Judecătorii anulează DEFINITIV autorizația unui bloc din Mamaia Nord cu 11 etaje, spa și piscine! Vezi aici decizia
Justiție
Hotărâre de ultim moment la Curtea de Apel Constanța, instanță ai cărei judecători au anulat printr-o decizie definitivă luată ieri, 23 februarie 2026, autorizația de construire a unui bloc cu 11 etaje, spa și piscine, din Mamaia Nord!
Potrivit surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel au respins recursul declarat de Primarul Orașului Năvodari pentru menținerea autorizației imobilului.
Hotărârea de anulare a autorizației vine după ce, nu mai departe de acum câteva zile, Tribunalul Constanța a hotărât în primă instanță anularea HCL Năvodari prin care a fost adoptat PUZ-ul de supraetajare a imobilului din Mamaia Nord de la patru etaje, câte fuseseră autorizate inițial, la 11 etaje, detalii despre acest proces putând fi accesate aici.
În speță, este vorba despre un imobil inițial autorizat cu patru etaje, pentru locuințe cu caracter sezonier și parcare la subsol, investiție a Lumade Building SRL.
Prin cererea de supraetajare la 11 etaje a imobilului din Mamaia Nord se prevede, totodată, amenajarea de piscine și spa, HCL Năvodari prin care a fost admis PUZ-ul pentru supraetajare fiind atacat de prefectul județului într-un dosar separat, detalii, aici, cererea prefectului fiind admisă în primă instanță, după cum precizam mai sus.
Pentru a reveni la autorizația inițială eliberată de Primăria Năvodari, aceasta a fost anulată în primă instanță de către judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța, în dosarul deschis în august 2024 de prefectul județului.
Minuta hotărârii Curții de Apel
Ieri, judecătorii de la Curtea de Apel Constanța au reconfirmat, practic, hotărârea Tribunalului, respingând ca nefondat recursul declarat de Primarul Orașului Năvodari pentru menținerea autorizației de construire.
Hotărârea instanței a fost luată în dosarul 5231/118/2024, aflat în atenția Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel.
Părți în cauză sunt Prefectul Județului Constanța, în calitate de intimat reclamant, recurentul pârât Primarul Orașului Năvodari și intimații pârâți Inspectoratul de Stat în Construcții – prin Inspectoratul Județean în Construcții Constanța și Lumade Building SRL.
Obiectul dosarului este reprezentat de o acțiune a prefectului, o tutelă administrativă penru anularea unui act administrativ emis de Primăria Năvodari, în speță fiind vizată Autorizația nr. 41 din 14 februarie 2022.
Iată minuta hotărâii definitive a Curții de Apel Constanța:
„Respinge recursul ca nefondat.
Definitivă.
Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi, 23.02.2026.
Document: Hotarâre 23.02.2026“
Minuta hotărârii primei instanțe, prin care a fost admisă acțiunea prefectului
Dosarul 5231/118/2024 fusese înregistrat în 2024 pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța, Prefectul Județului Constanța fiind reclamant, iar dezvoltatorul imobiliar Lumade Building SRL, Primarul Orașului Năvodari și Inspectoratul de Stat în Construcții fiind pârâții.
Obiectul dosarului este reprezentat de o acțiune a prefectului, o tutelă administrativă pentru anulara unui act administrativ, în speță, Autorizația de construire nr. 41 din 14 februarie 2022.
Acțiunea prefectului a fost admisă la data de 19 august 2025.
Iată minuta Hotărârii 1009/2025 a Tribunalului Constanța, reconfirmată acum de Curtea de Apel Constanța:
„Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Județului Constanța în contradictoriu cu pârâta Inspectoratul Județean în Construcții Constanța prin Inspectoratul de Stat în Construcții, ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesual pasivă.
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Județului Constanța, în contradictoriu cu pârâţii Primarul Orașului Năvodari şi SC Lumade Building SRL.
Anulează autorizaţia de construire nr. 41/14.02.2022 emisă pentru obiectivul «Construire imobil S+P+4E+spaţii tehnice – locuinţe cu caracter sezonier cu parcare la subsol» emisă de Primarul Oraşului Năvodari, în beneficiul pârâtei SC Lumade Building SRL.
Cu drept de a formula recurs în termen de 15 zile de la comunicarea prezentei hotărâri.
Cererea de recurs se va depune la această instanţă sub sancţiunea nulităţii.
Pronunţată astăzi 19.08.2025 prin punerea soluției la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.
Document: 1009/2025 19.08.2025“
Așa cum precizam mai sus, hotărârea a fost atacată în recurs de către Primarul Orașului Năvodari, însă recursul a fost respins prin decizia de ieri, 23 februarie 2026, a Curții de Apel Constanța.
De ce a anulat prima instanță autorizația de construire
În motivarea Hotărârii 1009/2025 a Tribunalului Constanța, reconfirmată acum de Curtea de Apel, judecătorii au arătat, printre altele: „constatările ISC din PV (lipsa referatelor, lipsa mențiunilor din F8, lipsa/ștampilarea incompletă) conduc la concluzia că AC emisă pe baza unei documentații tehnice incomplete, neverificate conform legii și neverificate formal (ștampilare integrală), încalcă art. 12 din Legea nr. 50/1991 și normele metodologice, atrăgând anularea“.
Judecătorii au mai spus totodată că „depășirea regimului maxim admis de înălțime/număr de niveluri potrivit documentației de urbanism aplicabile (RLU/PUG, UTR B3) rezultă din actele dosarului, conform cărora obiectivul este autorizat S+P+4E + «spații tehnice»“.
Instanța a arătat astfel că „potrivit documentației de urbanism aplicabile (RLU/PUG, UTR B3) rezultă că regimul maxim admis a fost depășit, întrucât «spațiile tehnice» proiectate au caracteristici care le califică drept nivel (înălțime utilă, dotări), excedând limita P+4“.
„Întrucât AC trebuie emisă «în temeiul și cu respectarea» documentațiilor de urbanism (art. 2 alin. (2) Legea nr. 50/1991), depășirea regimului maxim admis este, per se, cauză de nelegalitate“, au spus judecătorii.
Conform instanței, „verificând apărările pârâtelor tribunalul reține că pretinsa suficiență a CU/DTAC fără avizele speciale (trafic, S.M.G.) nu poate fi primită“.
„Certificatul de urbanism stabilește lista avizelor însă dacă acesta a omis avizele obligatorii potrivit legii, omisiunea nu «dispare». Obligația de a deține acordul/autorizația administratorului drumului decurge direct din OG nr. 43/1997 și RGU iar obligația de a obține avizul S.M.G. decurge direct din HG nr. 62/1996 pentru lucrări pe litoral motive pentru care emitentul AC nu poate suprima prin tăcere, în CU, cerințe instituite de legi/hotărâri ale Guvernului“, au spus judecătorii.
Instanța a concluzionat că „o AC (nr., autorizație de construire) emisă fără aceste avize este nelegală, indiferent de conținutul (incomplet) al CU (nr., Certificatului de Urbanism)“.
Autorizația de construire pentru imobilul din Mamaia Nord
Autorizația de construire inițială eliberată de Primăria Năvodari pentru investiția din Mamaia Nord are numărul 41, fiind eliberată pe 14 februarie 2022, la cererea Lumade Building SRL, prin Florin Nițoi.
A fost astfel autorizat un imobil „S+P+4E+Spații tehnice – locuințe cu caracter sezonier cu parcare la subsol“.
Documentul a fost acum anulat de Tribunalul Constanța, dar decizia mai poate fi atacată în recurs.
Spa, piscine și 38 de metri înălțime, prevăzute prin PUZ-ul pentru supraetajare
Așa cum arătam în edițiile anterioare, prin reglementările propuse cuprinse în documentația aferentă PUZ pentru supraetajarea imobilului din Mamaia Nord, se face referire la facilități precum spa, piscine, sky bar, spații verzi și birouri, fiind prevăzută o înălțime de 38 de metri:
Cifrele Lumade Building SRL, investitorul din Mamaia Nord
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 20 februarie 2026, Lumade Building SRL a fost înființată în anul 2019, are sediul social în Năvodari, pe strada Salciei, nr. 2 și se ocupă în principal de lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
Asociați figurează Florin Nițoi (care figurează și ca administrator) și Cristina Mădălina Pisciali.
În 2024, Lumade Building SRL a declarat doi angajați, pierderi 36.270 de lei, datorii 5.905.961 de lei și cifra de afaceri zero.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www. rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată, Portalul Primăriei Năvodari
Sursa foto (cu rol ilustrativ): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
