PUZ pentru un teren de pe strada Prelungirea Grindeanu, al companiei Rent Mob.RO SRL: Cetățenii au cerut parc. Vezi aici ce răspunsuri au primit!
Știrile zilei
Primăria Constanța a publicat raportul consultării publicului cu privire la PUZ-ul companiei Rent Mob.RO SRL pentru un teren de pe strada Prelungirea Sergent Nicolae Grindeanu, în zona Doraly Mall, prin planul urbanistic zonal urmărindu-se, conform surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, modificarea reglementărilor urbanistice aplicabile terenului.
Amintim, compania Rent Mob.RO SRL este cunoscută inclusiv prin prisma investiției din cartierul Palazu Mare, de pe strada Ionel Teodoreanu, proiect imobiliar pus pe pauză în instanță, în urma demersurilor vecinilor viitorului bloc, în cauză urmând să fie realizată o expertiză care să stabilească dacă noua construcție le afectează pe cele existente deja.
Detalii despre acest proces pot fi consultate aici.
În speță, este vorba despre terenul situat pe strada Prelungirea Sergent Nicolae Grindeanu la numărul 2, cetățenii care au trmis observații Primăriei Constanța cu privire la PUZ-ul Rent Mob.RO SRL solicitând amenajarea unui parc pe teren, ori a altor spații verzi sau chiar locuri de parcare publice.
„Locuitorii din zona de studiu PUZ- terenurile cu nr. cadastrale 216458, 252883 și 243884 transmit următoarele observații: necesitatea amenajării de spații verzi pe terenul cu nr. cadastral 216458 – un parc cu arbori maturi, vegetație abundentă și zone de odihnă (bănci, alei pietonale), teren de sport“, se arată în raportul informării publicului cu privire la PUZ-ul de pe strada Prelungirea Sergent Nicolae Girndeanu.
Li s-a răspuns însă de către investitori că terenul este proprietate privată și că „documentația PUZ analizată nu are ca obiect realizarea de spații verzi publice, ci reglementarea construirii pe terenuri private, în condițiile stabilite de legislația urbanistică în vigoare“.
De asemenea, Primăria Constanța a arătat că a avut loc o dezbatere publică pe acest subiect la data de 22 decembrie 2025, de la 10.00 la 11.00, la care însă nu s-a prezentat nimeni din partea publicului, participând doar un reprezentant al Direcției Generale Urbanism și Patromoniu și o persoană din partea companiei ce a elaborat PUZ-ul, SC ED Com ’96 SRL.
Ce au spus vecinii viitoarelor investiții de pe strada Prelungirea Sergent Nicolae Grindeanu
„În prezent, imobilele din proximitate nu beneficiază de spații verzi accesibile pietonal, cu arbori care să asigure umbră, aer mai curat și un mediu sănătos pentru copii și persoane vulnerabile.
Singurele spații verzi existente – precum parcul de la Doraly – sunt încadrate între două bulevarde intens circulate, unde nivelul de poluare și zgomot la orele de vârf este ridicat.
Totodată, parcul din zona Poarta 6 este dificil accesibil atât pietonal, cât și auto. Mamele cu copii mici, precum și seniorii din cartier au nevoie de zone verzi autentice, la distanță mică și accesibilă, fără traversări periculoase, fără trepte sau bariere arhitecturale (precum trecerea cu trepte de la Lidl spre Doraly, pe drumul E87).
Regenerarea urbană reală presupune tocmai astfel de oaze de verdeață comunitară“, au transmis cetățenii în etapa de consultare a publicului.
În continuare, aceștia au mai arătat că „referitor la terenurile 252883 și 243884 – se consideră oportună păstrarea destinației de spațiu verde și respingerea oricăror intenții de densificare prin noi construcții“.
„Zona este deja intens populată, iar ridicarea de noi clădiri suprasolicita infrastructura existentă și ar reduce în mod îngrijorător calitatea vieții locuitorilor actuali.
Densitatea populației raportată la lipsa spațiilor verzi amenajate impune menținerea acestor terenuri ca zone tampon de respirație urbană, în acord cu recomandările actuale privind dezvoltarea durabilă și sănătatea publică“, au mai arătat oamenii referitor la aceleași terenuri de pe strada Prelungirea Sergent Nicolae Grindeanu.
Răspunsul investitorilor
Referitor la spațiile verzi cerute de locuitorii de la celelalte imobile din zonă, investitorii privați au formulat, printre altele, următoarele răspunsuri:
„Referitor la solicitarea menținerii terenului NC 216458 ca zonă verde/parc public
Terenul identificat cu nr. cadastral 216458 este proprietate privată, neafectată de servituți de utilitate publică și nu aparține domeniului
public sau privat al Municipiului Constanța.
Conform: Codului Civil, art. 555 și următoarele; Legii nr. 350/2001, art. 32 alin. (1); Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză
de utilitate publică, amenajarea de spații verzi publice, parcuri sau zone de recreere cu acces public nu poate fi impusă printr-o documentație de urbanism asupra unui teren aflat în proprietate privată, în lipsa unei proceduri legale de expropriere sau a acordului expres al proprietarului.
Documentația PUZ analizată nu are ca obiect realizarea de spații verzi publice, ci reglementarea construirii pe terenuri private, în condițiile stabilite de legislația urbanistică în vigoare“.
Referitor la necesitatea spațiilor verzi și calitatea mediului de locuire, reprezentanții dezvoltatorului ce va investi în proiectul imobiliar de pe strada Prelungirea Sergent Nicolae Grindeanu au arătat următoarele:
„Se ia act de preocuparea exprimată privind calitatea vieții, sănătatea publică și accesul facil la spații verzi.
Din punct de vedere urbanistic și legal, aceste obiective:
- se realizează prin politici publice și investiții ale autorității administrației publice locale, pe terenuri aflate în domeniul public;
- nu pot constitui temei pentru restrângerea dreptului de construire pe terenuri private reglementate urbanistic pentru funcțiuni de locuire“.
Referitor la spațiile verzi prevăzute prin documentația PUZ, reprezentanții investitorului au făcut următoarele precizări:
„Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ prevede respectarea tuturor normelor legale privind spațiile verzi, respectiv:
- minimum 30% spații verzi amenajate, conform HCJC nr. 152/22.05.2013;
- plantarea de arbori și vegetație pe terenurile neconstruite;
- amenajarea spațiilor libere ca grădini de fațadă și zone verzi private.
Aceste spații verzi sunt spații verzi private, aferente construcțiilor propuse, contribuind la îmbunătățirea microclimatului zonei, în limitele legii“.
Referitor la terenurile NC 252883 și NC 243884 și solicitarea de respingere a densificării, s-a transmis următorul răspuns:
„Terenurile menționate sunt situate într-o zonă:
- reglementată urbanistic pentru locuințe colective;
- caracterizată printr-un fond construit existent cu imobile de tip P+3E – P+6E;
- în care documentația PUZ nu propune modificări ale indicatorilor urbanistici (POT, CUT) față de reglementările aprobate prin HCL nr. 192/08.06.2011.
Prin urmare, documentația nu conduce la o densificare urbană suplimentară față de cadrul urbanistic aprobat anterior și respectă prevederile HG nr. 525/1996 – Regulamentul General de Urbanism.
Asigurarea spațiilor verzi și a locurilor de parcare – în conformitate cu:
- HCJC nr. 152/22.05.2013, art. 2 alin. (1): «Pentru construcțiile de tip locuințe colective se vor prevedea spații verzi plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a terenului»;
- HCLM nr.113/27.04.2017, completată prin HCL nr. 532/2018, privind parcările;
- documentația PUZ asigură în interiorul parcelei:
– minimum 30% spații verzi, cu plantarea unui arbore la fiecare 100 mp (conform RLU, Cap. 7, Secțiunea III);
– parcaje aferente locuințelor conform normativelor locale, exclusiv pe terenul privat al investitorului, nu pe domeniul public.
Aceste cerințe sunt obligatorii și suficiente, conform Legii 350/2001, art. 32 și 47.
Realizarea unor spații verzi publice (parcuri, locuri de joacă, dotări publice) nu poate fi impusă pe teren privat, fără expropriere sau acordul proprietarului“.
Concluzia reprezentanților investitorilor din strada Prelungirea Sergent Nicolae Grndeanu a fost că „documentația de Plan Urbanistic Zonal:
- respectă reglementările urbanistice aprobate anterior;
- nu aduce atingere dreptului de proprietate;
- asigură spațiile verzi private obligatorii;
- nu poate fi condiționată de realizarea unor spații verzi publice pe terenuri private“.
„Observațiile formulate reprezintă puncte de vedere legitime ale locuitorilor zonei, însă nu pot constitui temei legal pentru modificarea sau respingerea documentației PUZ, în lipsa unor neconformități urbanistice sau juridice“, au mai spus reprezentanții investitorilor privați.
Întregul raport de consultare a publicului cu privire la modificarea reglementărilor urbanistice pentru terenurile din strada Prelungirea Sergent Nicolae Grindeanu poate fi consultat în cele ce urmează:
Loading...
Reload document
Open in new tab De asemenea, documentația cu privire la PUZ pentru schimbarea reglementărilor urbanistice ce a fost pusă la dispoziția publicului prin intermediul Primăriei Constanța poate fi consultată în cele ce urmează:
Loading...Rent Mob.RO SRL, dezvoltatorul imobiliar de pe strada Prelungirea Sergent Nicolae Grindeanu
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 25 ianuarie 2026, Rent Mob.RO SRL a fost înființată în 2017, are sediul social în Constanța, pe strada Unirii, nr. 83 și se ocupă în principal de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii.
Asociați figurează Ștefan Guzu (99%) și Irina Bozonc (1%), primul figurând și ca administrator al societății.
Numele Irinei Bozonc se leagă și de Sunny Mamaia SRL.
În 2024, Rent Mob.RO SRL a declarat un angajat, pierderi 116.422 de lei, datorii 7.707.041 de lei și cifra de afaceri zero.
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
Sursa foto 1: Google Maps
Sursa foto 2: Google Maps
