Proiect pentru un imobil multifuncțional cu showroom la ieșirea din Constanța: Primăria a făcut public raportul consultării publicului

Primăria Municipiului Constanța a publicat, pe 9 septembrie, Raportul informării și consultării publicului privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru imobilul multifuncțional situat pe strada Nerva nr. 67, inițiatorii fiind Siret Zisu și Siret Iuliana.

Procedura de consultare publică a fost demarată la 4 august 2025, iar anunțul și documentația preliminară au fost postate pe site-ul Primăriei pentru 15 zile, până pe 18 august 2025. În cadrul procesului, cetățenii interesați au putut consulta documentația online, iar 3 notificări au fost transmise proprietarilor limitrofi terenului. Conform raportului, nu au fost primite observații, probleme sau rezerve din partea publicului. Astfel, solicitantul nu a avut nevoie să rezolve sau să răspundă la observații, procedura de informare și consultare fiind finalizată fără comentarii din partea cetățenilor.

Documentația a fost elaborată de ARHITECTONIC SRL, arh. Noela Ene, în noiembrie 2024. PUD-ul are ca obiect modificarea retragerilor minime și stabilirea condițiilor de amplasare, dimensionare și conformare a imobilului propus pe terenul de 2115 mp, care până la aprobare are interdicție temporară de construire, conform Legii nr. 350/2001. Imobilul va fi destinat sediu firmă, showroom, servicii, comerț, depozitare și activitate manufacturieră. După aprobare, PUD-ul va deveni instrument de reglementare urbanistică al Primăriei Constanța, pentru armonizarea proiectului cu vecinătățile și funcțiunile adiacente.

Terenul studiat, cu o suprafață de 2115 mp, se află în intravilanul municipiului Constanța, pe strada Nerva nr. 67 (fosta Parcela A903/16/4/1/1 + Parcela A903/16/5/1/1), cu nr. cadastral 260598. Conform Certificatului de urbanism nr. 2641/08.11.2024, terenul este reglementat prin P.U.Z. aprobat HCL nr. 319/20.11.2012, fiind încadrat în zona M1 – zonă mixtă comerț și servicii, cu regim mare de înălțime și vecinătate cu funcțiuni similare sau conexe.

Terenul este liber de construcții, înscris în cartea funciară a UAT Constanța cu nr. cadastral 260598, situat în intravilan și are categoria de folosință „arabil”, pregătit pentru dezvoltarea de proiecte comerciale și de servicii.

Terenul studiat, identificat cu nr. cadastral 260598, este proprietate privată a soților Siret Zisu și Siret Iuliana, conform extrasului de carte funciară eliberat la cererea nr. 203688/25.07.2024. Parcelările vecine terenului pe laturile est, sud și vest aparțin, de asemenea, persoanelor fizice sau juridice private.

Latura nordică a terenului este delimitată de strada Nerva, care face parte din domeniul public, aflat în administrarea Companiei Naționale de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România (CNADNR). Pe aceeași parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire, dacă suprafața și dimensiunile terenului permit și dacă P.O.T. și C.U.T. nu sunt depășite.

Clădirile trebuie să respecte distanțe între ele egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri. Această distanță poate fi redusă, dacă se prezintă o argumentare bazată pe un studiu de insorire, cu respectarea prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014, actualizat. Activitățile propuse pe parcela din strada Nerva 67, Constanța nu sunt generatoare de substanțe poluante. Deșeurile menajere vor fi depozitate pe o platformă special amenajată, conform normativelor în vigoare, și ridicate periodic prin contract de salubritate cu firmă autorizată.

Spațiile verzi vor fi amenajate conform H.C.J. Constanța nr. 152/2013. Pe parcela liberă, neocupată de construcții, trotuare și alei de acces, terenul va fi înierbat, iar câte un arbore la fiecare 100 mp va contribui la protecția și estetica amplasamentului. Spațiile libere vizibile vor fi tratate ca grădini decorative, iar minim 20% din parcela va fi plantată cu rol decorativ și de protecție. Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,2 metri. În zonele cu terenuri contractile, se vor evita speciile de plante care pot afecta umiditatea terenului de fundare. Apele uzate menajere vor fi colectate și direcționate către rețeaua publică de canalizare, asigurând igienă și protecția mediului.

În continuare puteți consulta PUD-ul pentru imobilul multifuncțional situat pe strada Nerva nr. 67: