Un bloc din cartierul Compozitorilor, cu autorizația SUSPENDATĂ în primă instanță, primește UNDĂ VERDE! Vecinii reclamanți, obligați să achite dezvoltatorului onorariul pentru avocat
Justiție
Răsturnare de situație la Curtea de Apel Constanța pentru un bloc din cartierul Compozitorilor, din Constanța, pentru care judecătorii de la Tribunal hotărâseră în primă instanță suspendarea autorizației de construire!
Magistrații instanței de control judiciar au admis recursurile declarate de dezvoltatorul imobiliar, dar și de Primarul Municipiului Constanța și au decis, în rejudecare, respingerea cererii de suspendare a auorizației.
Totodată, vecinii reclamanți, care solicitaseră suspendarea autorizației, au fost obligați astăzi, 11 septembrie 2025, de Curtea de Apel să achite dezvoltatorului imobiliar onorariul plătit avocatului din proces.
În speță, litigiul vizează un bloc de două etaje și mansardă ce se va ridica pe strada Eduard Caudella, din cartierul Compozitorilor.
Dosarul are indicativul 8941/118/2024 și, după ce Curtea de Apel a admis recursurile declarate împotriva hotărârii primei instanțe de a suspenda autorizația de construire, astăzi, magistrații instanței de recurs au completat dispozitivul deciziei, obligând reclamanții care atacaseră autorizația să achite cheltuielile de judecată ale dezvoltatorului imobiliar, constând în onorariul avocatului.
Iată minuta hotărârii prin care blocul din cartierul Compozitorilor a primit undă verde și, respectiv, minuta Hotărârii de completare a dispozitivului privind cheltuielile de judecată:
„Admite excepţia tardivităţii completării motivelor de recurs.
Admite recursurile.
Casează în tot sentinţa recurată şi rejudecând, dispune:
Respinge cererea de suspendare, ca nefondată.
Obligă intimaţii la plata către recurentul Primarul Municipiului Constanţa a sumei de 1885 lei reprezentând cheltuieli de judecată în recurs.
Definitivă.
Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin intermediul grefei instanţei, astăzi, 12.08.2025“
„Admite cererea de completare.
Dispune completarea dispozitivului deciziei civile nr. 614/12.08.2025 cu următorul aliniat:
Obligă intimații – reclamanți Baba Florin și Bucur Ștefan Laurențiu la plata către recurenta Sea Nest SRL a cheltuielilor de judecată în cuantum de 4760 lei, reprezentând onorariu avocat.
Definitivă.
Pronunțată azi, 11.09.2025 prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.
Document: Hotărâre – completare dispozitiv 11.09.2025“
Autorizația de construire, suspendată în primă instanță
Amintim, în dosarul 8941/118/2024, deschis în decembrie 2024 de către reclamanții Florin Baba și Ștefan Laurențiu Bucur, în contradictoriu cu pârâții Primarul Municipiului Constanța, Gheorghe Cristian Dinescu, Monica Dinescu și Sea Nest SRL, instanța hotărâse inițial suspendarea autorizației.
Obiectul dosarului este reprezentat de o cerere de suspendare executare act administrativ, în speță fiind vorba despre Autorizația de construire nr. 156 din 14 februarie 2023, eliberată de Primăria Constanța.
Iată minuta Hotărârii 488/2025, prin care cei doi constănțeni obținuseră suspendarea autorizației de construire a blocului din cartierul Compozitorilor:
„Respinge excepţia tardivităţii, invocată de pârâţii Dinescu Monica şi SC Sea Nest SRL, ca neîntemeiată.
Admite excepţia inadmisibilităţii, invocată de pârâtul Primarul Municipiului Constanța, şi respinge cererea de suspendare a Certificatului de urbanism nr. 1215/14 iunie 2022 ca inadmisibilă.
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanţii Baba Florin şi Bucur Ștefan Laurențiu, în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanța, Dinescu Gheorghe Cristian, Dinescu Monica şi SC Sea Nest SRL, având ca obiect suspendarea Autorizaţiei de construire nr. 156/14 februarie 2023.
Dispune suspendarea executării Autorizaţiei de construire nr. 156/14 februarie 2023 emise de pârâtul Primarul Municipiului Constanța până la pronunţarea pe fond asupra cererii având ca obiect în anularea acesteia.
Obligă pârâţii să achite reclamanţilor suma de 20 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Respinge în rest cererea de chemare în judecată ca neîntemeiată.
Respinge cererea pârâţilor având ca obiect cheltuielile de judecată ca neîntemeiată.
Cu drept de recurs în termen de 5 zile de la comunicare“
În recurs, însă, această hotărâre a fost casată de Curtea de Apel, judecătorii instanței de recurs hotărând că este nefondată cererea de suspendare a autorizației.
Autorizația eliberată de primărie pentru investiția din cartierul Compozitorilor
Potrivit Primăriei Constanța, Autorizația de construire nr. 156 emisă la data de 14 februarie 2023 a fost eliberată pentru adresa din strada Eduard Caudella (str. C), nr. 19a, din oraș.
Adresa figurează în cartierul Compozitorilor.
Conform datelor oficiale, prin autorizație vizată acum de litigiul de la Tribunalul Constanța au fost autorizate lucrări de „construire imobil locuințe colective P+2E+M și împrejmuire teren“.
Autorizația este valabilă 24 de luni, până la data de 9 februarie 2026, autoritățile așteptându-se ca lucrările să dureze, de asemenea, doi ani.
Cum explică instanța suspendarea autorizației blocului din cartierul Compozitorilor
După cum precizam anterior, în motivarea Hotărârii 488/2025, prin care a fost suspendată autorizația blocului din cartierul Compozitorilor, judecătorii de la Tribunalul Constanța au arătat, printre altele, că în cauză ar lipsi acordul vecinilor.
Judecătorii au spus astfel, legat de blocul din cartierul Compozitorilor, că „instanța constată că toate consecințele negative aferente construirii pe linia de hotar sunt suportate de reclamanții (…), în calitate de vecini ai imobilului autorizat, atât la data formulării cereri de eliberare a autorizației de construire, cât și în prezent, astfel încât, lipsa acordurilor acestora privind edificarea construcției pe calcan generează o îndoială serioasă în privinţa legalităţii autorizației de construire“.
„Documentația ce a stat la baza Autorizației de construire nr. 156/14 februarie 2023 (nr., pentru blocul din cartierul Compozitorilor) nu cuprinde acordul notarial al reclamanților (…), deși aceștia erau proprietari ai imobilului învecinat la data depunerii cererii de eliberare a autorizației de construire – 16 decembrie 2022, iar edificarea viitoarei construcții la calcan era condiționată de exprimarea acordului vecinilor“, spun judecătorii.
„Această împrejurare justifică înlăturarea provizorie a caracterului executoriu de care se bucură Autorizația de construire nr. 156/14 februarie 2023“, a arătat instanța în continuare.
„Desigur, tranșarea acestuia aspect asupra cărora părțile sunt în divergență va fi realizată de instanța învestită cu acțiunea în anulare, care va analiza în detaliu dispozițiile legale incidente și susținerile părților, însă până ce prima instanță va oferi o dezlegare cu privire la conformitatea acordului exprimat prin contractul de vânzare autentificat prin Încheierea de autentificare nr. 1522/27 septembrie 2019, Tribunalul constată că aparența de drept este în favoarea reclamanților“, au explicat magistrații cu privire la autorizația blocului din cartierul Compozitorilor.
„În consecință“, au spus judecătorii, „lipsa acordului reclamanților (…) privind edificarea construcției autorizate cu încălcarea distanței minime față de linia de hotar se circumscrie cazului bine justificat, astfel încât prima condiție prevăzută de art. 14 din Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004 este îndeplinită“.
În continuare, instanța a mai arătat cu privire la autorizația blocului din cartierul Compozitorilor că „în ceea ce priveşte condiția privind prevenirea unei pagube iminente, potrivit art. 2 alin. (1) lit. ș) din Legea nr. 554/2004, «paguba iminentă este prejudiciul material viitor și previzibil sau, după caz, perturbarea previzibilă gravă a funcționării unei autorități publice sau a unui serviciu public»“.
Conform instanței, „în speță, Tribunalul constată că prin condiționarea emiterii autorizației de construire de acordul vecinilor inconvenientele edificării unei construcții pe linia de hotar sunt prezumate de lege, prezentul demers judiciar fiind inițiat tocmai pentru prevenirea prejudiciilor pe care le-ar suporta reclamanții (…) ca urmare a edificării construcției autorizate pe limita dintre proprietăți“.
Dosar pentru anularea autorizației
Amintim, potrivit deciziei judecătorilor primei instanțe, autorizația blocului din cartierul Compozitorilor fusese suspendată până la soluționarea pe fond a dosarului în care s-a solicitat anularea aceleiași autorizații.
Discuțiile pentru anularea autorizației se poartă în dosarul cu indicativul 574/118/2025, în care părțile sunt, de asemenea, reclamanții Florin Baba și Ștefan Laurențiu Bucur, în contradictoriu cu pârâții Primarul Municipiului Constanța, Gheorghe Cristian Dinescu și Monica Dinescu.
Procesul pentru anularea autorizației blocului din cartierul Compozitorilor este programat să se desfășoare la data de 19 septembrie 2025.
Cifrele Sea Nest SRL, pârâtă în procesul pentru blocul din cartierul Compozitorilor
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 11 septembrie 2025, Sea Nest SRL a fost înființată în 2023, are sediul social în Constanța, pe strada Poet Andrei Mureșanu, nr. 107 și se ocupă în principal de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
Asociat unic și administrator figurează Gheroghe Cristian Dinescu.
În 2024, societaea a declarat zero angajați, zero cifra de afaceri, pierderi 13.269 de lei și datorii 1.206.331 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto (ilustrativ): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
