Una caldă, una rece pentru un investitor din Mamaia Nord: Curtea i-a permis continuarea lucrărilor la blocul cu 4 etaje, dar Tribunalul i-a ANULAT autorizațiile

Emoții în instanță pentru un investitor imobiliar din Mamaia Nord: după ce Curtea de Apel i-a permis continuarea lucrărilor la blocul cu patru etaje, Tribunalul Constanța i-a anulat acum, în primă instanță, autorizațiile de construire.

De altfel, tot Tribunalul fusese cel care hotărâse stoparea lucrărilor, până la soluționarea procesului, dând astfel curs cererii formulate de prefectul județului.

Ieri, 14 mai 2025, judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța au admis cererea prefectului de anulare a certificatelor de urbanism, dar și a autorizațiilor de construire ale imobilului cu patru etaje din Mamaia Nord, investiție imobiliară a Aprilia Rezidence SRL.

Hotărârea a fost luată în primă instanță, astfel că este supusă recursului, iar calea de atac poate fi declarată într-un termen de 15 zile de la comunicarea deciziei motivate a judecătorilor.

Decizia Tribunalului a fost luată în dosarul 1798/118/2024, cauză în care Prefectul Județului Constanța este reclamant, iar pârâți sunt Aprilia Rezidence SRL (investitorul din Mamaia Nord și Primarul Orașului Năvodari, în timp ce Inspectoratul Județean în Construcții Constanța – Inspectoratul de Stat în Construcții este intervenient.

Potrivit hotărârii definitive a judecătorilor, investitorul din Mamaia Nord va primi și 100 de lei, de la prefect, cheltuieli de judecată.

Iată minuta hotărârii de ieri, 14 mai 2025, a Tribunalului Constanța:

„Respinge excepţia de nelegalitate a proceselor-verbale de control nr. DO_483717 din 23.11.2023, nr. DO_486721 din 23.11.2023, nr. DO_483730 din 23.11.2023 şi nr. DO_483734 din 23.11.2023, ca inadmisibilă.

Admite acţiunea.

Anulează certificatul de urbanism nr. 419/19.04.2021, autorizaţia de construire nr. 473/30.09.2021, certificatul de urbanism nr. 197/15.03.2022 şi autorizaţia de construire nr. 309/29.08.2022 emise de Primarul Oraşului Năvodari.

Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Cererea de recurs se depune la Tribunalul Constanţa.

Pronunţată astăzi, 14.05.2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei“

 

Așa cum arătam în edițiile anterioare, în acest proces, la data de 10 ianuarie 2025, judecătorii au hotărât să admită cererea de oprire a lucrărilor formulată în cauză de prefect, reclamantul din dosar, cu privire la blocul din Mamaia Nord al Aprilia Rezidence SRL.

„Admite cererea reclamantului de oprire a executării lucrărilor. În temeiul art. 12 alin. (2) din Legea nr. 50/1991, dispune oprirea executării lucrărilor autorizate prin actele administrative contestate în cauză, până la soluţionarea pe fond a cauzei“, se arată în minuta hotărârii intermediare.

Ulterior, această hotărâre a fost casată de Curtea de Apel, judecătorii instanței de control judiciar ajungând la concluzia că, în cauză, prefectul nu ar fi avut interesul solicitat prin lege pentru a formula cererea de oprire a lucrărilor, după cum am arătat mai sus.

Ieri, însă, Tribunalul a decis să anuleze certificatele de urbanism, dar și autorizațiile de construire ale imobilului.

Hotărârea poate fi atacată în recurs.

Autorizațiile blocului din Mamaia Nord

Potrivit datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, prin AC nr. 473/2021, eliberată de Primăria Năvodari la solicitarea Aprilia Rezidence SRL, pentru adresa din Mamaia Nord, strada T1, nr. 30, a fost autorizată construirea unui imobil de locuințe colective P+4E cu spațiu tehnic și terasă circulabilă, precum și împrejmuirea terenului.

Imobilul urma să aibă 25 de apartamente, dintre care cinci apartamente cu o cameră și 20 de apartamente cu 20 de camere.

Totodată, prin AC nr. 308/2022, eliberată, de asemenea, la cererea Aprilia Rezidence SRL, prin Cristian Bancu, a fost autorizată modificarea proiectului în curs de execuție autorizat cu AC 473/2021 prin modificare fațade și supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată, conform Legii 50/1991, rezultând astfel un imobil P+5E+spații tehnice.

Prin CU 419/2021 și 197/2022 au fost autorizate aceleași lucrări, în Mamaia Nord, în vederea obținerii autorizațiilor de construire descrise anterior.

În urma hotărârii judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța, pot continua lucrările la blocul ridicat de Aprilia Rezidence SRL în zona străzilor T1-T2 din Mamaia Nord.

Hotărârea Curții de Apel este, așa cum am precizat anterior, definitivă.

Totuși, Tribunalul Constanța a anulat documentele imobilului, astfel că rămâne de văzut care va fi decizia Curții de Apel cu privire la acestea, în cazul în care se va declara recurs.

De amintit că, așa cum precizam și în edițiile anterioare, acesta nu este singurul dosar în care prefectul județului a contestat documentația unui imobil ridicat de Aprilia Rezidence SRL.

Astfel, într-un dosar separat aflat, de asemenea, în atenția Tribunalului Constanța, sunt vizate documentele de intrare în legalitate a unui imobil al companiei ridicat pe strada T3, detalii despre acest proces putând fi consultate aici.

Cifrele Aprilia Rezidence SRL, investitorul din Mamaia Nord

Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 14 mai 2025, Aprilia Rezidence SRL a fost înființată în 2020, are sediul social în Năvodari, pe strada D2, nr. 30 și se ocupă în principal de dezvoltare (promovare) imobiliară.

Asociați figurează Cristian Bancu (62%) și Bogdan Marian Butu (38%), primul fiind și administratorul societății, iar numele său legându-se și de Maya Ideal Turism SRL, dar și de Victory Land SRL.

În 2024, Aprilia Rezidence SRL a declarat un angajat, profit 126.422 lei, datorii 7.303.509 lei și cifra de afaceri 4.687.596 de lei, acesta fiind aldoilea an de la înființare în care s-a înregistrat profit, iar cifra de afaceri nu a mai fost zero.

 

Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ, strada T1): Google Maps

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Blocul ridicat de Aprilia Rezidence SRL în Mamaia Nord, în pericol. Tribunalul a ANULAT autorizațiile de construire. Iată de ce