Proiectul de construire a unui bloc pe strada Amurgului, în zona LIDL, blocat în instanță. Când află investitorul dacă îl poate finaliza

Proiectul imobiliar al firmei SC 88 South Design Properties SRL, care prevedea construirea unui imobil cu trei etaje într-o zonă de case din cartierul Km 4-5, a fost blocat de instanță. În 2022, un locuitor din apropiere a intentat un proces împotriva U.A.T. Municipiul Constanța și a firmei de construcții, contestând legalitatea autorizației de construire și a certificatului de urbanism emise de Primăria Municipiului Constanța. Tribunalul Constanța a admis cererea reclamantului pe 19 iunie 2024, anulând documentele. În prezent, recursul se află în desfășurare, însă soluționarea cauzei a fost amânată ieri de magistrați, iar următorul termen de judecată a fost stabilit pentru 13 ianuarie, la începutul anului viitor.

Acțiunea a fost înregistrată pe rolul Tribunalului Constanța – Secția de contencios administrativ și fiscal pe 28 iunie 2022, cu numărul 4479/118/2022. Reclamantul a cerut anularea Autorizației de construire nr. 829/13.10.2021 și a certificatului de urbanism nr. 639/18.02.2021 emise de Primăria Constanța, suspendarea lucrărilor de construcție până la soluționarea cauzei și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.

Bloc construit într-un cartier de case

Reclamantul și-a motivat cererea prin faptul că locuiește de peste 10 ani pe strada Amurgului, într-o zonă care, la momentul construirii locuinței sale, era destinată exclusiv construcțiilor rezidențiale de tip „cartier de case”. A aflat printr-un panou informativ că se intenționează construirea unui imobil D+P+3E cu destinația de locuințe colective pe terenul adiacent, beneficiarul autorizației fiind SC 88 South Design Properties SRL.

În timpul lucrărilor, reclamantul a sesizat Inspectoratul Județean în Construcții Constanța și Direcția Poliție Locală pentru a semnala încălcări ale normelor de disciplină în construcții și dificultăți create de îngustarea străzii Amurgului.

Firma a fost amendată de Poliția Locală

Constănțeanul a urmat procedurile legale și a formulat o plângere prealabilă, cerând anularea autorizației și certificatului de urbanism, precum și suspendarea lucrărilor. În răspunsul dat de UAT Constanța la 3 iunie 2022, i s-a comunicat că nu s-au constatat încălcări ale legislației, deși anumite aspecte, cum ar fi necesarul de spațiu verde și numărul maxim de unități locative admise, nu au fost analizate.

Direcția Generală Poliția Locală a confirmat, însă, la 8 iunie 2022, că investitorul a fost sancționat contravențional pentru degradarea trotuarului și pentru neacoperirea construcției cu meshuri perimetrale.

Nu a fost obținut avizul Comisiei de Circulație

De asemenea, cetățeanul consideră că actele administrative contestate sunt nelegale din mai multe motive. În primul rând, el argumentează că autorizația de construire emisa pentru un imobil D+P+3E cu destinația de locuințe colective contravine reglementărilor urbanistice care permit doar „clădiri de locuințe individuale sau semicolective (izolate sau cuplate tip duplex)”. Certificatul de Urbanism nr. 639/18.02.2021 specifică aceeași limitare, iar emiterea autorizației pentru un alt tip de locuințe este considerată o încălcare a regulamentelor aplicabile.

Mai departe, reclamantul subliniază că imobilul autorizat depășește numărul maxim de unități locative permis pentru locuințe colective, care este de 8 apartamente pe scară. Construcția prevăzută include 10 apartamente dispuse pe patru niveluri, ceea ce contravine reglementărilor. De asemenea, pentru locuințele semicolective, reglementările permit maximum două unități locative pe fiecare nivel, ceea ce nu este respectat în acest caz.

În ceea ce privește avizul Comisiei Tehnice de Circulație, reclamantul observă că acesta nu a fost solicitat, deși este necesar pentru tipologia de locuințe colective. Răspunsul UAT Constanța face referire la un aviz vechi din 2011, care nu acoperă tipul actual de construcție.

Reglementările privind spațiile verzi nu au fost respectate

Constănțeanul contestă și respectarea normelor privind distanțele minime și aliniamentul, menționând că imobilul este situat la 0 metri față de limita laterală sud-estică, fără a fi obținut acordul vecinului necesar. De asemenea, construcția nu respectă distanța minimă de 2 metri față de aliniament, deoarece parterul se retrage la 3,3 metri, iar demisolul are o retragere mai mică decât cea prevăzută.

Un alt aspect important este încălcarea indicatorilor urbanistici, reclamantul arătând că coeficientul de utilizare a terenului (CUT) pentru construcția proiectată este de 3,002, depășind valoarea maximă permisă de 2. Calculul include și suprafața demisolului, care nu se încadrează în excepțiile prevăzute de lege.

În plus, reclamantul menționează că planul de situație prevede doar 11% spații verzi, în loc de minimul de 30% solicitat de reglementările legale.

Autorizația de construire a fost anulată

Tribunalul Constanța a admis cererea formulată de locuitorul nemulțumit de proiectul imobiliar, pe data de 19 iunie 2024. Instanța a anulat autorizație de construire și certificatul de urbanism emise de administrația locală.

„Admite acţiunea formulată în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanţa şi SC 88 South Design Properties SRL. Anulează autorizaţia de construire nr. 829/13.10.2021 şi certificatul de urbanism nr. 639/18.02.2021 emise de Primarul Municipiului Constanţa. Respinge acţiunea formulată în contradictoriu cu pârâta UAT Municipiul Constanta, ca fiind introdusă împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă”, se arată în minuta judecătorească.

În prezent se judecă recursul, declarat de firma 88 South Design Properties SRL și Primarul Municipiului Constanţa. Un nou dosar a fost înregistrat pe rolul Curții de Apel Constața pe data de 12 septembrie 2024. Următorul termen de judecată a fost stabilit pe data de 13 ianuarie 2025.

Potrivit listafirme.ro, site consultat la data de 13 septembrie 2024, SC 88 South Design Properties SRL a fost înființată în anul 2020, are sediul social pe strada Breaza, din municipiul Constanța, și se ocupă cu „Dezvoltare (promovare) imobiliară”.

De la data fondării și până  în 2023, firma nu a raportat activitate. Anul trecut în schimb a înregistrat o cifră de afaceri de 240.951 de lei, profit de 176.378 de lei, dar și datorii de 2.307.996 de lei.  Unic asociat al firmei este Panculescu Florin Gabriel, care mai apare în Soimul SRL, Grindeanu Imob Construct SRL și Glucologic SRL.

Prin celelalte firme ale sale, afaceristul a construit și un bloc cu șapte etaje pe Șoseaua Mangaliei, în apropierea magazinului Lidl din cartierul Km 4-5. Ultima a fost amendată de Poliția Locală deoarece a realizat lucrări fără autorizație: a modificat soluția de fundare înainte de apariția noului document de urbanism.

Una dintre societățile sale a fost sancționată de Poliția Locală pentru efectuarea unor lucrări fără autorizație, modificând soluția de fundare înainte de emiterea noului document de urbanism.

Sursă foto: Freepik

Citește și:

Un afacerist ține morțiș să construiască un bloc în cartierul KM 4-5, după ce autorizația de construire i-a fost anulată în instanță de un vecin