Prefectul ajunge la Curtea de Apel pentru anularea supraetajării unui imobil din Mamaia Sat, investiția unui fotbalist. Iată de ce a respins Tribunalul cererea
Știrile zilei
Prefectul județului ajunge la Curtea de Apel Constanța pentru a obține anularea autorizației de supraetajare a unui imobil din Mamaia Sat, ridicat de compania în care se regăsește un cunoscut fotbalist.
În speță, este vorba despre imobilul cu șase etaje ridicat de Sunway Residence SRL în Mamaia Sat, pe strada M4, asociat în companie fiind Dimu Anagnoste, fotbalist la Săgeata Stejaru.
La mijloc este autorizația de supraetajare eliberată de Primăria Năvodari.
Acțiunea vizând imobilul din Mamaia Sat a ajuns la Curtea de Apel, după ce, în primă instanță, judecătorii de la Tribunal au respins cererea formulată de prefect vizând anularea autorizației.
În motivarea deciziei de respingere, judecătorii primei instanțe au precizat printre altele, după cum vom arăta mai jos, că „documentația tehnică ce a stat la baza emiterii autorizaţiei de construire prezintă vicii“, dar că „nu este proporţională sancţiunea nulităţii ca ingerinţă în dreptul pârâtei (nr., compania care a construit imobilul din Mamaia Sat)“.
Dosarul 6132/118/2024 a fost înregistrat marți, 1 iulie 2025, pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel Constanța și urmează să fie repartizat aleatoriu unui complet de judecată, care va stabili ulterior data primei înfățișări în recurs.
După cum precizam mai sus, în motivarea hotărârii pronunțate de judecătorii de la Tribunalul Constanța se arată că „documentația tehnică ce a stat la baza emiterii autorizaţiei de construire prezintă vicii“, dar că „nu este proporţională sancţiunea nulităţii ca ingerinţă în dreptul pârâtei (nr., compania care a construit imobilul din Mamaia Sat)“.
Judecătorii au spus astfel că „în cauza de faţă, ingerinţa în dreptul de proprietate al pârâtei Sunway Residence SRL este determinată de protejarea interesului public pus în pericol de actul administrativ emis, prin prisma verificărilor efectuate iniţial de ISC ca autoritate publică a statului iar ulterior materializate prin cererea formulată de o altă autoritate publică reprezentată de reclamant“.
Conform Tribunalului „având în vedere aceste aspecte constată că nu este proporţională sancţiunea nulităţii ca ingerinţă în dreptul pârâtei, instanţa de judecată urmând a respinge această ingerinţă prin prezenta hotărâre întrucât constată că aceasta este disproporţionată cu scopul abstract urmărit de reclamant de a proteja, întreaga comunitate, astfel în cauză urmând a fi invalidat raţionamentul reclamantului în sensul solicitării anulării actului administrativ reprezentat de Autorizaţia de construire nr. 164/20.06.2023, pe baza motivelor de nelegalitate invocate în prezenta cauză“.
„Pentru aceste motive va respinge cererea principală în integralitate“, au mai spus judecătorii.
Șase etaje în Mamaia Sat
Investiția imobiliară vizată de proces se află pe strada M4, la numărul 6, în Mamaia Sat și, potrivit autorizației reconfirmate acum de judecătorii de la Tribunalul Constanța, ar urma să aibă șase etaje și 60 de apartamente.
Așa cum arătam și în edițiile anterioare, proiectul imobiliar din Mamaia Sat fusese autorizat de Primăria Năvodari în 2022, într-o formă cu patru etaje, dar în 2023 autoritatea locală a autorizat supraetajarea cu un etaj a construcției și realizarea terasei circulabile.
Prefectul a atacat în acest proces autorizația de construire din 2023, prin care a fost încuviințată de către autoritățile locale supraetajarea imobilului, însă, așa cum am precizat anterior, cererea prefectului a fost respinsă.
Minuta hotărârii instanței
Așa cum arătam mai sus, dosarul are indicativul 6132/118/2024 și a fost înregistrat inițial pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului, având ca părți reclamantul Prefectul Județului Constanța și pârâții Primarul Orașului Năvodari și Sunway Residence SRL.
Obiectul dosarului este reprezentat de o acțiune a prefectului, așa cum precizam anterior, o tutelă administrativă pentru anularea unui act administrativ emis de Primăria Năvodari, în speță fiind vorba despre Autorizația de construire nr. 164 din 20 iunie 2023.
La data de 14 mai 2025, după deliberări ce au durat aproximativ trei săptămâni, judecătorii de la Tribunalul Constanța au ajuns la concluzia că acțiunea prefectului ar fi neîntemeiată și au respins-o ca atare.
Iată minuta Hotărârii 625/2025 a Tribunalului Constanța:
„Respinge excepţia lipsei de interes, invocată de pârâtul Primarul oraşului Năvodari, ca neîntemeiată.
Respinge cererea de chemare în judecată, formulată de reclamantul Prefectul Județului Consatanța în contradictoriu cu pârâtul Primarul Orașului Năvodari şi pârâta Sunway Residence SRL, ca neîntemeiată.
Obligă reclamantul la plata către pârâta Sunway Residence SRL a sumei de 4165 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată la data de 14.05.2025, în conformitate cu prevederile art. 402 din CPC sub rezerva art. 396 alin. 2 din CPC raportat la art. 401 alin. 2 teza ultimă din CPC“
Acum, această hotărâre a fost atacată în recurs.
Autorizațiile imobilului din Mamaia Sat, construit de Sunway Residence SRL
Prin Autorizația de construire nr. 164/2023, Primăria Năvodari a autorizat modificări la proiectul în curs de execuție autorizat prin AC 26/01.02.2022, modificările fiind reprezentate de „supraetajare cu un nivel în limita a 20% din SCD conf. Legii 50/1991, recompartimentări interioare, refațadizare, realizare spații tehnice și terasă circulabilă“.
Investiția se realizează la adresa din Mamaia Sat, strada M4, nr. 6, beneficiarul autorizației fiind Sunway Residence SRL.
Primăria Năvodari făcea următoarele precizări legate de această autorizație: „are solicitat și obținut avizul autorității competente în domeniul protejării mediului; Nu a fost solicitat și obținut avizul autorității competente în domeniul protejării domeniului cultural“.
Autorizația inițială a imobilului din Mamaia Sat, cu numărul 26/2022 fusese solicitată de la Primăria Năvodari de către Dimu Anagnoste pentru Sunway Residence SRL și viza „construire imobil P+4E, locuințe permanente și branșamente utilități“.
Procesul pentru anularea autorizației inițiale a imobilului din Mamaia Sat
Procesul în care prefectul a cerut anularea autorizației blocului construit în Mamaia Sat de Dimu Anagnoste prin Sunway Residence SRL are indicativul 5142/118/2024.
Iată minuta hotărârii luate de judecători în procesul deschis de prefect pentru anularea autorizației inițiale a investiției din Mamaia Sat:
„Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Județului Constanța, în contradictoriu cu Inspectoratul Județean în Construcții Constanța prin Inspectoratul de Stat în Construcții, ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesual pasivă.
Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Județului Constanța, în contradictoriu cu pârâţii Primarul Orașului Năvodari – prin Primar Florin Chelaru şi Sunway Residence SRL, ca neîntemeiată.
Obligă reclamantul Prefectul Județului Constanța la plata către pârâtul Sunway Residence SRL a cheltuielilor de judecată provocate, constând în onorariul apărătorului ales în cuantum de 4.165 lei.
Cu drept de a formula recurs în termen de 15 zile de la comunicarea prezentei hotărâri“
Cifrele Sunway Residence SRL, dezvoltatorul imobiliar din Mamaia Sat
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 3 iulie 2025, Sunway Residence SRL a fost înființată în 2021, are sediul social în Constanța, pe strada Muscel, nr. 3 și se ocupă în principal de dezvoltare (promovare) imobiliară.
Conform sursei citate, firma este deținută de companiile Urban Homes Project SRL (deținută de Cortizo Romeo Cazacu și Dilec Sefa) și Angelli SRL (deținută și administrată de Dimu Anagnoste).
Administratori ai Sunway Residence SRL figurează Dimu Anagnoste și Cortizo Romeo Cazacu.
În 2024, Sunway Residence SRL a declarat zero angajați, zero cifra de afaceri, pierderi 28.795 de lei și datorii 10.447.941 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
