Primăria Ciocârlia face demersuri pentru construirea a două cartiere de locuințe. Vezi aici în ce stadiu sunt proiectele

Primăria Ciocârlia a depus la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța două memorii de prezentare pentru două proiecte care vizează realizarea Planurilor Urbanistice Zonale ce vizează construirea a două ansambluri de locuințe cu spații verzi, spații comerciale, rețele tehnice, organizarea circulației cu scopul introducerii în intravilan.

Pentru primul dintre proiecte terenul studiat este înscris în Cartea Funciară nr. 104449 a satului Ciocârlia de Sus, cu nr. cadastral 104449, teren arabil și are o suprafața totală de 143.800 mp. Pe amplasament nu sunt edificate clădiri, iar terenurile sunt în proprietatea UTR Ciocârlia.

Prin acest P.U.Z. se vor stabili reglementări specifice pentru zona studiată, Planul Urbanistic Zonal constituind principalul instrument de coordonare și dirijare a acțiunilor de amenajare a unui teritoriu în vederea dezvoltării armonioase a acestuia în cadrul localității din care va face parte.

Prin prezentul PUZ se doreste organizarea din punct de vedere urbanistic a zonei astfel încât să se transforme într-un centru de interes a localității, dezvoltat pentru toți locuitorii și pentru atragerea de noi localnici, ceea ce va duce la dezvoltarea durabilă a localitații.

Potrivit memoriului de prezentare, zona studiată este împărită în trei zone care să fie dezvoltate etapizat.

Zonele de studiu ale proiectului sunt:

• Zona I – situată în nord-estul terenului, având suprafața de 48875,50 mp
• Zona II – situată în nord-vestul terenului, având suprafața de 38970,68 mp
• Zona III – situată în sudul terenului, având suprafața de 55953,82 mp

Prin prezența documentație se propune parcelarea terenului studiat în 165 loturi pentru locuințe individuale având suprafețe medie de 624,00 mp fiecare organizate în câte 4 UTR uri fiecare. Locuințele individuale ar urma să aibă un regim de înălțime cuprins între S+P/P si S+P+2E.

Având în vedere conformația terenului și faptul că pe amplasamentul studiat se dorește conformarea unei zone mixte de locuințe și servicii, acestea se vor constitui în patru UTR –uri:

• UTR1 (UTR1.1, UTR1.2, UTR1.3) –  Locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire izolat, – 165 loturi,
• UTR2 (UTR2.1) –  Centru de cartier și servicii – 1 lot,
• UTR3 (UTR3.1, UTR3.2, UTR3.3) –  Spații plantate pentru loisir – 1 lot,
• UTRTT (UTRTT.1, UTRTT.2, UTRTT.3) – zona carosabilă și pietonală.

Faza I/ Zona I este alcătuită din patru UTR-uri distincte:

• UTR1.1 –  Locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire izolat, – 50 loturi,
• UTR2.1 –  Centru de cartier și servicii – 1 lot,
• UTR3.1 –  Spații plantate pentru loisir – 6 loturi,
• UTRTT.1 – zona carosabilă și pietonală.

FazaII/Zona II este alcătuită din trei UTR-uri distincte:

• UTR1.2 –  Locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire izolat, – 47 loturi,
• UTR3.2 –  Spații plantate pentru loisir.– 8 loturi,
• UTRTT.2 – zona carosabilă și pietonală

Faza III/Zona III este alcătuită din trei UTR-uri distincte:

• UTR1.3 –  Locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire izolat – 69 loturi,
• UTR3.3 –  Spații plantate pentru loisir – 4 loturi,
• UTRTT.3 – zona carosabilă și pietonală.

Vecinătațile imediate ale amplasamentului studiat sunt terenuri construite cu locuințe individuale pe latura de nord și est, o singură proprietate (activitate economică) pe latura de sud și de terenuri neconstruite pe latura de vest.

Vecinătățile imediate ale amplasamentului sunt: Nord – Strada Toporașilor, Sud  – DE 317, Est – DS 537 și Vest – terenuri neconstruite (drum de pământ).

Accesul auto și pietonal la terenurile studiate se realizează din strada Toporașilor, din DS 517 și DE 371.

Memoriul de prezentare al proiectului poate fi consultat în cele ce urmează:

Pentru cel de-al doilea PUZ obiectivul principal vizează studierea amplasamentului în suprafața de 159000 mp și conformarea unei zone pentru construirea ulterioară a unor clădiri cu funcțiunea de locuire și centru de cartier, având un regim de înălțime cuprins între S+P / P și S+P+2E.

Zona în studiu este situată în extravilanul localității Ciocârlia, satul Ciocârlia, este înscrisă în C.F. nr. 104457a localității Ciocârlia, cu Nr. Cad. 104457 și are funcțiunea de teren arabil.

Propunerea este de a îmărți zona studiată în trei părți care să fie dezvoltate etapizat. Zonele de studiu ale proiectului sunt:

• Zona I – situată în sudul terenului, având suprafață de 62.310 mp
• Zona II – situată în sud-vestul terenului, având suprafață de 43.610 mp
• Zona III – situată în nordul terenului, având suprafață de 53.080 mp.

Accesul auto și pietonal la terenul studiat se realizează din Strada 1 Decembrie (DN 3), strada Biruinței (NC 104267), strada Semănătorului (NC 104283) și strada Crinului (NC 104375) situate la sud-est, vest, sud respectiv sud-vest. Accesul principal către terenul studiat din satul Ciocârlia este realizat la intersecția dintre stradăa Semănătorului (NC 104283) și strada Crinului (NC 104375).

Toate străzile menționate mai sus au dublu sens.

În momentul actual, suprafața ce face obiectul P.U.Z.-lui se învecinează cu terenuri construite și neconstruite, aparținând domeniului public sau privat.

Prin prezența documentație se propune parcelarea terenului studiat în 152 loturi pentru locuințe individuale având suprafețe medie de 598  mp fiecare organizate într-un singur UTR – UTR1(UTR1.1,UTR1.2.,UTR1.3.), o zonă de clădiri pentru servicii, drumuri noi propuse și o zona de protecție a rețelei de medie tensiune care străbate zona studiată.

Memoriul complet al proiectului poate fi consultat în cele ce urmează: