Judecătorii lasă fără un nivel un bloc din Mamaia Nord, cu 11 etaje și duplexuri. Vezi aici minuta
Știrile zilei
Curtea de Apel Constanța a respins recursurile declarate pentru salvarea autorizației de supraetajare a unul imobil cu 11 etaje și duplexuri, din Mamaia Nord, închizând, astfel, definitiv, procesul deschis de prefect pentru anularea autorizației.
Judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal a instanței au respins recursurile declarate de Primarul Orașului Năvodari, dar și de compania privată ZF Rentap SRL, dezvoltatorul imobiliar din Mamaia Nord, împotriva hotărârii luate în primă instanță de Tribunalul Constanța de anulare a autorizației și a certificatului de urbanism.
Amintim, în motivarea deciziei de anulare a documentelor de supraetajare a imobilului, judecătorii de la Tribunal arătaseră, printre altele, că „certificatul de urbanism şi a autorizaţia de construire au fost emise cu încălcarea prevederilor legale“, dat fiind că „supraetajarea la imobilul reclamantei s-a autorizat pentru o construcţie care nu era finalizată“.
Joi, 26 iunie 2025, Curtea de Apel Constanța a reconfirmat practic hotărârea Tribunalului Constanța, prin decizia de respingere a recursurilor pentru salvarea autorizației.
Primarul din Năvodari și investitorul imobiliar, recurenți la Curte pentru salvarea autorizației
Discuțiile privind imobilul din Mamaia Nord se poartă în dosarul cu indicativul 2792/118/2023, deschis de prefectul județului, în calitate de reclamant, în contradictoriu cu pârâții Primarul Orașului Năvodari și societatea privată ZF Rentap SRL.
Obiectul dosarului este reprezentat de o tutelă administrativă pentru anularea Autorizației de construire nr. 55 din 24 februarie 2022.
Acum, cazul a fost închis prin decizia definitivă a Curții de Apel Constanța.
Iată minuta Hotărârii 587/2025 a judecătorilor de la Secția de Contencios administrativ și fiscal, în procesul vizând imobilul din Mamaia Nord:
„Respinge recursurile ca nefondate.
Definitivă.
Pronunţată astăzi, 26.06.2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Document: 587/2025 26.06.2025“
Tribunalul Constanța a admis cererea prefectului
În primă instanță, Tribunalul Constanța a admis acțiunea prefectului și a dispus anularea Certificatului de urbanism nr. 892 din 19 august 2021, dar și a Autorizației de construire nr. 55 din 24 februarie 2022, eliberate de Primăria Năvodari pentru supraetajarea blocului de 9 etaje, din Mamaia Nord, cu un etaj de duplexuri.
Documentele eliberate de Primăria Năvodari pentru supraetajarea blocului cu duplexuri, din Mamaia Nord
Potrivit datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, Autorizația de construire nr. 55 dinn 24 februarie 2022 a fost eliberată de Primăria Năvodari la solicitarea ZF Rentap SRL, pentru investiția din Mamaia Nord, de pe bulevardul Mamaia Nord, nr. 78.
A fost astfel autorizate lucrări de „modificare proiect autorizat cu AC 3/15.01.2021 prin supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată conform Legii 50/1991 – apartamente de tip duplex“.
La rândul său, Certificatul de urbanism nr. 892 din 19 august 2021 a fost eliberat pentru obținerea autorizației de construire vizând lucrările de supraetajare pentru același imobil.
Autorizația și certificatul imobilului din Mamaia Nord, „emise cu încălcarea prevederilor legale“
Așa cum precizam anterior, în motivarea hotărârii de anulare a autorizației și certificatului pentru imobilul din Mamaia Nord, judecătorii au arătat, printre altele, că „în condiţiile în care supraetajarea la imobilul reclamantei s-a autorizat pentru o construcţie care nu era finalizată, certificatul de urbanism şi a autorizaţia de construire au fost emise cu încălcarea prevederilor legale“.
Judecătorii au mai spus, totodată, că „prin modalitatea în care s-a autorizat executarea lucrărilor s-a încălcat ambele prevederi legale, fiind autorizate supraetajarea pentru o construcţie nefinalizată şi cu mai mult de un nivel“.
Au mai arătat magistrații că „instanţa reţine că au fost încălcate prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991, potrivit cărora «Autorizaţia de construire se emite în baza documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, elaborată în condiţiile prezentei legi, în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism, avizate şi aprobate potrivit legii»“.
„În egală măsură, au fost încălcate prevederile legale şi cu ocazia emiterii certificatului de urbanism, astfel cum s-a argumentat anterior“, au conchis judecătorii cu privire la blocul cu duplexuri din Mamaia Nord.
Acum, decizia Curții de Apel Constanța luată în recurs a reconfirmat, practic, hotărârea primei instanțe.
Cifrele ZF Rentap SRL, dezvoltatorul imobilului din Mamaia Nord
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 27 iunie 2025, ZF Rentap SRL a fost înființată în 2017, are sediul social în Constanța, pe strada Ioan N. Roman, nr. 8 și se ocupă în principal de dezvoltare (promovare) imobiliară.
Asociați figurează Constantin Frangu și Iancu Stavrositu, iar administratori, Iancu Stavrositu și Simona Eleni Frangu.
În 2024, societatea a declarat zero angajați, pierderi 145.195 de lei, datorii 360.822 de lei și cifra de afaceri zero.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată, Primăria Năvodari
Sursa foto (cu rol ilustrativ, zona în care se află imobilul): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
