Constanța, în topul celor mai scumpe orașe la chirii: Garsoniere în ușoară scădere, apartamentele de 3 camere au ajuns la 700 de euro/lună

Piața chiriilor din Constanța a înregistrat fluctuații semnificative în ultimele 12 luni, potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia.

Evoluția lunară a prețurilor medii de închiriere, exprimată în euro pe lună, relevă tendințe contrastante în funcție de numărul de camere, cu o scădere ușoară pentru garsoniere, stagnare pentru apartamentele cu două camere și o creștere evidentă pentru cele cu trei camere.

Garsonierele scad ușor sub pragul de 320 de euro

În iunie 2025, chiria medie pentru o garsonieră în Constanța a ajuns la 319 euro, în scădere cu 2% față de aceeași lună a anului precedent (324 euro în iunie 2024). După o evoluție relativ stabilă în a doua jumătate a anului 2024, cu variații moderate între 311 și 330 de euro, primele luni din 2025 au adus o ușoară revenire, ajungând la 350 de euro în martie. Totuși, în mai și iunie a fost observată o nouă tendință descendentă, care a readus media sub nivelul de la care a pornit în urmă cu un an.

Această evoluție poate fi pusă pe seama scăderii cererii sezoniere sau a unui echilibru mai bun între ofertă și cerere în acest segment. Rămâne de văzut dacă pragul de 300 de euro va fi depășit în sens descendent în lunile de toamnă, când mobilitatea urbană crește odată cu revenirea studenților și plecarea angajaților sezonieri.

Stabilitate absolută pentru apartamentele cu două camere

Segmentul apartamentelor cu două camere este caracterizat de o remarcabilă constanță: prețul mediu de închiriere s-a menținut în mod identic, lună de lună, la 500 de euro, fără nicio abatere de la acest nivel în tot intervalul analizat, din iunie 2024 până în iunie 2025.

Această stabilitate poate fi interpretată ca semn al maturității acestui segment, care beneficiază de o cerere constantă, în special din partea familiilor tinere și a chiriașilor cu venituri medii. De asemenea, este posibil ca această plafonare să reflecte o capacitate limitată de ajustare a proprietarilor în fața cererii sau o reticență a chiriașilor de a accepta valori mai mari.

Creștere de 7% pentru apartamentele de trei camere

Cea mai spectaculoasă evoluție se observă în cazul apartamentelor cu trei camere, care au ajuns în iunie 2025 la 700 de euro/lună, față de 656 de euro în iunie 2024. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 7%, ceea ce marchează cel mai abrupt salt anual din toate cele trei segmente analizate.

Punctul minim a fost înregistrat în septembrie 2024, cu 645 de euro/lună, după care prețurile au oscilat constant între 650 și 670 de euro până în aprilie 2025, când s-a produs o nouă accelerare: în mai și iunie, chiria medie a urcat brusc la 700 de euro, unde s-a stabilizat.

Constanța vs. restul țării: cum se situează orașul de la malul mării?

Într-un context mai larg, Constanța se menține printre orașele cu cele mai ridicate chirii din România. Chiria medie pentru un apartament cu trei camere (700 euro) egalează Cluj-Napoca și depășește majoritatea orașelor mari din țară.

• În București, chiriile variază puternic în funcție de sector. Cea mai mare chirie medie pentru 3 camere este în Sectorul 1 – 1.200 euro, urmat de Sectorul 2 – 900 euro.

• Cluj-Napoca rămâne în topul celor mai scumpe orașe din afara Capitalei: 700 euro pentru trei camere, 599 euro pentru două camere și 380 euro pentru garsoniere.

• În Brașov, chiriile pentru apartamente cu trei camere sunt de 650 euro, iar cele pentru două camere, de 500 euro.

• La Iași, apartamentele cu trei camere se închiriază cu 550 euro (+7%), iar garsonierele au avut o creștere anuală spectaculoasă de 13%, până la 350 euro.

• Timișoara rămâne mai accesibilă: 475 euro pentru trei camere, 420 euro pentru două camere și 273 euro pentru garsoniere.

• La polul opus, orașele cu cele mai accesibile chirii rămân Arad (200 euro pentru garsoniere) și Oradea (400 euro pentru două camere, 500 euro pentru trei camere).

Constanța, atractivă, dar volatilă

Pentru Constanța, sezonul estival are un impact puternic asupra pieței închirierilor. În general, lunile mai și iunie sunt marcate de un interes crescut, în special în zonele turistice precum stațiunea Mamaia sau cartierele învecinate cu litoralul. Cu toate acestea, prețurile nu au explodat, ci au urmat o linie relativ stabilă în ultimele 12 luni.

Tendințele sugerează că segmentul de trei camere este în creștere, posibil ca urmare a cererii din partea familiilor sau grupurilor de turiști care caută variante de cazare în sistem self-catering.

Prin comparație cu alte orașe mari, Constanța rămâne o opțiune competitivă la nivelul chiriilor pentru două camere, dar mai costisitoare pe segmentul apartamentelor spațioase.