Expertiză arhitecturală și topografică în cartierul Compozitorilor: Judecătorii cer verificarea gradului de însorire și respectarea limitelor de proprietate. Iată investiția vizată
Justiție
Decizie de ultim moment la Tribunalul Constanța, instanță ai cărei judecători au dispus efectuarea unor expertize arhitecturale și, respectiv, topografice, pentru a verifica gradul de însorire și respectarea limitelor de proprietate la construirea unui imobil cu două etaje și mansardă în cartierul Compozitorilor.
Hotărârea Tribunalului de a administra proba cu cele două expertize a fost luată într-un proces intentat de vecinii viitorului imobil din cartierul Compozitorilor, din Constanța, care au atacat autorizația de construire a viitorului bloc, solicitând anularea acesteia.
La mijloc este un imobil cu două etaje și mansardă ce se va ridica pe strada Eduard Caudella, nr. 19a, din cartierul Compozitorilor, compania citată în proces în calitate de pârât fiind Sea Nest SRL.
Amintim, pe parcursul judecării dosarului, magistrații Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța au cerut, de asemenea, să se depună la dosar documentația care a stat la baza aprobării planului urbanistic de detaliu al blocului din cartierul Compozitorilor.
Dosarul pentru anularea autorizației
Amintim, într-un litigiu anterior, potrivit deciziei judecătorilor primei instanțe, respectiv, Tribunalul Constanța, autorizația blocului din cartierul Compozitorilor fusese suspendată până la soluționarea pe fond a dosarului în care s-a solicitat anularea aceleiași autorizații.
Ulterior, însă, această hotărâre de suspendare a fost casată de Curtea de Apel Constanța, care a decis că autorizația nu trebuie suspendată.
Detalii despre procesul anterior în care blocul din cartierul Compozitorilor din Constanța a primit unda verde a Curții de Apel pot fi consultate aici.
Discuțiile pentru anularea autorizației se poartă în dosarul cu indicativul 574/118/2025, în care părțile sunt reclamanții Florin Baba și Ștefan Laurențiu Bucur, în contradictoriu cu pârâții Primarul Municipiului Constanța, Gheorghe Cristian Dinescu, Monica Dinescu și compania Sea Nest SRL.
Obiectul dosarului este reprezentat de o cerere de anulare, respectiv, suspendare a executării Autorizației de construire nr. 156 din 14 februarie 2023, eliberate de Primăria Constanța.
De menționat că, și în acest dosar, reclamanții au cerut suspendarea executării autorizației de construire pentru imobilul din cartierul Compozitorilor, însă, de această dată, cererea de suspendarea a fost respinsă chiar de la prima instanță, respectiv, Tribunalul Constanța, în luna octombrie 2025, această hotărâre nefigurând momentan pe Portalul Instanțelor de Judecată ca fiind atacată în recurs.
Ieri, 24 septembrie 2026, judecătorii de la Tribunalul Constanța sau admis în parte cererea de probatorii formulată în cauză de părți, următoarea înfățișare fiind stabilită pentru luna noiembrie.
Obiectivele expertizelor încuviințate de judecători
Iată minuta Încheierii din 24 septembrie 2026 pronunțate de judecători în procesul privind imobilul din cartierul Compozitorilor, unde sunt menționate obiectivele expertizelor pe care le-a admis instanța:
„Admite, în parte, cererile sub aspect probator:
Încuviinţează pentru părţile litigante:
I. Proba cu expertiză în specialitatea arhitectură-urbanism, având următoarele obiective:
1. Să se stabilească dacă, în raport de reglementările urbanistice aplicabile la data emiterii Autorizaţiei de construire nr. 156/14.02.2023 pentru imobilul din str. Eduard Caudella nr. 19A, inclusiv regulile privind amplasarea față de limitele de proprietate, alipirea la calcan și interdicția calcanelor vizibile, amplasarea construcției autorizate prin AC nr. 156/14.02.2023 pe limita de proprietate/în alipire la calcan era permisă, obligatorie sau singura soluție autorizabilă.
2 Să se identifice reglementările urbanistice aplicabile la data emiterii A.C. nr. 859/09.06.2020 pentru imobilul reclamanților şi dacă acestea prevedeau sau impuneau proiectarea imobilului reclamanţilor cu luarea în considerare a obligaţiei urbanistice de edificare pe lotul vecin a unei construcţii pe limita de proprietate/în alipire la calcan.
3. Să se identifice exact încăperile de locuit și ferestrele invocate de reclamanți ca fiind afectate.
4. Să se determine durata de însorire la solstițiul de iarnă pentru aceste încăperi:
– în situația fără construcția autorizată prin A.C. nr. 156/2023;
– în situația cu construcția autorizată prin A.C. nr. 156/2023.
5. Să se stabilească distinct dacă imobilul reclamanților, autorizat prin A.C. nr. 859/09.06.2020, asigura prin propria configurație cerința minimă de însorire prevăzută de Ordinul MS nr. 119/2014, independent de edificarea construcției autorizate prin A.C. nr. 156/2023. În ipoteza în care pragul minim nu este atins, să se indice în mod concret factorii determinanți şi ponderea.
II. Expertiză tehnică în specialiatea topografie, având următoarele obiective:
1. Să se materializeze linia de hotar dintre imobilele relevante și să se verifice respectarea amplasamentului autorizat prin A.C. nr. 156/2023 față de limitele de proprietate.
2. Să se coreleze planurile din DTAC cu situația cadastrală actuală, inclusiv sub aspectul numerelor cadastrale, vecinătăților şi eventualelor dezmembrări/alipiri relevante pentru analiza de însorire și pentru raportarea la hotar.
Se menţin măsurile dispuse la termenul de judecată din data de 19.06.2026 privitoare la modalitatea de desemnare, numele experţilor şi cuantumul onorariului provizoriu, urmând a fi emise adresele către B.L.E.T. Constanţa şi către cei doi experţi cu menţiunea de a efectua lucrările şi a le comunica instanţei cu minim 10 zile înaintea termenului de judecată stabilit, respectiv 20.11.2026.
Cu cale de atac odată cu fondul.
Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei, astăzi, 24.09.2026.
Document: Încheiere de şedinţă 24.09.2026“.
Următoarea înfățișare în proces se va desfășura la data de 20 noiembrie 2026.
Trebuie menționat că hotărârea pe care o vor lua în cauză, la finalul procesului, judecătorii de la Tribunalul Constanța cu privire la imobilul ce urmează să fie construit în cartierul Compozitorilor și care a fost atacat de vecini va putea fi ulterior atacată în recurs de către părțile care se arată nemulțumite de aceasta.
Dacă se va declara recurs, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză, care va lua decizia definitivă în proces.
Autorizația eliberată de primărie pentru investiția din cartierul Compozitorilor
Potrivit Primăriei Constanța, Autorizația de construire nr. 156 emisă la data de 14 februarie 2023 a fost eliberată pentru adresa din strada Eduard Caudella (str. C), nr. 19a, din oraș.
Adresa figurează în cartierul Compozitorilor.
Conform datelor oficiale, prin autorizație vizată acum de litigiul de la Tribunalul Constanța au fost autorizate lucrări de „construire imobil locuințe colective P+2E+M și împrejmuire teren“.
Autorizația este valabilă 24 de luni, până la data de 9 februarie 2026, autoritățile așteptându-se ca lucrările să dureze, de asemenea, doi ani.
Cifrele Sea Nest SRL, pârâtă în procesul pentru blocul din cartierul Compozitorilor
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 18 iulie 2026, Sea Nest SRL a fost înființată în 2023, are sediul social în Constanța, pe strada Poet Andrei Mureșanu, nr. 107 și se ocupă în principal de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
Asociat unic și administrator figurează Gheroghe Cristian Dinescu.
În 2025, societaea a declarat zero angajați, zero cifra de afaceri, pierderi 6.132 de lei și datorii 1.103.085 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto (ilustrativ): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
