LOVITURĂ în instanță pentru un dezvoltator imobiliar din Mamaia Sat: Judecătorii i-au anulat Certificatul de urbanism, la cererea prefectului! Cine este investitorul
Justiție
Decizie nefavorabilă în instanță pentru un dezvoltator imobiliar din Mamaia Sat, într-un proces intentat de prefectul județului Constanța pentru anularea certificatului de urbanism, dar și a autorizației de construire pentru imobilul ridicat de investitor!
Judecătorii de la Tribunalul Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal, au anulat în primă instanță certificatul de urbanism emis de Primăria Năvodari pentru supraetajarea imobilului.
Hotărârea Tribnunalului Constanța mai poate fi însă atacată în recurs.
În cazul în care se va declara recurs, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar care va pronunța decizia definitivă în cauză.
În speță, investitorul imobiliar vizat de decizia judecătorilor de la Tribunalul Constanța este compania Art Solid Residence SRL, într-un dosar separat Tribunalul Constanța hotărând anterior să anuleze, tot la cererea prefectului, și autorizația de construire și certificatul de urbanism prin care același imobil fusese încuviințat inițial de Primăria Năvodari, prima instanță ajungând la concluzia că ar fi fost încălcat regimul de înălțime.
Detalii despre acest proces pot fi consultate aici.
Totodată, compania Art Solid Residence SRL la rândul său a atacat în instanță un ordin emis de Ministerul Dezvoltării ce vizează construcțiile din Mamaia Nord, Năvodari, Mamaia Sat, Constanța, dar și alte zone.
Detalii despre acest litigiu pot fi consultate aici.
Ambele procese se desfășoară acum la Curtea de Apel Constanța, următoarele înfățișări fiind stabilite în toamnă, după vacanța judecătorească.
Minuta hotărârii prin care a fost anulat certificatul de urbanism
Pentru a reveni însă la ultima hotărâre a Tribunalului Constanța, prin care a fost anulat certificatul de urbansim ce vizează supraetajarea aceluiași imobil din Mamaia Sat, este de menționat că imobilul este un bloc cu patru etaje și un etaj tehnic situat pe strada M11 din Mamaia Sat.
Dosarul are indicativul 3666/118/2024, fiind înregistrat pe rolul Tribunalului Constanța din luna mai 2024.
În cauză, Prefectul Județului Constanța este reclamantul, în timp ce Primarul Orașului Năvodari, dar și compania Art Solid Residence SRL sunt pârâți, iar Inspectoratul de Stat în Construcții prin Inspectoratul Județean în Construcții Constanța este intervenient, obiectul dosarului fiind reprezentat de o acțiune a prefectului, o tutelă administrativă pentru anularea certificatului de urbanism prin care s-a aprobat supraetajarea cu un nivel a imobilului din Mamaia Sat.
După circa doi ani de judecată, zilele trecute, judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța au admis acțiunea prefectului.
Iată minuta Hotărârii 923/2026 a Tribunalului Constanța:
„Respinge, ca neîntemeiată, excepţia lipsei calităţii procesuale pasive invocată de intervenientul Inspectoratul de Stat în Construcţii – Inspectoratul Judeţean în Construcţii Constanţa.
Admite acţiunea formulată de reclamantul Prefectul Județului Constanța în contradictoriu cu pârâtul Primarul Orașului Năvodari şi pârâta Art Solid Residence SRL.
Anulează Certificatul de urbanism nr. 595/27.07.2020 emis de Primarul oraşului Năvodari.
Anulează Autorizaţia de construire nr. 4A/18.01.2021 emisă de Primarul oraşului Năvodari în beneficiul pârâtei Art Solid Residence SRL.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Cererea de recurs se depune la Tribunalul Constanţa – Secţia de contencios administrativ şi fiscal.
Pronunţată astăzi, 23.07.2026, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Document: Hotarâre 923/2026 23.07.2026“
Așa cum precizam mai sus, hotărârea Tribunalului Constanța mai poate fi atacată în recurs de către părțile care se arată nemulțumite, termenul pentru declararea căii de atac fiind de 15 zile de la comunicarea hotărârii motivate a instanței.
În cazul în care se va declara recurs, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar care va lua decizia definitivă în proces.
Certificatul de urbanism anulat de Tribunalul Constanța
Potrivit Portalului Primăriei Năvodari, Certificatul de urbanism nr. 595 a fost emis de autoritatea locală la data de 27 iulie 2020, la solicitarea companiei Art Solid Residence SRL, pentru adresa din Mamaia Sat, strada M11+M12, FN, Lot X+W+V CF: 119461.
Certificatul de urbanism a fost emis pentru „modificare proiect autorizat cu AC 181 din 20 martie 2020 «Investiție realizată în etape construire imobile locuințe colective P+4E+Eth (casă lift, casa scării, spații tehnice), amenajare incintă, împrejmuire teren și organizare de șantier: Etapa 1 tronson B» prin supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată conform Legii 50/1991 și transformare zona de umplutură fundații în subsol“.
Cifrele Art Solid Residence SRL, investitoarea din Mamaia Sat
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 28 iulie 2026, Art Solid Residence SRL, dezvoltatorul imobiliar din Mamaia Sat, a fost înființată în anul 2017, are sediul social în Constanța, pe strada Amurgului, nr. 35C și se ocupă în principal de dezvoltare (promovare) imobiliară.
Asociați figurează Daniel Ștefan Opriță (al cărui nume se leagă și de Ritz Auto SRL, Marina Evo Residence SRL, SDS Art Vogue SRL și Flying Spur SRL) și Valentin Sârbu (al cărui nume se leagă și de VSV Pro Automobile SRL și Marina Evo Residence SRL), ambii figurând și ca administratori.
În 2025, Art Solid Residence SRL a declarat trei angajați, profit 1.944.883 de lei, datorii 3.822.874 de lei și cifra de afaceri 11.530.730 de lei.
Sursa documentare: Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto: Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
