O nouă DEZBATERE privind PUZ-ul inițiat de familia Maticiuc și afaceristul Gheorghe Alexa pentru zona Carrefour! Vezi aici când are loc
Constanța Imobiliară
A fost prelungit termenul de consultare a publicului privind PUZ-ul inițiat de părinții lui Codin Maticiuc și familia afaceristului Gheorghe Alexa pentru zona Carrefour, urmând, totodată, să fie organizată o nouă dezbatere publică privind proiectul imobiliar dezvoltat în zonă!
În speță, este vorba despre propunerile preliminare privind Planul Urbanistic Zonal „Elaborare PUZ zona delimitată de strada Milano, strada Napoli, zona Carrefour, strada Alexandria și strada Madrid“, conform Certificatului de Urbanism nr. 1084 din 22 aprilie 2024 emis de Primăria Constanța.
Inițiatorii PUZ sunt Ion Maticiuc, Smaranda Maticiuc, Gheorghe Alexa, Elena Alexa, Enis Husein, Narcis Husein și Ozghen Husein, elaboraturul fiind Kub Atelier SRL.
Surse neoficiale au explicat pentru Ziarul Amprenta că termenul a fost prelungit astfel încât documentația să poată fi accesată de cât mai mulți cetățeni interesați de noul proiect imobiliar și pentru ca aceștia să aibă timp să studieze documentele și să trimită observații.
După întâlnirea organizată de Primăria Constanța la data de 11 februarie 2026, o nouă dezbatere va avea loc la data de 16 martie 2026, de la ora 14.00, în Sala Remus Opreanu din Palatul Administrativ.
La dezbaterea anterioară, mai mulți locuitori din Palazu Mare care au fost prezenți la discuții și-au exprimat îngrijorarea vizând traficul din zonă.
Acum, observațiile și propunerile pot fi trimise până la data de 19 martie 2026, iar rezultatele vor fi comunicate în perioada 20 martie 2026 – 30 martie 2026.
Persoana responsabilă cu informarea și consultarea publicului este inspectorul Georgiana Terciu, de la Compartimentul Planificare Urbană.
Documentația este disponibilă inclusiv pe site-ul Primăriei Constanța.
Așa cum arătam și în edițiile anterioare, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este inițiat de părinții lui Codin Maticiuc și familia afaceristului Gheorghe Alexa, alături de Enis și Narcis Husein și vizează zona din spatele Carrefour Constanța, unde ar urma să fie ridicate inclusiv clădiri de până la 11 etaje.
Proiectul imobiliar va oferi viitorului Bulevard Madrid imaginea de bulevard
Se arată în documentația publicată de Primăria Constanța că „zona studiată prin prezenta documentație este în zona de nord a Municipiului Constanta, Palazu Mare – cartier Tomis Plus, terenurile propuse pentru studiu sunt situate în intravilanul municipiului Constanta, în proximitatea structurior comerciale hypermarketului Carrefour, Selgros, Dedeman etc., cu acces direct din Strada Milano, Bd Madrid (D.E. 599), și Bd Tomis (DN2A)“.
„Amplasamentul ce a generat prezenta documentație este situat în județul Constanta, Municipiul Constanța, intravilan.
Proiectul de față dorește o integrare coerentă a conceptului de dezvoltare prevazut prin H.C.L.23/2018 aprobat în corelare cu predicțiile și dorințele Municipiului Constanța în ceea ce privește dezvoltarea rețelelor stradale, prin funcțiunile și a volumetriei ansamblului acesta va oferi viitoarei conexiuni Bd. Madrid imaginea de bulevard amenajând pe desfășurata lui spații pietonale și spații verzi cu funcțiuni de petrecere a timpului liber“, arată urbaniștii în documentația PUZ-ului inițiat de părinții lui Codin Maticiuc.
Se mai precizează în documente că „prin dispunerea noii conexiuni Bd. Madrid și prin drumul existent DN2A, se vor face conexiuni diverse către Bd. Aurel Vlaicu, cât și spre Municipiul Constanța, dar și spre teritoriul județului Constanța, totodată oferind acces către transportul public existent, dar si către transportul public propus pe trasee noi în viitor prin intermediul Bd. Madrid“.
Iniațitorii PUZ-ului apreciază că „prin crearea și continuarea acestei dezvoltări se oferă cetățenilor o variantă posbilă de locuire și evitare a centrului orașului, cât și un potențial pentru noi funcțiuni economice și de afaceri“.
Zonele în care va fi împărțit terenul
Se mai precizează înălțimea maximă admisă pentru următoarele categorii de construcții:
- zone mixte complementare locuirii – regimul de înălțime maxim admis va fi de D+P+Mz+10E+11Er (44.00m)
- zona locuire colectivă – regimul de înălțime maxim admis va fi de D+P+10E+11Er (40.00m)
„Zona ce face obiectul documentaţiei de urbanism «Elaborare PUZ zona delimitată de strada Milano, strada Napoli, zona Carrefour, strada Alexandria și strada Madrid», în suprafaţă de 31,26 ha conform ridicării topografice, se află în intravilanul municipiului Constanța“, se precizează în documentație.
În continuare, se arată că teritoriul studiat prin prezenta documentaţie de urbanism, în suprafaţă de 52.490.00 mp, a fost împărţit în urmatoarele zone de reglementare:
Zona mixta (M) din cadrul zonei de studiu, se compune din următoarele subzone:
- M1 – Zona mixtă cu regim de construire continuu/ discontinuu și înălțimi maxime de D+P+Mz+10E+11Er niveluri;
- M2 – Zona mixtă situată de-a lungul unor artere importante de circulație cu clădiri având regim de construire continuu/ discontinuu și înălțimi maxime D+P+Mz+10E+11Er niveluri cu accente înalte;
- M3 – Zona mixtă situată preoponderent în zonele rezidențiale cu regim de construire continuu/ discontinuu și înălțimi maxime de D+P+Mz+6E niveluri, având funcțiuni dedicate serviciilor și/ sau locuintelor colective cu funcțiuni complemntare locuirii;
- M4 – Zona mixtă cu înălțimi maxime de D+P+Mz+4E niveluri, având funcțiuni dedicate serviciilor și echipamentelor publice de interes general, comerț de tip-mall, instituții, spații verzi amenajate.
Zona L3 – Zonă de locuire colectivă cu înălțimi maxime de D+P+10E+11Er niveluri;
Zona S – Zonă cu destinație specială;
M1 – zonă mixtă cu locuințe, activități comerciale și servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere) și echipamente publice (unități administrative, de învățământ și/sau sănătate) cu regim mediu/mare de înălțime – situată pe parcelele cu numerele cadastrale IE-240779, IE-240707, IE-240772, IE-240756, IE-241023, IE-241028; (U.T.R aprobat prin H.C.L. 386 / 2021)
UTR 7LCa – Zonă destinată locuirii colective și dotărilor complementare, parțial afectată de zona de protecție sanitară cu regim sever a sursei de captare a apei Cișmea II – R.A.J.A. (U.T.R aprobat prin H.C.L. 215 / 2022)
Sursa foto 1: Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
