Cum a fost renegociat contractul pentru spațiile primăriei din incinta City Park Mall. Locatorul ceruse DUBLAREA chiriei
Știrile zilei
La sfârșitul lunii martie 2024, pe ordinea de zi a Consiliului Local Constanța se regăsea un proiect de hotărâre care viza adoptarea componenței comisiei care să renegocieze oferta transmisă de SC Constanța Shopping City SRL pentru reînoirea contractului de închiriere a spațiilor unde funcționează Centrul de Informare Cetățeni pentru Relații cu Publicul și a Serviciul Public Comunitar de Evidență a Persoanelor. City Park Mall comunicase autorității locale că dublează prețul chiriei și nici nu e de acord cu prelungirea contractului pe trei ani, ci doar pentru un an. În ședința de vineri, 26 aprilie 2024, consilierii locali vor supune votului un proiect de hotărâre referitor la rezultatele negocierii.
Sediul administrativ din incinta City Park Mall este folosit de autoritatea locală din 2013 pentru desfășurarea activităților Centrului de Informare Cetățeni pentru Relații cu Publicul și a Serviciului Public Comunitar de Evidență a Persoanelor și are o suprafață de 406 mp.
Contractul de închiriere a fost încheiat în data 1 aprilie 2013, iar ulterior a fost adiționat astfel: două acte au fost încheiate în 2014, unul în 2015, unul în 2016, unul în 2017 și ultimul altul în 2021.
Autoritatea locală a solicitat în luna ianuarie 2021 prelungirea contractului de închiriere pentru o perioadă de un an și renegocierea prețului chiriei, acord pe care l-a primit la începutul lunii februarie, respectiv luna martie 2021. Astfel, durata contractului a mai fost prelungită cu trei ani, de la data de 1 iunie 2021 până la data de 1 iunie 2024.
Prețul chiriei în 2013 – 13,5 euro/mp/lună
În 2013, prin contractul încheiat între SC Everest Investiții și Consultanță SRL, City Park Management SRL și municipiul Constanța spațiile au fost închiriate pentru o perioadă de patru ani, suma convenită la acel moment fiind de 13,5 euro/mp/lună fără tva compusă din: 8 euro/mp/lună și reprezintă contravaloarea cheltuielilor de întreținere, iar restul de 5 euro/mp/lună reprezenta contravaloarea cheltuielilor de întreținere.
La ultima modificare a contractului, cea din ianuarie 2021, prețul contractului de închiriere a fost stabilit la 14 euro/mp, fără TVA fiind compusă din: suma de 8,5 euro/mp/lună sumă ce reprezintă contravaloarea cedării dreptului de folosință a spațiului și suma de 5,5 euro/mp/lună – sumă ce reprezintă contravaloarea cheltuielilor de întreținere.
În condițiile în care data de expirare a contractului se apropie autoritatea locală întreprinde în această perioadă demersurile pentru renegocierea chiriei spațiului închiriat.
Constanța Shopping City SRL voia 30 euro/mp/lună și prelungirea contractului cu doar un an
Astfel, pe 13 februarie 2024, Constanța Shopping City SRL a transmis Primăriei oferta comercială pentru prelungirea contractului de închiriere a spațiului E15 în suprafață de 400 mp pentru o perioadă de un an începând de la data de 2 iunie 2024.
Astfel, așa cum se arată în documentele atașate proiectului de hotărâre, societatea vine cu un preț de 30 de euro/mp/lună fără TVA fiind compus din: 20 de euro/mp/lună – chiria lunară și 10 euro/mp/lună fără TVA – contravaloarea cheltuielilor de întreținere.
Ca răspuns la oferta transmisă de Constanța Shopping City SRL, Primăria își exprimă acordul, prin adresa din data de 26 februarie 2024, pentru prelungirea contractului însă solicită închirierea pentru trei ani, nu pentru un an. Așa cum reiese din adresă, autoritatea locală este de acord cu suma înaintată de Constanța Shopping City SRL. Totodată, se propune actualizarea prețului cu indicele de inflație conform Eurostat petnru moneda euro.
Pe 5 martie 2024, Constanța Shopping City SRL răspunde că își mențin detaliile financiare prevăzute în notificarea din data de 13 frbruarie 2024. Totodată, societatea evidențiază că sălile de așteptare alocate pentru a deservi publicul NU sunt trecute în contractul de închiriere ceea ce „afectează rentabilitatea pe metru pătrat alocat în zona serviciilor publice”.
Corespondența între Primărie și Constanța Shopping City SRL nu a mai continuat, fapt ce denotă că firma nu este de acord să îi mai păstreze chiriași pe SPCLEP și Centrul de Informare Cetățeni decât un an.
Pentru formalitățile necesare prelungirii contractului s-a constituit o comisie din care fac parte viceprimarul Ionuț Rusu – în calitate de președinte, Roșca George Alexandru – inspector Serviciul Financiar , Direcția Financiară – membru, Palaș Stere – consilier juridic, Serviciul Juridic – membru, Trifu Raluca – inspector, Serviciul administrativ tehnico-economic, Direcția logistică – secretar, fără drept de vot și Stoicescu Emanuela Rodica.
De asemenea, din această comisie trebuie să facă parte și doi consilieri locali desemnați în ședința de joi, 28 martie 2024, Omocea Cristian (PNL) și Cristian Mihăilescu (PSD).
Ce oferte s-au pus pe masa negocierilor
Locatorul, SC Constanța Shopping City SRL s-a așezat la masa negocierilor cu următoarea propunere: păstrarea unei chirii de 20 de euro/mp/lună+TVA și contravaloarea cheltuielilor de întreținere să fie de 10 euro/mp/lună+TVA.
Propunerile cu care comisia a mers la negocieri viza un cuantum de 17euro/mp/lună +TVA prin actualizarea anuală a prețului cu indicele de inflație – sumă în care intra chiria și costurile cu cheltuielile.
Așa cum se arată în cuprinsul proiectului de hotărâre supus dezbaterii și aprobării în ședința din această lună, în urma discuțiilor purtate reprezsentantul City Park Mall a transmis că costul mediu al chiriei pentru restul spațiilor închiriate în spațiul comercial este de 28 euro/mp/lună+TVA, că salariul minim a crescut cu 1.000 de lei din 2021 până în prezent, venind cu propunerea de 12 euro/mp/lună+TVA pentru trei ani – plus actualizarea cu indicele inflației și 5,5 euro/mp/lună tot pentru trei ani pentru cheltuieli de întreținere.
Astfel, reprezentanții autorității locale au aceptat oferta, urmând a se încheia un act adițional la contractul de încjiriere nr. 44508/01.04.2023.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat în cele ce urmează:
Loading...
Reload document
Open in new tab Precizăm că Centrul de Informare Cetăţeni a fost mutat la finalul anului 2010 de pe strada Ecaterina Varga la sediul de la Sky Level din City Park Mall. În aceeași perioadă a fost relocate aici și ghișee ale Serviciului Public Comunitar de Evidență a Persoanelor.
Ulterior, în 2016, odată cu amenajarea corpului nou al mall-ului, cele două servicii au fost mutate.
Potrivit listăfirme.ro, site consultat în data de 24 martie 2024, Constanța Shopping City SRL, fosta NEPI FIVE PROPERTY DEVELOPMENT SRL, a fost înființată în 201, are sediul în București, Calea Floreasca 169A, bloc A, etaj 5, birou 19 și are ca obiect de activitate „Închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate”.
În 2022, firma a raportat o cifră de afaceri de 121.921.611 lei, datorii de 281.251.446 lei și un profit de 18.760.561 lei.
Acționarul unic al firmei este NE PROPERTY BV (Olanda), iar administratorii Radu Tudor Andrei, Cătălin Mihai Iacob și Barbu Costin Marius.
„City Park Mall of Constanța” este marca înregistrată la OSIM de societatea Constanta Shopping City SRL.
NE PROPERTY B.V. este asociată în 40 de societăți comerciale, care au ca activitate principală „Închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare”.
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
