Afaceristul Costea Halep, proces cu municipalitatea pentru terenul Restaurantului Corsarul din Mamaia! Anunțul Tribunalului
Justiție
Afaceristul Costea Halep, de la Gran Sistem Service SRL, continuă procesul intentat Consiliului Local Constanța, prin societatea privată, cu privire la terenul Restaurantului Corsarul din Mamaia.
Judecătorii de la Tribunalul Constanța se pregătesc să reia mâine, 13 ianuarie 2026, de la ora 9.30, procesul deschis de Costea Halep prin compania pe care o deține, după ce litigiul fusese suspendat în toamna anului 2025, pe fondul protestelor din justiție.
Așa cum arătam și în edțiile anterioare, în acest proces, compania deținută de Costea Halep solicită anularea hotărârii de consiliu prin care a fost aprobat raportul de evaluare ce a stabilit diferența de preț pentru terenul de 865 mp de la Restaurant Corsarul.
În joc este o sumă de aproape 340.000 de euro fără TVA, diferența provenind, potrivit HCL atacată, din modificarea reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului.
Mai exact, potrivit documentele oficial consultate de Ziarul Amprenta, firma lui Costea Halep a solicitat și primit Certificatul de Urbanism pentru obținerea autorizației de construire în vederea desființării corpului C1 de pe teren și construirea unei structuri de cazare cu regim de înălțime S+P+5-8E.
Litigiul dintre Grain Sistem Service SRL, deținută de Costea Halep, și Consiliul Local
Cazul a fost înregistrat pe rolul Tribunalului Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal a instanței la data de 25 aprilie 2025, unde a primit indicativul 2052/118/2025.
Părți în cauză sunt Grain Sistem Service SRL, companie deținută de omul de afaceri Costea Halep, în calitate de reclamant și pârâtul Consiliul Local al Municipiului Constanța.
Obiectul dosarului este reprezentat de o cerere de anulare a unui act administrativ, în speță fiind vorba despre HCL Constanța nr. 444 din 25 octombrie 2024.
La primul termen desfășurat în proces la data de 7 octombrie 2025, judecătorii de la Tribunalul Constanța au decis suspendarea cauzei, pe fondul protestelor din justiție generate de modificările legislative cu privire la pensiile magistraților.
Acum, însă, Tribunalul a anunțat că procesul este programat să se judece mâine, 13 ianuarie 2026. de la ora 9.30, la Secția de Contencios administrativ și fiscal a instanței.
Decizia pe care o vor lua în cauză judecătorii de la Tribunalul Constanța la finalul procesului deschis de compania deținută de Costea Halep va putea fi ulterior atacată în recurs, la Curtea de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză.
Hotărârea atacată de compania lui Costea Halep
Potrivit datelor oficiale, HCL 444 din 25 octombrie 2024 atacată în proces de societatea Grain Sistem Service vizează „aprobarea Raportului de evaluare nr. 2410061/02.10.2024, înregistrat la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 189992/03.10.2024, ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, bd. Mamaia, nr. 519, aferent activului «Restaurant Corsarul» în suprafață de 865 mp“.
Potrivit HCL, suprafața evaluată aparține Grain Sistem Services SRL.
Se menționează în hotărârea atacată următoarele:
„Consiliul Local Constanța își însușește Raportul de evaluare nr. 2410061/02.10.2024, înregistrat la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 189992/03.10.2024 pentru terenul situat în stațiunea Mamaia, bulevardul Mamaia, nr. 519, aferent activului «Restaurant Corsarul», în suprafață de 865 mp, identificat cu numărul cadastral 207288, ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.4421/25.11.2003 și sub nr.395/21.02.2024, ce stabileşte diferenţa de preţ în sumă de 339.800 euro, fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre“.
În continuare, se precizează că „Diferenţa de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului precizat la alin. (1) din «restaurant» în «Desființare Corp C1 şi construire structură de cazare cu regim de înălţime S+P+5-8E (Conform art.8, alin.4 din Legea nr.50/1991, cu modificările şi actualizările ulterioare)» conform certificatului de urbanism nr.1163/30.04.2024, cererii privind obținerea avizului DAE, fost DGEF, înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.119421/18.06.2024“.
De asemenea, este menționat și „memoriul de arhitectură întocmit de societatea Arhi Plus Craft SRL transmis prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.179849/18.09.2024: suprafața teren=865 mp, POT propus=70%, CUT propus=1,33<4/UTR, CUT propus=5,94/TEREN, suprafața construită aferentă CUT=5.144,65 mp, suprafața desfăşurată totală 5.760,95 mp“.
Nu în ultimul rând, se mai arată în hotărârea atacată de firma deținută de Costea Halep că „achitarea diferenței de preț se face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică“.
HCL atacată de Grain Sistem Service SRL poate fi accesată în cele ce urmează:
Loading...
Reload document
Open in new tab Certificatul de urbanism eliberat de primărie
La data de 30 aprilie 2024, Primăria Constanța a eliberat, la solicitarea Grain Sistem Service SRL, Certificatul de urbanism nr. 1163 în vederea obținerii autorizației de construire, la adresa bulevardul Mamaia, nr. 519.
Conform sursei citate, „prezentul certificat de urbanism pentru fi utilizat în scopul declarat pentru Desființare Corp C1 și construire structură de cazare cu regim de înălțime S+P+5-8E (Conform art. 8, alin. 4 din Legea 50/1991, cu modificările și actualizările ulterioare“.
Certificatul de urbanism este valabil 24 de luni, respectiv, până pe 20 aprilie 2026.
Prin HCL 69 din 28 februarie 2025, Consiliul Local Constanța a aprobat oportunitatea vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 428 mp situat în Municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, bulevardul Mamaia, nr. 519B, proprietatea privată a Municipiului Constanța.
Conform documentului, vânzarea fusese solicitată de Costea Halep, administratorul Grain Sistem Service SRL.
Terenul ce urmează a fi vândut se află, potrivit documentației, chiar lângă Restaurant Corsarul, acolo unde compania privată urmează să ridice unitatea de cazare cu opt etaje.
HCL 69/2025 prin care a fost aprobată oportunitatea vânzării terenului poate fi accesată în cele ce urmează:
Loading...Cifrele Grain Sistem Services SRL, deținută de Costea Halep
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 11 ianuarie 2026, Grain Sistem Service SRL a fost înființată în 2003, are sediul social în Constanța, pe bulevardul Mamaia, nr. 158 și se ocupă în principal de cultivarea cerealelor (exclusiv orez), plantelor leguminoase și a plantelor producătoare de semințe oleaginoase.
Asociat figurează Costea Halep, care deține și funcția de administrator, potrivit solicitării de cumpărare a terenului de lângă Restaurant Corsarul, înaintată Primăriei Constanța.
Firma deținte puncte de lucru și în satul Țepeș Vodă, din comuna Siliștea, județul Constanța.
În 2024, Grain Sistem Service SRL a declarat zece angajați, profit 690.360 de lei, datorii 10.067.030 de lei și cifra de afaceri 4.190.185 de lei.
Mai trebuie spus că, oricare va fi decizia pe care o vor lua judecătorii de la Tribunalul Constanța în procesul deschis de firma lui Costea Halep pentru anularea hotărârii prin care Consiliul Local a aprobat raportul de evaluare prin care a fost stabilită o diferență de preț de aproape 340.000 de euro, fără TVA, pentru terenul din Mamaia, aceasta va putea fi atacată în recurs.
Dacă se va declara recurs, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză, care va lua decizia definitivă.
Sursa foto: Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
