate susţinerile reclamantei referitoare la existenţa unui caz de forţă majoră care a determinat o imposibilitate obiectivă şi insurmontabilă de îndeplinire a obligaţiei de către autorul său si că nu se poate reţine încălcarea obligaţie de a construi asumată de cumparator prin actul de cumpărare din anul 1940, pentru că, desi termenul de 4 ani s-ar fi împlinit în anul 1944, este de notorietate că Mamaia fusese transformată în front de luptă in cel de al doilea război mondial, care s-a terminat în anul 1945“, au arătat judecătorii.
Aceștia au mai spus că „existenţa cazului de forţă majoră pe durata termenului de construire stipulat în contract a determinat o imposibilitate de a indeplini obligatia din act, dar si o prorogare a termenului după momentul la care a încetat să mai subziste cazul de forţă majoră“.
„Cum în anul 1949“, au explicat judecătorii în continuare, „autorul reclamantei a fost condamnat la închisoare cu confiscarea averii, după cum rezultă expres din decizia penală nr. (…)/30.03.1949 a Curții Bucuresti, Sectia I penală, Tribunalul consideră că preluarea în patrimoniul statului, respectiv în domeniul privat al oraşului s-a efectuat în mod abuziv, nu ca efect al aplicării unor sancţiuni contractuale, astfel că invocarea de catre pârâtă (nr., Primăria Constanța) a unei decizii ulterioare anului 1949, pe care nu a înțeles să o depună la dosar (Decizia nr. ##### din 24.10.1958 prin care s-ar fi constatat rezilierea de plin drept a contractelor de vânzare) nu poate avea niciun efect“.
Conform instanței, „în raport de modalitatea de preluare atestată de actele aflate la dosar, imobilul în cauză (nr., terenul din Mamaia) se încadrează în ipoteza reglementată de art.2 lit. h din Legea nr.10/2001, potrivit căruia in sensul prezentei legi, prin imobile preluate in mod abuziv se înţelege şi orice alte imobile preluate fără titlu valabil sau fără respectarea dispoziţiilor legale în vigoare la data preluării, precum şi cele preluate fără temei legal prin acte de dispoziţie ale organelor locale ale puterii sau ale administraţiei de stat“.
„Ne aflăm în situaţia unei încălcări a dreptului la respectarea bunurilor, astfel cum acesta este recunoscut prin disp.art.1 din Protocolul 1 al Convenţiei Europene a drepturilor omului“, au spus judecătorii.
„În speţă, făcându-se dovada calităţii de persoană îndreptăţită a reclamantei si a preluării abuzive a imobilului, instanţa constată că există îndrituirea reclamantei de a beneficia de măsuri reparatorii conform legii speciale de reparaţie, măsuri ce constau în restituirea imobilului în natură sau, când nu este posibilă restituirea în natură, acordarea de despăgubiri“, au conchis judecătorii de la Tribunal despre terenul din Mamaia.
Acum, rămâne de văzut ce decizie vor lua magistrații de la Curte, după judecarea apelului.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Foto cu rol ilustrativ
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
